나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경30908 [1] 경상북도 성주군 성주읍 백전리 746 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-18

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경30908 [1] 경상북도 성주군 성주읍 백전리 746 단독주택 경매

물건 대표 이미지

대구서부지원 경매2계 2025타경30908 | 소재지: 경상북도 성주군 성주읍 백전리 746 | 감정가: 1,051,614,460원 | 최저가: 736,130,000원 | 용도: 단독주택

1. 부동산 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2025타경30908 (1)

소재지: 경상북도 성주군 성주읍 백전리 746

용도: 단독주택 (다가구주택 및 근린생활시설)

감정가: 1,051,614,460원

토지면적: 436.10㎡ (약 131.92평)

건물면적: 686.24㎡ (약 207.60평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 배OO

채무자:

채권자: 거OOOOOOO

주의사항: 일괄매각

1.2. 물건 현황 및 입지 조건

본건은 경상북도 성주군 성주읍 백전리에 위치하며, ""성주군청"" 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 주택, 나지, 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 지역입니다. 차량 접근이 용이하며 제반 교통 상황은 보통 수준입니다. 토지는 사다리형과 유사한 형태이며 자체 지반은 대체로 평탄합니다. 현재 다가구주택 및 근린생활시설 건물로 이용 중입니다. 본건 서측 및 남동측으로 왕복 2차선 도로와 접하고 있으며, 남동측 도로는 본건보다 낮은 지대에 있습니다. 토지이용계획상 도시지역, 제1종일반주거지역에 속하며, 소로 1류 및 소로 2류 도로와 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역(천연기념물 제403호 성주 경산리 성밖숲 3구역), 중점경관관리구역에 해당됩니다.

1.3. 건물 현황

건물은 철근콘크리트구조, 철근콘크리트지붕의 4층 건물입니다. 외벽은 드라이비트 및 인조석 타일 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 바닥은 타일 등으로 마감되어 있으며, 창호는 하이샷시 창입니다. 현재 다가구주택(11가구) 및 근린생활시설(2개호)로 이용 중에 있습니다. 위생, 급배수설비 및 도시가스 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.4. 토지 및 건물 제시외 물건

토지 및 건물 관련하여 공부와의 차이는 없으며, 제시 외 물건도 없는 것으로 확인되었습니다.

1.5. 임대 관계 및 기타 특이사항

임대 관계는 현재 미상입니다. 건물 내부 구조 및 마감 상태 확인이 곤란하여 일반적인 상태를 기준으로 평가되었습니다.

2. 주변 환경 분석

2.1. 입지조건

본 물건은 성주군청 인근에 위치하여 행정기관 접근성이 좋습니다. 또한, 주택 및 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. 차량을 이용한 접근성이 양호하며, 주변 도로망을 통해 성주군 내외로 이동이 용이합니다.

2.2. 상권분석

건물이 다가구주택 11가구 및 근린생활시설 2개호로 이용 중인 점을 고려할 때, 지역 내 주거 수요 및 상업 시설 이용 수요가 존재할 것으로 예상됩니다. 주변에 주택 및 근린생활시설이 형성되어 있어 기본적인 상권은 형성되어 있으나, 대규모 상업 시설과의 연계성은 추가적인 조사가 필요합니다.

2.3. 생활정보

성주군청이 인근에 있어 행정 업무 처리가 편리합니다. 또한, 주거와 상업 시설이 혼재된 지역 특성상 기본적인 생활 편의시설(마트, 병원, 식당 등) 이용이 가능할 것으로 보입니다. 다만, 구체적인 편의시설의 종류 및 거리에 대한 상세한 정보는 추가 확인이 필요합니다.

2.4. 혐오시설 유무

주변 시설 조사 결과, 본 물건지 인근에 특별히 확인되는 혐오시설은 없습니다. 다만, '역사문화환경보존지역(천연기념물 제403호 성주 경산리 성밖숲 3구역)'에 포함되어 있어, 해당 지역의 보존 및 관리 관련 규제를 확인할 필요가 있습니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 소유자는 배OO이며, 채권자는 거OOOOOOO입니다. 현재까지 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계를 파악하기 어렵습니다. 낙찰 시 인수할 권리가 있는지, 말소기준권리 및 선수위 임차인 현황 등에 대한 심층적인 분석이 필수적입니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

본건은 성주군청 인근에 위치한 다가구주택 및 근린생활시설로 활용 가능한 복합 건물입니다. 토지 및 건물 면적이 상당하며, 현재 임대 수익이 발생할 수 있는 구조로 되어 있습니다. 교통 접근성이 양호하고 주변 환경이 주거 및 상업 기능을 겸비하고 있어 잠재적 가치가 있습니다. 다만, 임대 관계가 미상이므로 명도 및 임대차 관련 사항에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

4.2. 투자 포인트

- 성주군청 인근의 우수한 입지 조건.

- 다가구주택과 근린생활시설의 복합 용도로 인한 다양한 수익 창출 가능성.

- 상당한 면적의 토지와 건물 규모.

- 추가적인 개발 또는 리모델링을 통한 가치 상승 잠재력.

4.3. 잠재적 리스크

- 임대 관계 미상으로 인한 명도 및 공실 리스크.

- 건물 내부 상태 미확인으로 인한 수리비 발생 가능성.

- 역사문화환경보존지역 등 토지이용계획 관련 규제 확인 필요.

- 주변 상권 활성화 정도 및 경쟁 업체 분석 필요.

법원 정보

대구서부지원 경매2계