나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31069 [1] 경상북도 고령군 쌍림면 하거리 255-1 대지 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31069 [1] 경상북도 고령군 쌍림면 하거리 255-1 대지 경매

물건 대표 이미지

대구서부지원 경매1계 2025타경31069 | 소재지: 경상북도 고령군 쌍림면 하거리 255-1 | 감정가: 43,032,000원 | 최저가: 30,122,000원 | 용도: 대지

1. 사건 개요 및 물건 정보

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2025타경31069 (1)

소재지: 경상북도 고령군 쌍림면 하거리 255-1

용도: 대지

토지면적: 264.00㎡ (약 79.86평)

감정가: 43,032,000원

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채권자: 김OO (동일인)

1.2. 감정 평가 요약

본건은 경북 고령군 쌍림면 하거리 소재 ""하거2리 마을회관"" 북동측 인근에 위치하며, 주택, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 전형적인 농촌 마을 환경입니다.

차량 접근이 가능하며 교통상황은 보통 수준입니다.

토지는 자체 지반이 평탄한 부정형이며, 현재 '주거나지(건축 예정지)' 상태로 이용 중입니다.

동측 및 남측 일부로 폭 약 4m 내외의 포장도로(본건 일부 포함)와 접하고 있어 도로 접근성은 양호합니다.

토지이용계획상 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형)에 속하여 개발 및 건축에 있어 비교적 자유로운 편이나, 가축사육제한구역(250m 제한지역)이 설정되어 있어 축사 등 특정 용도의 건축은 제한됩니다.

2. 권리 분석

본건은 소유자 김OO가 채권자 김OO를 상대로 진행하는 임의경매 사건으로, 채권자와 채무자가 동일인일 가능성이 높거나 이해관계가 깊은 관계로 보입니다.

등기부상 복잡한 권리관계는 없을 것으로 예상되나, 매각 물건명세서상의 말소기준권리 및 후순위 권리관계를 반드시 확인해야 합니다.

본 건은 '토지매각'이며, 제시외 물건은 없는 것으로 보고되었습니다.

권리적인 측면보다 매각 대상 토지의 '현황 리스크' 관리가 더 중요한 물건입니다.

3. 입지 및 상권 분석

3.1. 입지 조건

본건은 고령군 쌍림면 내에서도 마을회관 인근에 위치하여 기본적인 마을 인프라에 접근이 용이합니다.

계획관리지역 내 주거형 성장관리계획구역에 포함되어 있어 단독 주택이나 소규모 전원주택 등의 건축에 유리한 입지입니다.

지목이 '대지'이고 현황이 '주거나지'이므로 즉시 건축이 가능한 상태이나, 아래 '잠재적 리스크' 항목에서 언급된 도로 및 경계 문제를 선행 해결해야 합니다.

3.2. 생활 정보 및 상권 분석

주위는 전형적인 농촌 주거 환경으로, 상업시설이나 편의시설은 미약합니다.

주요 상권이나 생활 편의시설은 인근 면 소재지 또는 고령읍내로 이동해야 합니다.

주변 혐오시설은 확인되지 않았으나, 농촌 지역 특성상 주변 농경지에서 발생하는 영농 활동 및 축산 냄새 등에 대한 인근 주민들의 민원이 발생할 가능성이 있습니다.

4. 투자 리스크 및 주의사항

4.1. 잠재적 리스크

도로 저촉 및 현황 도로 포함: 본건 토지의 일부가 현황 '도로'로 사용되고 있습니다. 이 부분은 사도(개인 소유 도로)일지라도 사실상 공공의 통행에 제공되고 있다면, 향후 건축 시 해당 부분의 사용 수익이 어렵거나, 도로로 기부채납(헌납)되어야 할 수 있습니다. 이에 대한 보상 여부 및 건축 가능 면적 산정에 있어 중대한 리스크로 작용할 수 있습니다.

지적 경계 불분명: 인접지와의 지적 경계가 불분명하여 전문 지적 측량이 필수입니다. 측량 결과에 따라 실제 이용 가능한 면적 및 경계 분쟁의 여지가 발생할 수 있습니다.

4.2. 종합 의견

본건은 지목이 대지이고 계획관리지역에 위치하여 건축 활용도가 높다는 장점이 있습니다.

그러나 토지의 감정가에 포함된 면적 중 일부가 사실상 도로로 사용되고 있으며, 정확한 경계 확인을 위한 측량 비용과 시간이 추가로 소요된다는 명확한 단점이 있습니다.

토지 자체의 가치는 있지만, 리스크를 감안하여 입찰가를 신중하게 결정해야 합니다.

5. 투자 포인트

5.1. 최적 투자자

현황 도로 문제를 해결할 수 있는 노하우가 있거나, 장기적인 관점에서 해당 토지를 활용할 계획이 있는 건축 전문가, 또는 전원주택 건축을 희망하는 실수요자에게 적합합니다.

5.2. 예상 활용 방안

주거형 성장관리계획구역이므로 단독주택, 전원주택 부지 활용이 가장 적합합니다.

도로 및 경계 문제 해결 후, 79평대 규모의 아담한 주택 부지로 활용 가능성이 높습니다.

5.3. 성공적인 투자를 위한 제언

입찰 전 반드시 현장 방문을 통해 도로의 실제 이용 현황과 인접지와의 관계를 파악해야 합니다.

전문 지적측량 업체를 통해 예상 비용과 시간을 사전에 견적 받아 리스크 비용을 입찰가에 반영하는 것이 중요합니다.

감정가 대비 현황 도로 면적을 제외한 실사용 가능한 토지 면적의 가치를 산정하여 보수적인 입찰가를 설정하는 것이 안전합니다.

법원 정보

대구서부지원 경매1계