나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경30932 [1] 경상북도 성주군 성주읍 예산리 271-1 전 경매

매각기일: 2025-12-18

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경30932 [1] 경상북도 성주군 성주읍 예산리 271-1 전 경매

물건 대표 이미지

대구서부지원 경매2계 2025타경30932 | 소재지: 경상북도 성주군 성주읍 예산리 271-1 | 감정가: 419,378,000원 | 최저가: 293,564,000원 | 용도: 전

1. 대구서부지원 2025타경30932 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2025타경30932 (1)

소재지: 경상북도 성주군 성주읍 예산리 271-1

용도: 전

감정가: 419,378,000원

토지면적: 1289.00㎡ (약 390.02평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 이OO

채권자: 큰OOOOOOO

채무자: 정보 없음

1.2. 물건 개요

본 물건은 경상북도 성주군 성주읍 예산리에 위치한 토지로, 토지 전체가 매각 대상입니다. 지목은 '전'으로 되어 있으나, 현황은 '주거나지' 상태입니다. 감정가는 419,378,000원이며, 토지 면적은 1289.00㎡(약 390.02평)입니다. 건물은 존재하지 않습니다.

1.3. 위치 및 주위환경

본 토지는 경상북도 성주군 성주읍 성산리 소재 '성주경찰서' 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 성주군 소재지의 외곽 농촌 지역으로, 전, 답 등의 농경지와 주택, 창고, 임야, 하천 등으로 형성되어 있습니다.

1.4. 교통상황

토지까지 차량 접근이 가능하며, 주변 도로변 및 군 소재지 일대로 도보 약 4분 및 7~8분 거리에 버스 정류장이 소재하고 있습니다. 지역적 위치, 도로 상태, 접근성, 대중교통 여건 등을 고려할 때 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.5. 형태 및 이용상태

본건 토지는 분할 전 '성주읍 예산리 271-1번지'로 건축신고 된 토지로서, 인접 도로 및 주변 토지와 대체로 평탄하게 형성되어 있는 사다리형의 토지입니다. 현재는 '주거나지' 상태로 이용 중입니다.

1.6. 인접 도로상태

본 토지는 동측으로 약 6m 아스팔트 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근에 용이합니다.

1.7. 토지이용계획 및 제한상태

토지는 「토지이용계획확인서」상 다음과 같은 용도지역 및 구역에 해당합니다.

- 계획관리지역

- 성장관리계획구역 (일반형)

- 가축사육제한구역 (전부제한구역)

- 역사문화환경보존지역 (보물 제1575호 성주향교 대성전 및 명륜당(3구역))

- 배출시설설치제한지역

1.8. 공부와의 차이

등기부상 지목은 '과수원' 또는 '전'으로 되어 있으나, 현황은 '주거나지' 상태로 이용 중입니다.

1.9. 기타 참고사항

임대관계는 미상입니다.

1.10. 입지조건

본 물건은 성주군 소재지 외곽의 농촌 지역에 위치하며, 성주경찰서와 인접해 있습니다. 주변이 농경지와 주택 등으로 형성되어 있어 조용하고 한적한 생활이 가능합니다. 또한, 주변 도로 및 대중교통 여건이 보통 수준으로, 군 소재지 접근성이 나쁘지 않습니다.

1.11. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 소유자는 이OO이며, 채권자는 큰OOOOOOO입니다. '주의사항'에 명시된 바와 같이, '일괄매각'이며 '농지취득자격증명' 제출이 필수적입니다. 매각결정기일까지 미제출 시 보증금이 반환되지 않으니, 취득 예정자는 사전에 해당 증명서 발급 가능 여부 및 절차를 반드시 확인해야 합니다.

1.12. 상권분석

해당 물건은 농촌 지역에 위치하고 있어 상업 및 업무 기능 중심의 상권 분석은 제한적입니다. 다만, 성주군 소재지와 인접해 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용은 가능할 것으로 보입니다.

1.13. 생활정보

성주군 소재지에 인접해 있어 기본적인 편의 시설 이용이 가능합니다. 주변에 성주경찰서가 위치해 있습니다. 농촌 지역 특성상 조용하고 쾌적한 환경을 누릴 수 있습니다.

1.14. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '농지취득자격증명' 제출 의무입니다. 해당 증명서를 발급받지 못할 경우 소유권을 취득할 수 없으며, 입찰 보증금을 잃게 될 수 있습니다. 또한, '가축사육제한구역', '역사문화환경보존지역' 등 토지이용계획상의 다양한 제한 사항이 있어 건축 및 개발 시 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다. '임대관계 미상'이므로, 명도 시 예상치 못한 문제가 발생할 가능성도 있습니다.

1.15. 종합 의견

본 물건은 농촌 지역에 위치한 토지로, 현재는 '주거나지' 상태로 활용되고 있습니다. 농지로서의 취득이 필요한 경우 '농지취득자격증명' 발급이 필수적이며, 이를 충족하지 못할 경우 취득이 불가능하다는 점을 반드시 인지해야 합니다. 다양한 토지 이용 제한이 있으므로, 향후 개발이나 건축 계획 시 신중한 검토가 필요합니다.

1.16. 투자 포인트

- 비교적 저렴한 감정가로 토지 취득 가능성.

- '주거나지' 상태로 건축 또는 농업 활동에 활용 가능.

- 농지취득자격증명 발급 가능하다는 전제 하에, 농업 투자 또는 전원생활 부지로서의 가치.

- 성주군 소재지와 인접하여 생활 편의성 확보.

법원 정보

대구서부지원 경매2계