나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경300 [1] 대구광역시 서구 평리동 438-5 공장 경매
매각기일: 2026-04-23
물건 개요
나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경300 [1] 대구광역시 서구 평리동 438-5 공장 경매
- 사건번호: 2025타경300
- 주소: 대구광역시 서구 달서천로 86
- 용도: 공장
대구서부지원 경매2계 2025타경300 | 소재지: 대구광역시 서구 달서천로 86 | 감정가: 6,782,505,700원 | 최저가: 4,747,753,000원 | 용도: 공장
1. 대구서부지원 2025타경300 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 대구서부지원 2025타경300 (1)
소재지: 대구광역시 서구 평리동 438-5
용도: 공장
감정가: 6,782,505,700원
토지면적: 3231.00㎡ (약 977.58평)
건물면적: 3568.08㎡ (약 1079.67평)
건물 제시외면적: 556.10㎡ (약 168.17평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자/채무자: 와OOOOOOOOOOO
채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOO
1.2. 입지 조건
본건은 대구광역시 서구 평리동에 위치하고 있으며, 경부고속철도 서대구역 북동측 인근에 자리 잡고 있습니다.
주변은 '비산염색공단' 내에 형성된 중소규모 공장 지대로, 공장으로서의 입지 조건은 양호한 편입니다.
토지는 세로장방형으로 공장 부지로 이용 중이며, 북측으로 약 25미터, 남측으로 약 4미터의 도로와 각각 접하고 있어 차량 접근성이 좋습니다.
토지이용계획상 도시지역, 일반공업지역, 제1종지구단위계획구역, 일반산업단지 등에 포함되어 있어 산업 활동에 적합한 환경을 갖추고 있습니다.
주변 시설 검색 결과, 본 건이 위치한 지역은 산업단지 내에 포함되어 있으며, 인근에 근로자 편의를 위한 시설이 있을 것으로 추정되나, 특정 혐오시설은 확인되지 않았습니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자 겸 채무자는 와OOOOOOOOOOO이며, 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.
매각대상은 토지와 건물 일괄매각으로 진행됩니다.
주의사항으로 일부 기계기구 소재가 불명확한 점이 있으니, 현장 확인 시 꼼꼼한 점검이 필요합니다.
임대관계는 미상으로, 인수 여부 등 임차인 관련 사항은 별도 확인이 필요할 수 있습니다.
1.4. 상권분석
본건이 위치한 비산염색공단은 대구 지역의 주요 산업단지 중 하나로, 섬유 및 염색 관련 중소규모 공장들이 밀집해 있습니다.
이는 관련 산업 생태계가 형성되어 있어 원자재 수급, 기술 교류, 인력 확보 등에 유리한 환경을 제공할 수 있습니다.
주변 공장들의 운영 상황에 따라 지역 경제 활성화 정도가 달라질 수 있으며, 공장으로서의 수요는 꾸준할 것으로 예상됩니다.
1.5. 생활정보
건물은 지하 1층, 지상 3층으로 구성되어 있으며, 용도는 공장, 사무실, 기숙사 등으로 활용되고 있습니다.
내부에는 화물용 승강기(2,000kg)가 설치되어 있어 물류 이동에 편리함을 더합니다.
3층 기숙사 부분은 도시가스 보일러에 의한 난방 설비가 갖추어져 있어 거주 및 근무 환경을 지원합니다.
주변 생활 편의 시설에 대한 직접적인 정보는 제한적이나, 공단 지역 특성상 근로자를 위한 기본적인 편의 시설은 인근에 존재할 것으로 추정됩니다.
1.6. 잠재적 리스크
본건 건물 지하 부분에 침수 상태가 확인되었습니다. 이는 건물 내구성에 영향을 미칠 수 있으며, 수리 및 복구 비용이 발생할 수 있습니다.
일부 기계기구의 소재가 불명확하여, 낙찰 후 이에 대한 확인 및 처리에 주의가 필요합니다.
임대관계가 미상으로, 인수되는 임차인이 있을 경우 명도 협상 또는 명도 소송이 필요할 수 있습니다.
염색공단 지역의 특성상, 환경 규제 강화나 과거 시설 운영으로 인한 잠재적 환경 문제가 발생할 가능성도 배제할 수 없습니다.
1.7. 종합 의견
본건은 대구광역시 서구 평리동에 위치한 공장으로, 서대구역 인근의 비산염색공단 내에 자리 잡고 있어 산업 활동에 유리한 입지 조건을 갖추고 있습니다.
넓은 대지와 건물 면적, 일괄 매각 조건은 사업 확장을 고려하는 기업에게 매력적일 수 있습니다.
다만, 지하 침수 상태, 소재 불명 기계기구, 미상 임대차 관계 등은 사전에 철저히 확인하고 대비해야 할 사항입니다.
신중한 현장 조사와 권리 분석을 통해 이러한 리스크를 해소하고 잠재 가치를 발굴할 수 있다면 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다.
1.8. 투자 포인트
1. 탁월한 산업 입지: 비산염색공단 내 위치하여 관련 산업 인프라 접근성이 우수합니다.
2. 일괄 매각 이점: 토지와 건물을 일괄하여 취득할 수 있어 별도 협상 없이 효율적인 진행이 가능합니다.
3. 넓은 면적: 충분한 토지 및 건물 면적을 확보하고 있어 사업 확장 또는 재개발 잠재력이 있습니다.
4. 서대구역 인근: 교통 요충지 인근에 위치하여 물류 및 인력 이동에 유리합니다.
법원 정보
대구서부지원 경매2계