나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경30938 [1] 경상북도 고령군 대가야읍 고아리 142-1 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-18

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경30938 [1] 경상북도 고령군 대가야읍 고아리 142-1 단독주택 경매

물건 대표 이미지

대구서부지원 경매2계 2025타경30938 | 소재지: 경상북도 고령군 대가야읍 고아리 142-1 | 감정가: 930,845,400원 | 최저가: 651,591,000원 | 용도: 단독주택

1. 대구서부지원 2025타경30938 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2025타경30938 (1)

소재지: 경상북도 고령군 대가야읍 고아리 142-1

용도: 단독주택 (현황 점포)

감정가: 930,845,400원

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지/건물 일괄매각

토지 정보:

면적: 661.00㎡ (약 200평)

지분율: 66100 (전체 지분으로 추정)

제시외 면적: 0.00㎡

건물 정보:

면적: 170.04㎡ (약 51평)

지분율: 17004 (전체 지분으로 추정)

제시외 면적: 706.20㎡ (약 214평)

소유자: 서OO

채권자: 고OOOOOOO

주의사항:

일괄매각이며, 공부상 주택이나 현황은 점포로 이용 중입니다.

본건 건물 중 시멘트블록조 기와지붕 단층 주택 64.44㎡ 부분은 소재불명입니다.

지상에 제시외 건물 16동이 소재합니다.

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 고령군 대가야읍 소재 "고령대가야시장" 동측 인근에 위치하고 있습니다. 부근 일대는 근린생활시설 및 단독주택 등이 혼재되어 형성되어 있습니다. 차량 출입이 가능하며, 제반 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 북서측으로는 폭 약 10미터, 북측으로는 폭 약 6미터, 동측으로는 폭 약 2미터 내외의 포장도로에 각각 접하고 있어 차량 접근성이 양호한 편입니다.

주변 지역을 검색한 결과, 특별히 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 오히려 지역 전통 시장인 고령대가야시장과 가까워 생활 편의 시설 이용이 용이할 것으로 보입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 서OO입니다. 채권자는 고OOOOOOO이며, 해당 채권자의 신청으로 경매가 개시되었습니다. 매각 대상은 토지와 건물이 일괄매각으로 진행되며, 제시외 건물도 포함됩니다. 권리관계에 대한 상세한 내용은 별도의 권리분석을 통해 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건은 "고령대가야시장"과 인접해 있어 시장 상권의 영향을 받을 수 있는 위치입니다. 고령대가야시장은 전통 시장으로서 매월 4일과 9일에 오일장이 열려 활기를 띱니다. 딸기, 메론, 약초 등 지역 특산물 판매와 함께 의류, 잡화 등 다양한 상품이 거래됩니다. 또한, 고령군 지역은 대가야의 고도로 역사적, 문화적 가치가 있는 지역이며, 주변에 지산동 고분군과 대가야 생활촌 등 관광자원과 연계될 가능성도 있습니다.

1.5. 생활정보

대가야읍 소재지로, 고령대가야시장과 인접하여 식료품, 생활용품 구매 등 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리할 것으로 예상됩니다. 또한, 근린생활시설 및 단독주택이 혼재되어 있어 주거 환경과 상업 시설이 공존하는 지역입니다. 교통 상황은 보통으로 평가되어 시내 이동 및 인근 지역으로의 접근성이 양호합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건의 가장 큰 리스크는 공부상 용도와 현황의 차이입니다. 공부상에는 단독주택으로 기재되어 있으나, 현황은 점포로 이용 중이며, 특히 건물 일부(64.44㎡)는 소재불명 처리되어 있습니다. 또한, 제시외 건물 16동이 있어 이에 대한 정리 및 법적 문제가 발생할 수 있습니다. 토지 이용계획상 도시지역, 일반상업지역, 제2종일반주거지역 등 복합적인 용도지역에 걸쳐 있으며, 소로1류, 소로2류 등 도로 저촉 및 가축사육제한구역, 도시재생 활성화 지역, 문화재 외곽 경계 지역 등 다수의 토지이용계획 및 제한사항이 존재하여 향후 개발 또는 이용에 제약이 있을 수 있습니다. 임대 관계는 미상으로, 명도 시 임차인과의 관계를 면밀히 파악해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 고령대가야시장 인근에 위치하여 상업 시설로서의 잠재력을 지닌 물건입니다. 특히 제시외 건물이 많고 현황이 점포로 이용되는 점은 상가 투자 관점에서 긍정적으로 검토해 볼 수 있습니다. 다만, 공부와의 차이, 소재불명인 건물 부분, 다양한 토지이용계획 및 제한사항 등은 투자 전 반드시 확인하고 신중하게 접근해야 할 부분입니다. 복합적인 용도지역에 걸쳐 있다는 점은 개발 가능성을 시사하기도 하지만, 동시에 규제가 많을 수 있다는 점을 염두에 두어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 고령대가야시장 인접지로, 시장 상권의 활성화 수혜를 기대할 수 있습니다.

2. 현황 점포로 이용 중이며, 다수의 제시외 건물이 있어 상가 또는 복합 용도로 활용 가능성이 있습니다.

3. 지역 특산물 및 관광 자원과 연계하여 사업을 구상해 볼 수 있습니다.

4. 일괄매각으로 토지와 건물을 일괄 취득하여 활용 가치를 높일 수 있습니다.

5. 공부상 주택이나 현황 점포, 건물 소재 불명 부분 등 명확한 권리 및 현황 파악 후 전략적인 투자를 진행할 수 있습니다.

법원 정보

대구서부지원 경매2계