나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경362 [1] 대구광역시 달서구 상인동 1460-21 다가구주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경362 [1] 대구광역시 달서구 상인동 1460-21 다가구주택 경매

• 사건번호: 2025타경362
• 주소: 대구광역시 달서구 상인동 1460-21
• 감정가: 857,328,300원
• 최저가: 600,129,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 다가구주택

대구서부지원 경매2계 2025타경362 | 소재지: 대구광역시 달서구 상인동 1460-21 | 감정가: 857,328,300원 | 최저가: 600,129,000원 | 용도: 다가구주택

1. 대구 서부지원 2025타경362 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2025타경362 (1)

소재지: 대구광역시 달서구 상인동 1460-21

용도: 다가구주택

감정가: 857,328,300원

토지면적: 186.00㎡ (약 56.26평)

건물면적: 349.21㎡ (약 105.63평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 윤OO

채권자: 김OO

특이사항: 중복사건, 일괄매각

1.2. 개황

본건은 대구광역시 달서구 상인동에 위치한 다가구주택으로, 토지와 건물이 일괄 매각되는 부동산 강제경매 물건입니다. 2015년 9월 22일에 사용 승인된 건물로, 총 4층 규모입니다. 감정가는 8억 5천여만 원입니다.

2. 입지조건

본건은 대구광역시 달서구 상인동 1460-21번지에 소재하며, 주변은 다가구주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 주거 밀집 지역입니다. 특히, "월배중학교" 남동측 인근에 위치하여 교육 환경이 양호하며, 남측으로 간선도로인 상화로가 지나 교통 접근성이 좋습니다. 차량 출입이 용이하고 대중교통 이용 또한 편리한 것으로 평가됩니다. 북측으로는 폭 약 6미터의 포장도로에 접해 있습니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매 사건으로, 채권자 김OO의 신청에 의해 진행됩니다. 소유자이자 채무자는 윤OO입니다. 중복사건으로 분류되어 있어, 경매 진행 시 혼선이 없도록 주의해야 합니다. 매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각되므로, 권리 관계 및 인수되는 권리가 있는지 면밀히 검토해야 합니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 대구광역시 달서구 상인동은 주거 밀집 지역으로서 안정적인 배후 수요를 확보하고 있습니다. 주변에 다가구주택 및 근린생활시설이 형성되어 있어, 지역 주민들을 대상으로 한 상권이 발달해 있습니다. 월배중학교와 같은 교육 시설이 인근에 위치하여 학생 및 학부모 유동 인구 또한 기대할 수 있습니다.

5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조로, 지하 없이 지상 4층으로 이루어져 있습니다. 사용 승인일은 2015년 9월 22일로 비교적 신축에 해당합니다.

건물의 층별 이용 현황은 다음과 같습니다.

1층: 건축물대장상 용도는 제2종근린생활시설(사무소)이나, 탐문 결과 계단실 및 주택(101호)으로 사용 중입니다.

2층: 다가구주택 3가구 (201호, 202호, 203호)

3층: 다가구주택 3가구 (301호, 302호, 303호)

4층: 다가구주택 1가구 (501호)

건물에는 위생, 급배수, 난방, 도시가스 설비 등이 갖추어져 있습니다. 옥탑 및 발코니 등은 본 건물에 포함하여 평가되었습니다.

6. 잠재적 리스크

중복 사건으로 인한 복잡성: 동일 물건에 대한 경매 신청이 중복되어 있어, 관련 법률 검토가 필요합니다.

임대 관계 불분명: 임대차 관계에 대한 정보가 미상으로, 명도 및 임대 수익률 산정 시 불확실성이 존재합니다.

내부 현황 미확인: 현장 조사 시 이해관계인 부재로 인해 내부 상태 및 점유 관계를 정확히 확인하지 못했습니다. 외부 관찰, 건축물 현황도, 탐문 등을 통해 파악한 정보이므로, 실제와 차이가 있을 수 있습니다.

1층 용도 혼재: 1층이 건축물대장상 용도와 실제 이용 현황이 다를 수 있어, 관련 법규 및 인허가 사항 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

본건은 대구광역시 달서구 상인동의 양호한 주거 환경에 위치한 신축급 다가구주택입니다. 교육 시설과 주요 도로 접근성이 좋으며, 안정적인 임대 수익 창출이 가능한 지역입니다. 그러나 중복 사건, 임대 관계 미상, 내부 현황 미확인 등의 잠재적 리스크를 가지고 있어, 철저한 권리 분석 및 현장 조사를 통해 신중하게 접근해야 합니다. 1층의 복합 용도 또한 투자 시 고려해야 할 사항입니다.

8. 투자 포인트

안정적인 주거 지역 내 위치: 달서구 상인동은 전통적으로 선호도가 높은 주거 지역입니다.

신축급 건물: 2015년 준공으로 건물의 노후도가 낮아 유지보수 비용이 적게 들 것으로 예상됩니다.

다수의 임대 가구: 다가구주택으로서 여러 가구에 임대하여 안정적인 월세 수익을 기대할 수 있습니다.

우수한 교통 및 생활 인프라: 간선도로 인접 및 주변 상업 시설, 교육 시설 이용이 편리합니다.

토지 및 건물 일괄 매각: 토지와 건물을 한 번에 취득하여 활용 가치를 높일 수 있습니다.

법원 정보

대구서부지원 경매2계