나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31075 [1] 대구광역시 달서구 상인동 246-13 상인푸른마을 108동 5층501호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31075 [1] 대구광역시 달서구 상인동 246-13 상인푸른마을 108동 5층501호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

대구서부지원 경매1계 2025타경31075 | 소재지: 대구광역시 달서구 상인동 246-13 상인푸른마을 108동 5층501호 | 감정가: 162,000,000원 | 최저가: 113,400,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 개요 및 특장점

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 대구서부지원 2025타경31075 (1)이며, 용도는 다세대주택입니다. 본 물건은 토지와 건물을 일괄 매각하는 부동산 임의경매 사건입니다. 채권자는 한OOOOOOO이며, 소유자는 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 감정가는 162,000,000원으로 산정되었습니다.

1.2. 물건 상세 내역

소재지는 대구광역시 달서구 상인동 246-13 상인푸른마을 108동 5층 501호입니다.

건물은 2002년 6월 3일 사용 승인된 철근콘크리트조 스라브지붕 5층 다세대주택 중 5층에 위치합니다.

전용면적은 68.88㎡ (약 20.84평)이며, 대지권은 32.25㎡ (약 9.76평)입니다. 다세대주택의 특성상 별도의 분양면적은 표기하지 않으며, 건물면적은 전용면적 기준입니다.

설비 내역으로는 도시가스, 개별난방설비, 위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 소방설비 등을 갖추고 있습니다.

1.3. 최고의 입지

본 물건은 대구 도시철도 1호선 ‘상인역’ 남서측 인근에 위치하며, 도보 및 차량을 이용한 접근성이 매우 우수합니다. 주위는 주거 밀집지역으로 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 생활 편의성이 높습니다.

2. 물건 분석 (Consultant View)

2.1. 입지 조건 및 교통 상황

본건은 월배 지역의 중심지 중 하나인 상인동에 위치하며, 지하철역 인근의 편리한 교통 요지에 자리하고 있습니다.

간선도로와의 접근성 및 도시철도, 버스 등의 대중교통 이용이 편리하여 일반 교통 사정은 양호한 편으로 평가됩니다. 주변은 주거시설과 함께 근린생활시설이 적절히 혼재되어 주거 편의성이 뛰어납니다.

2.2. 건물 구조 및 이용 상태

건물은 2002년에 건축되어 약 23년 차이며, 5층 중 최상층인 5층에 위치하고 있습니다. 최상층의 장점을 살릴 수 있으며, 건물의 마감은 외벽 드라이비트, 내벽 벽지, 창호 샤시 2중창호 등으로 보통의 다세대주택 수준입니다. 이용 상태는 '다세대주택 단위세대'로 현재 주거용으로 사용되고 있습니다.

2.3. 토지 이용 계획 및 인접 도로

토지는 대략 세장형이며 인근지와 대체로 동고평탄합니다. 용도지역은 제2종일반주거지역으로 건폐율 및 용적률 적용에 유리하여 장기적인 토지 활용도 측면에서 양호합니다.

본건 토지는 남서측 및 북서측으로 폭 약 8m 아스팔트 포장도로에 접하고 있어 차량 진출입 및 통행이 용이합니다. 또한, 소로2류(폭 8m~10m)에 접하여 도로 조건은 무난합니다.

3. 투자 핵심 분석

3.1. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자 한OOOOOOO의 담보권 실행을 위한 경매로 판단됩니다.

제시된 자료상 채무자는 공란이며, 특이사항이나 주의사항 또한 공란입니다. 다만, 임대관계가 ‘미상’이므로, 낙찰 후 임차인의 유무 및 대항력 여부에 대한 철저한 현장 조사 및 명도 계획 수립이 필수적입니다.

권리 분석 상 매각 대상은 토지/건물 일괄 매각이므로 소유권 이전에는 문제가 없을 것으로 보이나, 미상인 임대관계 확인이 최우선입니다.

3.2. 상권 및 생활 정보

본건 소재지인 상인동 일대는 월배 지역의 번화가이자 교통 요지로서, 롯데백화점 상인점, 홈플러스 상인점, 롯데시네마 상인점 등 대형 쇼핑 시설과 상업 시설이 가까이 위치하여 생활 인프라가 풍부합니다.

학군으로는 상인초, 월초, 도원중, 상인중, 도원고등학교 등 다수의 학교가 반경 500m 내에 위치해 있어 교육 환경 또한 우수합니다.

3.3. 잠재적 리스크 및 주의 사항

임대관계: 임대관계가 ‘미상’이므로, 대항력 있는 임차인이 존재할 경우 낙찰자가 인수해야 할 보증금이 발생할 수 있습니다. 입찰 전 임차인 현황 및 점유 관계에 대한 면밀한 조사가 필요합니다.

물건 상태: 사용승인일이 2002년으로 건물 연식이 20년 이상 되었으므로, 내부 시설 및 설비 노후도에 대한 현장 확인이 필요하며, 향후 수리 비용을 고려해야 합니다.

혐오 시설: 주변에 특별히 주목할 만한 혐오 시설은 검색되지 않았으나, 상인네거리 인근에 위치하여 유동 인구와 차량이 많고 상습 정체 구간이 있을 수 있어 소음 등의 생활 환경에 대한 확인이 필요합니다.

3.4. 종합 의견 및 투자 포인트

종합 의견: 본 물건은 지하철역 인근의 주거 밀집지역에 위치하며, 주변 대형 상업 시설 및 학군이 잘 갖춰진 우수한 입지 조건을 가지고 있습니다. 상대적으로 낮은 감정가(1억 6천 2백만원) 대비 전용면적이 약 20평으로 준수한 편이어서 실거주 목적뿐 아니라 소액 투자 물건으로도 적합합니다.

투자 포인트:

1. 우수한 교통망: 상인역 인근 및 간선도로 접근성으로 임대 수요 확보에 유리합니다.

2. 풍부한 생활 인프라: 백화점, 대형마트 등 쇼핑 시설 및 다양한 상업 시설 이용이 편리합니다.

3. 소액 투자 가능성: 감정가가 1억 원대로 형성되어 있어, 초기 투자 비용 부담이 적은 소액 투자처를 찾는 분에게 적합합니다.

법원 정보

대구서부지원 경매1계