나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경539 [1] 경상북도 성주군 선남면 용신리 OOOOOO 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 을병 · 평가일 2025.03.25

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 성주군 선남면 용신리 소재 ""용신창업(협업)단지"" 북측 인근에 위치하며,
부근일대는 소규모 공장지대로서 각종공장, 그 주변 농경지 및 농가주택 등으로 형성되어
있습니다.

교통상황

본건까지 차량출입 용이하며, 주간선도로와 접근성 등 공장으로서 제반교통사정은 대체로
보통시 됩니다.

형태 및 이용상태

일련번호(1~3) 토지 : 3필 일단지 사다리형에 가까운 토지로서 남동측 하향 경사지에 자체
지반 대체로 평탄하게 조성하여 ""공업용"" 건부지 및 일부 ""법면"" 및
""도로""로 이용중입니다.

일련번호(4~9) 토지 : 공히 부정형의 토지로서 남동측 하향 경사지에 ""도로""로 이용중
입니다.

인접 도로상태

일련번호(1~3) 토지 : 3필 일단지'공장부지'로서 남측으로 폭 약 6~7미터의 포장도로
(일련번호 4,5) 및 동측으로 왕복 2차선의 아스팔트포장도로와
각각 접합니다.
일련번호(4,5) 토지 : 공히 대상물건이 폭 약 6~7미터의 포장도로 입니다.
일련번호(6~9) 토지 : 공히 대상물건이 왕복 2차선의 아스팔트포장도로 입니다.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>, 접도구역(접도구역)<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전
법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>입니다.
일련번호(2~5) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용
에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역
(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>입니다.
일련번호(6): 보전관리지역, 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-군7)(저촉), 가축사육제한구역(전
부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역(도로구역)
<도로법>, 접도구역(접도구역)<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전
법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 홍수관리구역
(현행계획홍수위)<하천법>
일련번호(7,8) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용
에 관한 법률>, 접도구역(접도구역)<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환
경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>,
홍수관리구역(현행계획홍수위)<하천법>입니다.
일련번호(9) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>, 접도구역(접도구역)<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전
법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3
1호)<수도법>입니다.

제시목록 외의 물건

없습니다.

공부와의 차이

일련번호(1~3) 토지 : 3필 일단지 공부상 지목 ""공장용지""이나 현황 일부 ""도로""입니다.
일련번호(7,8) 토지 : 공부상 지목 ""구거""이나 현황 ""도로""입니다.
일련번호(9) 토지 : 공부상 지목 ""임야""이나 현황 ""도로""입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

후첨 '건물 감정평가 요항표'참조하시기 바랍니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조

(10) 일반철골조 판넬지붕 단층 건물로서,
(사용승인일 : 2011년 06월 13일, 대수선일 : 2022년 06월 28일),
- 주기둥 : H-Beam(T : 585 x 300mm),
- 처마고 : 약 6미터,
- 벽 체 : 샌드위치판넬 및 자기질타일 등,
- 바 닥 : 하드너 및 에폭시코팅, 아스타일, 자기질타일 붙임 등,
- 천 정 : 샌드위치판넬 및 철골트러스 노출 등,
- 창 호 : 하이샷시 창호입니다.

(10-1) 경량철골조 아스팔트슁글지붕 단층 건물로서,
(사용승인일 : 2011년 06월 13일),
- 외 벽 : 샌드위치파넬잇기,
- 내 벽 : 석고보드 위 벽지도배 및 타일 마감 등,
- 바 닥 : 장판지, 디럭스타일 및 바닥재 타일 마감 등,
- 천 정 : 천정지 및 아스칼텍스 등,
- 창 호 : 하이샷시 창호입니다.

(11) 일반철골조 판넬지붕 단층 건물로서,
(사용승인일 : 2011년 06월 13일),
- 주기둥 : H-Beam(T : 585 x 300mm),
- 처마고 : 약 9미터,
- 벽 체 : 샌드위치판넬잇기,
- 바 닥 : 하드너 등,
- 천 정 : 철골트러스 노출,
- 창 호 : 하이샷시 창호입니다.

이용상태

(10) : 공장(내 살균실, 포장실3, 물탱크실, 창고, 로스팅실, 전기실, 입고창고, 준비실,
글라인드실, 추출실, 세척실, 출하실, 탈의실2, 화장실2, 복도 등)으로 이용중
입니다.
(10-1) : 사무실 및 기숙사(내 방3, 거실, 화장실, 샤워실, 보일러실 등)로 이용중 입니다.
(11) : 공장으로 이용중 입니다.

설비내역

(10) : 위생설비, 급배수설비 및 화재탐지설비 등이 되어 있습니다.
(10-1) : 위생설비, 급배수설비, 화재탐지설비 및 난방설비 등이 되어 있습니다.
(11) : 화재탐지설비 되어 있습니다.

부합물 및 종물

별첨 "" 지적 및 건물개황도""와 같이 제시외 건물이 소재하고 있습니다.

공부와의 차이

(10,10-1,11) 공부상 ""1073-4, 산120, 1073-6, 1073-5번지"" 지상에 등재되어 있으나, 실제
""1073-4, 1073-5, 1073-6번지"" 지상에 소재합니다.
(10-1) 공부상 지붕이 ""판넬지붕""이나 실제 "" 아스팔트슁글지붕""입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1) 임대관계 : 미상입니다.
(2) 기 타 : 대상물건 일련번호 (10) 건물은 2022년 06월 28일 성주군수로 부터
대수선 사용승인을 득하였습니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

1.일괄매각. 제시외 건물 포함. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 목록 포함
2.목록1~3 토지는 일단의 토지로서 공부상 지목은 '공장용지'이나, 현황은 '일부 법면 및 도로'임
3.목록7,8의 공부상 지목은 '구거'이나, 현황 '도로'임
4.목록9의 공부상 지목은 '임야'이나, 현황 '도로'임
5.기계기구 목록 일련번호 31은 대부분 해체되어 옥외에 보관중임
6.기계기구 목록 일련번호 11,21은 타인소유 건물(용신리 1073-9번지)에 보관중임
7.주식회사 맥스라이프 및 손완규의 유치권신고서(2025.6.9.자)가 제출되었었으나, 취하서 제출됨(2025.8.11.)
8.목록4~8은 지분매각이지만, 공유자우선매수권을 행사할 수 없음