나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경30931 [1] 경상북도 성주군 선남면 관화리 681-93 창고용지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경30931 [1] 경상북도 성주군 선남면 관화리 681-93 창고용지 경매

• 사건번호: 2025타경30931
• 주소: 경상북도 성주군 선남면 관화리 681-93
• 용도: 창고용지

대구서부지원 경매1계 2025타경30931 | 소재지: 경상북도 성주군 선남면 관화리 681-93 | 감정가: 110,236,000원 | 최저가: 77,165,000원 | 용도: 창고용지

1. 대구서부지원 2025타경30931 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2025타경30931 (1)

소재지: 경상북도 성주군 선남면 관화리 681-51

용도: 창고용지

감정가: 110,236,000원

토지면적: 254.00㎡ (약 76.87평)

토지 지분율: 25400

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 이OO

채무자: 박OO

채권자: 큰OOOOOOO

주의사항: 1.일괄매각

2. 목록1~3 토지는 일단지로 감정평가함

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 성주군 선남면사무소 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 농가주택, 전원주택, 관공서, 농경지, 근린생활시설 등이 혼재된 면소재지 내 주택지대입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근 대중교통시설 및 간선도로 접근성을 고려할 때 주거용지 또는 창고용지로서의 전반적인 교통상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 토지는 서측 하향 완경사지에 대체로 등고평탄하게 조성된 나지 상태이며, 일부 토지는 북동측, 남동측, 서측으로 폭 약 6m~10m의 포장도로와 접하고 있습니다. 다만, 기호6) 토지는 지적도상 맹지이므로 접근성 확보 방안을 검토해야 합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자 '큰OOOOOOO'에 의해 채무자 '박OO'를 상대로 진행됩니다. 소유자는 '이OO'입니다. 일반적인 임의경매의 경우, 매각으로 인해 경매 물건에 설정된 대부분의 권리는 소멸되므로 권리상 큰 문제는 없을 것으로 예상됩니다. 다만, 최종 입찰 전 등기부등본 및 관련 서류를 통해 말소기준권리 확인 및 인수되는 권리가 있는지 반드시 재확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

물건 소재지는 면소재지 내에 위치하여 농가주택, 전원주택, 관공서, 농경지, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다. 이는 지역 주민들을 대상으로 하는 기본적인 상권이 형성되어 있음을 시사합니다. 특히 창고용지로 지정되어 있어, 주변 지역의 물류 및 유통 수요를 충족시킬 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다. 다만, 대규모 상권이나 중심상업지구와의 연계성은 상대적으로 낮을 수 있습니다.

1.5. 생활정보

소재지인 선남면 관화리는 면소재지로서 기본적인 생활 편의시설을 갖추고 있습니다. 인근에 관공서가 위치하고 있으며, 농경지와 주거지가 혼재되어 있어 조용하고 한적한 생활 환경을 누릴 수 있습니다. 더 넓은 규모의 상업시설, 의료기관, 교육시설 등은 인근 도시나 읍내로 이동해야 이용 가능할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 기호6) 토지의 맹지 상태: 지적도상 맹지이므로, 토지 이용 및 건축 시 인접 토지 소유자와의 토지 사용 승낙이나 통행권 확보가 필수적입니다.

2. 토지 지목과 현황 불일치: 기호6) 토지는 공부상 지목이 임야이나 현황은 나지 상태입니다. 이는 추후 토지 이용 및 개발에 있어 관련 법규 검토가 필요할 수 있습니다.

3. 임대 관계 미확인: 임대차 관계가 불분명하므로, 낙찰 후 기존 임차인과의 명도 문제가 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다.

4. 일괄매각 및 목록화: 주의사항에 '일괄매각' 및 '목록1~3 토지는 일단지로 감정평가함'이라고 명시되어 있어, 토지별 개별 입찰이 아닌 여러 필지를 묶어서 매각할 가능성이 있습니다. 입찰 시 매각 대상 토지 전체의 범위를 명확히 확인해야 합니다.

5. 지역 규제: 본건 토지는 계획관리지역에 속하며, 가축사육제한구역 및 배출시설설치제한지역으로 지정되어 있어 관련 법규 준수가 필요합니다. 검색 결과, 성주군 선남면 개발 사업 공모 시 폐기물 처리업 등 집단 민원 발생이 예상되는 업종은 제외하도록 명시하고 있어, 해당 지역에서는 이러한 종류의 시설 입주에 대한 지역 사회의 민감성이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경상북도 성주군 선남면 관화리에 위치한 창고용지로서, 토지 자체의 면적과 감정가는 합리적인 수준으로 평가됩니다. 계획관리지역에 속해 있어 창고 또는 기타 생산 시설 용도로의 활용 가능성이 있습니다. 그러나 기호6) 토지의 맹지 상태, 지목과 현황의 차이, 그리고 일괄매각 가능성 등은 주의 깊게 살펴보아야 할 부분입니다. 지역 내 개발 계획 등 긍정적인 요인도 있으나, 가축사육 및 배출시설 설치 제한 구역이라는 점을 고려하여 잠재적인 리스크를 신중히 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 합리적인 가격대: 감정가를 바탕으로 경매 시장에서의 잠재적 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

2. 창고 및 물류 시설 잠재력: 면소재지 인근의 토지로서, 지역 물류 수요를 충족시킬 수 있는 창고 용도에 적합할 수 있습니다.

3. 계획관리지역 지정: 향후 개발 또는 용도 변경 가능성을 열어두고 있어 투자 가치를 높일 수 있습니다.

4. 인근 개발 호재 가능성: 검색 결과, 성주군 선남면 일대에 개발 사업 계획 등이 있었던 점을 고려하면, 지역 발전 가능성을 엿볼 수 있습니다. (단, 본 물건과 직접적인 연관성은 추가 확인 필요)

법원 정보

대구서부지원 경매1계