나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31063 [1] 대구광역시 달서구 대곡동 46 대곡한라하우젠트 제102동 22층 2202호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31063 [1] 대구광역시 달서구 대곡동 46 대곡한라하우젠트 제102동 22층 2202호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경31063
• 주소: 대구광역시 달서구 대곡동 46 대곡한라하우젠트 제102동 22층 2202호
• 감정가: 390,000,000원
• 최저가: 273,000,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 아파트

대구서부지원 경매1계 2025타경31063 | 소재지: 대구광역시 달서구 대곡동 46 대곡한라하우젠트 제102동 22층 2202호 | 감정가: 390,000,000원 | 최저가: 273,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서: 대구광역시 달서구 대곡동 대곡한라하우젠트

1.1. 사건 정보

사건번호: 대구서부지원 2025타경31063 (1)

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지/건물일괄매각

감정가: 390,000,000원

특이사항: 유동화물건

채무자/소유자/채권자: 김OO / 배OO / 유OOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 물건 기본 정보

소재지: 대구광역시 달서구 대곡동 46 대곡한라하우젠트 제102동 22층 2202호

용도: 아파트

층수: 25층 중 22층 (로열층)

건물면적: 전용면적 약 84.98㎡ (약 25.71평), 분양면적 추정 약 112.55㎡ (약 34.05평)

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지:

본건은 대구광역시 달서구 대곡동 소재의 대곡한라하우젠트 아파트 단지 내에 위치하며, 도시철도 1호선 대곡역 남동측 인근으로 역세권 입지를 확보하고 있습니다. 주변은 아파트 단지와 일반 주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역으로 형성되어 있습니다.

2.2. 교통 여건

본건 아파트 단지까지 차량 출입이 원활하며, 도보 거리에 버스 승강장 및 대곡역(도시철도 1호선)이 위치하고 있어 대중교통 이용이 매우 편리한 제반 교통사정을 갖추고 있습니다.

2.3. 주위 환경 및 도로 상태

단지는 완경사지대의 부정형 토지이나 아파트 부지로 양호하게 이용 중입니다. 단지 북서측으로는 대로, 북동측 및 남측으로는 소로에 접하고 있어 접근성이 우수합니다.

2.4. 토지 이용 계획

도시지역, 제3종일반주거지역에 속하여 주거 환경이 안정적이며, 시가지경관지구(일반)로 지정되어 있습니다. 대로1류, 소로1류, 중로2류 등의 도로에 접하며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역으로 지정되어 있습니다.

3. 물건 상세 분석 (구조 및 이용)

3.1. 건물의 구조 및 이용상태

2005년 1월에 입주한 20년차 아파트로, 철근콘크리트조 경사슬라브지붕 25층 건 중 22층에 위치한 로열층 물건입니다. 외벽은 페인트 마감, 내벽은 벽지 등, 바닥은 타일 등으로 마감되어 있으며, 새시창호가 설치되어 있습니다. 현재는 주거용 아파트로 이용 중입니다.

3.2. 설비 내역

기본적인 급배수설비, 위생설비, 소화전설비, 화재경보설비, 승강기설비, 개별 난방설비 등이 갖추어져 있어 주거 편의성이 양호합니다.

4. 권리 및 리스크 분석

4.1. 권리분석

본건은 토지 및 건물 일괄매각되는 부동산 임의경매 물건으로, 권리분석상 특이한 점은 없으나 매각 대상이 유동화물건이라는 점을 고려해야 합니다. 등기부상 권리는 말소기준권리 이후 모두 소멸될 것으로 판단되지만, 미상인 임대 관계에 대한 명확한 확인이 필요합니다.

4.2. 잠재적 리스크

본건은 거주자 부재 및 폐문으로 인해 내부 구조 및 이용상황을 표준적으로 상정하여 평가되었으므로, 입찰 전 내부 상태 및 점유 관계(임대 관계 미상)에 대한 철저한 현장 조사와 명도에 대한 리스크 관리가 필수적입니다.

5. 상권 및 생활 정보

5.1. 상권분석 및 생활 정보

아파트 단지 및 일반 주택이 밀집한 주거지역 내에 위치하여 생활 편의 시설(근린생활시설) 접근성이 양호합니다. 대곡역 상권을 이용할 수 있는 역세권 입지입니다. 주변에 대규모 공원이나 수목원 등은 확인되지 않으나, 학교 및 아파트 단지 등의 주거 인프라가 잘 갖춰져 있습니다. 검색 결과, 주변에 명백한 혐오시설은 확인되지 않아 주거 환경이 쾌적한 편입니다.

6. 투자 종합 의견

6.1. 종합 의견

대구 달서구 대곡동 소재의 아파트는 대곡역 역세권에 위치하여 교통 편의성이 우수한 양호한 주거 물건입니다. 로열층(25층 중 22층)에 해당하여 선호도가 높을 것으로 예상됩니다. 감정가 3억 9천만 원을 기준으로 하여, 현재 시장 시세 및 동종 평형대의 거래가를 면밀히 비교하여 입찰가를 산정해야 합니다.

6.2. 투자 포인트

1. 역세권 입지: 도시철도 1호선 대곡역 인근으로 교통 여건 우수.

2. 로열층 물건: 25층 중 22층으로 조망권 및 일조권 양호.

3. 주거 환경: 주변에 아파트 단지와 생활 편의 시설이 잘 갖춰져 있어 실거주 가치 높음.

4. 유찰 시 메리트: 현재 감정가가 시세 대비 어느 정도 수준인지 분석하여 유찰 후 접근 시 투자 매력 증대 가능성.

법원 정보

대구서부지원 경매1계