나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경30956 [1] 대구광역시 달성군 구지면 응암리 1178 달성화성파크드림 210동 11층1103호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경30956 [1] 대구광역시 달성군 구지면 응암리 1178 달성화성파크드림 210동 11층1103호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경30956
• 주소: 대구광역시 달성군 구지면 응암리 1178 달성화성파크드림 210동 11층1103호
• 용도: 아파트

대구서부지원 경매2계 2025타경30956 | 소재지: 대구광역시 달성군 구지면 응암리 1178 달성화성파크드림 210동 11층1103호 | 감정가: 175,000,000원 | 최저가: 122,500,000원 | 용도: 아파트

1. 대구서부지원 2025타경30956 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2025타경30956 (1)

물건종별: 아파트

소재지: 대구광역시 달성군 구지면 응암리 1178 달성화성파크드림 210동 11층 1103호

감정가격: 175,000,000원

토지면적: 58.07㎡ (약 17.57평)

건물면적: 84.97㎡ (약 25.69평) - 전용면적 기준. 분양면적은 별도 확인 필요.

사용승인일자: 2011년 2월 1일 (준공 14년차)

매각구분: 토지/건물 일괄매각

경매종류: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 윤OO

채권자: 서OOOOOOOO

1.2. 입지 조건

주위환경: 본건은 대구광역시 달성군 구지면 응암리에 소재하며, 구치초등학교 남측 근거리에 위치합니다. 주변은 외곽 시가지 내 도로변 상가지대와 후면의 단독, 다세대, 아파트 등의 주택지대, 그리고 공단지대로 형성되어 있습니다.

교통: 일반 차량의 접근은 원활하며, 외곽 시가지 내에 위치하나 인근에 시내버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

주변 시설: 본건이 위치한 달성군 구지면 일대는 대규모 산업단지(대구국가산업단지, 달성2차산업단지 등)가 조성되어 있습니다. 이러한 산업단지는 지역 경제 활성화에 기여하며, 관련 종사자들의 배후 수요를 형성합니다. 또한, 낙동강 레포츠밸리와 같은 관광 및 휴양 시설도 인근에 위치해 있어 생활 편의 및 여가 활동이 가능합니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 통상적으로 임의경매의 경우, 낙찰 후 소유권이전 시 기존의 등기된 권리들은 말소되는 경우가 많아 비교적 권리 관계가 명확한 편입니다. 그러나 정확한 권리 분석을 위해서는 해당 경매 물건의 등기부등본 및 현황 조사서, 매각물건명세서 등을 면밀히 검토해야 합니다. 채권자는 서OOOOOOOO이며, 소유자 겸 채무자는 윤OO입니다.

1.4. 상권 분석

본 물건이 위치한 구지면 응암리 일대는 대구국가산업단지 등 주요 산업단지와 인접하여 배후 수요가 기대되는 지역입니다. 아파트 단지 주변으로 상가, 주택지대가 혼재되어 있으며, 단지 자체의 생활 편의 시설과 함께 인근 상업 시설 이용도 가능합니다. 대중교통 이용이 무난하여 광역적인 상권 접근성 또한 확보하고 있습니다.

1.5. 생활 정보

단지 규모: 달성화성파크드림 210동으로, 총 20층 중 11층에 위치한 세대입니다.

내부 구조: 아파트로, 건축물 현황도상 방 3개, 거실, 주방, 화장실 등으로 이용 중입니다.

편의 시설: 위생, 급배수, 화재, 엘리베이터, 도시가스 개별 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

교육 시설: 구치초등학교가 인근에 위치하여 자녀 교육에 접근성이 좋습니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계: 현황 조사 시 임대 관계는 미상으로 확인되었습니다. 따라서 인수 또는 명도 관련하여 추가적인 확인이 필요합니다.

내부 조사 제한: 현장 조사 시 관계인이 부재하여 내부 조사가 건축물 현황도 및 주변 탐문, 인근 타호의 일반적인 이용 상황을 기준으로 이루어졌으므로, 입찰 시 내부 상태에 대한 면밀한 사전 확인이 필수적입니다.

산업단지 인접: 본건이 위치한 구지면 일대는 대규모 산업단지가 밀집한 지역입니다. 이는 지역 경제 활성화 및 배후 수요 측면에서 긍정적일 수 있으나, 일부 지역에서는 산업 활동으로 인한 소음, 분진, 교통량 증가 등의 영향이 있을 수 있습니다. 다만, 검색 결과에서 직접적인 혐오 시설(예: 폐기물 처리 시설, 교정 시설 등)이 본건 인근에 위치한다는 정보는 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

대구 달성군 구지면에 위치한 달성화성파크드림 아파트 경매 물건으로, 2011년에 준공되어 비교적 최신 설비를 갖춘 아파트입니다. 구치초등학교 및 주요 산업단지가 인접해 있어 교육 환경과 직주근접 수요 측면에서 장점을 지닙니다. 대중교통 접근성 또한 무난한 편입니다. 다만, 임대 관계 미상 및 현장 방문 제한으로 인한 내부 상태 미확인 등은 입찰 전 반드시 확인하고 고려해야 할 사항입니다. 산업단지 인접 지역으로서의 개발 잠재력은 있으나, 산업 활동으로 인한 환경적 요인도 일부 고려할 필요가 있습니다.

1.8. 투자 포인트

대구국가산업단지 등 대규모 산업단지와의 근접성으로 인해 안정적인 임대 수요 및 직주근접 투자 수요가 기대됩니다.

비교적 최근 연식의 아파트로, 노후 아파트 대비 유지보수 비용이 적게 들고 주거 만족도가 높을 수 있습니다.

주변 시세 대비 합리적인 감정가 또는 낙찰가를 확보한다면 시세 차익을 기대할 수 있는 잠재력이 있습니다.

입찰 전, 정확한 시세 조사, 공실률 분석, 향후 개발 계획 등을 면밀히 검토하여 투자 수익률을 극대화하는 전략이 필요합니다.

법원 정보

대구서부지원 경매2계