나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31051 [1] 대구광역시 달서구 성당동 706-2 상가주택 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

대구서부지원 경매1계 2025타경31051 | 소재지: 대구광역시 달서구 성당동 706-2 | 감정가: 1,008,301,410원 | 최저가: 705,810,000원 | 용도: 상가주택

본 물건은 대구광역시 달서구 성당동 소재의 상가주택으로, 대구서부지원 2025타경31051 (1) 사건으로 부동산임의경매가 진행 중입니다.

감정가는 1,008,301,410원입니다.

소유자 및 채무자는 류OO이며, 채권자는 청OOOOOOO입니다.

토지는 279.30제곱미터 (약 84.5평), 건물은 354.41제곱미터 (약 107.2평)의 면적이며, 제시외 건물 68.40제곱미터 (약 20.7평)가 포함되어 토지/건물 일괄매각으로 진행됩니다.

건물의 주요 구조는 시멘트벽돌조 슬래브지붕이며, 지하층은 대피소, 1층은 근린생활시설 및 주택, 2층은 주택(2가구)으로 이용 중인 상가주택입니다.

본건은 대구광역시 달서구 성당동 소재 경화여자고등학교 남서측 인근에 위치하며, 부근은 각종 근린생활시설, 단독주택, 다가구주택 등이 혼재된 주택 및 상가 혼용 지대입니다.

본건까지 차량 진입이 가능하고 인근에 버스 승강장이 있어 제반 교통 사정은 보통입니다. 토지는 북측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획상 도시지역, 제2종일반주거지역에 해당하여 주거 편의성과 상가 운영에 모두 적합한 환경입니다.

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 매각 대상은 토지와 건물 일괄매각입니다. 특히 제시외 건물(총 68.40제곱미터)이 포함되어 함께 매각됩니다.

가장 주의해야 할 권리분석 사항은 '대항력 있는 임차인들'의 존재입니다. 배당 절차에서 임차인의 보증금이 전액 변제되지 않을 경우, 그 잔액은 매수인이 인수하게 됩니다. 따라서 임차인의 보증금 현황과 배당 순위 확인이 필수적입니다.

또한, 본건 건물 중 일부(변소 용도의 일련번호 나)가 인접 필지에 일부 걸쳐 소재하는 것으로 판단됩니다. 정확한 경계 확인을 위해 정밀 측량이 필요하며, 향후 경계 침범 문제가 발생할 가능성에 대비해야 합니다.

본건이 위치한 성당동 일대는 주택과 상가가 어우러진 주거 중심의 상권입니다. 주거 밀도가 높은 지역이므로 1층 근린생활시설은 지역 주민들을 대상으로 하는 소매점, 음식점 등으로 활용도가 높을 수 있습니다.

주변에는 경화여자고등학교가 위치하여 교육 환경 보호 구역에 해당합니다. 주요 편의시설 및 생활 인프라는 주택 및 상가 혼용 지대의 특성상 양호한 수준으로 판단됩니다.

본 물건의 잠재적 리스크는 권리분석 및 물건 상태에서 기인합니다.

첫째, 대항력 있는 임차인의 보증금 미변제 잔액 인수 위험이 가장 큽니다. 입찰 전 임차인의 권리관계와 금액을 명확히 파악하고, 명도 전략을 수립해야 합니다.

둘째, 건물의 일부가 인접 필지를 침범했을 가능성입니다. 이는 추후 토지 소유자 간의 분쟁이나 철거 또는 보상 문제가 발생할 수 있으며, 이에 대한 법률 검토 및 측량 비용이 수반될 수 있습니다.

셋째, 토지거래계약에관한허가구역으로 지정되어 있습니다(지정기간 2025-02-05 ~ 2030-02-04). 매수인은 잔금 납부 시 관할관청의 토지거래허가를 받아야 하며, 허가 요건을 충족하는지 사전에 확인해야 합니다.

대구 달서구 성당동 상가주택은 제2종일반주거지역에 위치한 대지 약 84.5평 규모의 비교적 양호한 입지를 갖춘 물건입니다. 상가와 주택의 복합적 활용이 가능하여 안정적인 임대 수익과 시세 차익을 동시에 기대할 수 있습니다.

다만, 대항력 있는 임차인 잔액 인수 위험과 경계 침범 문제는 입찰가를 산정할 때 반드시 감안해야 할 중요 요소입니다. 이 리스크를 정확히 평가하고 명도에 대한 준비를 철저히 한다면 충분한 투자 가치가 있습니다.

최고의 입지: 주거 밀집 지역의 제2종일반주거지역에 위치하여 주택 및 상가의 공실률이 낮을 것으로 예상됩니다.

대지 면적: 토지 면적이 약 84.5평으로 향후 재건축 또는 리모델링 시 건폐율/용적률 상의 이점을 활용할 수 있습니다.

수익형 부동산: 상가와 주택이 결합된 상가주택 형태로, 상가 임대료와 주택 월세 수입을 통해 안정적인 현금 흐름 창출이 가능합니다.

가격적 이점: 권리분석상 리스크(임차인 보증금 인수)로 인해 유찰될 경우, 감정가 대비 낮은 금액으로 취득할 기회가 생길 수 있습니다.

대구서부지원 경매1계