나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경30973 [1] 경상북도 성주군 용암면 기산리 산7-1 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경30973 [1] 경상북도 성주군 용암면 기산리 산7-1 임야 경매

• 사건번호: 2025타경30973
• 주소: 경상북도 성주군 용암면 기산리 산7-1
• 용도: 임야

대구서부지원 경매1계 2025타경30973 | 소재지: 경상북도 성주군 용암면 기산리 산7-1 | 감정가: 206,481,600원 | 최저가: 34,702,000원 | 용도: 임야

1. 대구서부지원 2025타경30973 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 대구서부지원 2025타경30973 (1) 사건번호로 진행되는 부동산 강제경매 물건입니다. 채권자는 박OO이며, 매각 대상은 경상북도 성주군 용암면 기산리 산7-1 소재 임야의 일부 지분입니다. 감정가는 206,481,600원입니다.

1.1. 1.토지 정보

용도: 임야

총 토지면적: 105,888.00㎡ (약 32,030.07평)

매각 토지 지분: 26,472㎡ (약 8,009.73평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 0.00㎡

건물 지분: 0㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

1.1. 2.경매 기본 정보

경매 구분: 부동산강제경매

채권자: 박OO

매각 대상: 토지 일부 지분 매각

1.2. 입지 조건

1.2. 1.소재지 및 주위 환경

본 건은 경상북도 성주군 용암면 기산리 소재 '기산2리 마을회관' 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 임야와 농경지로 형성되어 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.2. 2.교통 상황

차량 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등 전반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

1.2. 3.토지 형태 및 이용 상태

본 토지는 남동하향 지대에 위치한 부정형 토지로서, 현재 '자연림' 상태로 이용되고 있습니다.

1.2. 4.인접 도로 상태

남동측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로와 동측으로 폭 약 3~4미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 접근에 용이합니다.

1.2. 5.토지 이용 계획 및 제한 상태

본 토지는 계획관리지역, 농림지역, 보전관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(돼지, 개, 닭, 오리 제한구역), 배출시설설치제한지역, 보전산지, 임업용산지, 준보전산지, 공장설립승인지역 등 다양한 토지 이용 계획 및 제한 사항이 적용되고 있습니다.

1.3. 권리 분석

1.3. 1.특이사항

본 물건은 지분 매각으로 진행되며, 공유자 우선매수 신고, 분묘기지권, 다수의 선순위지상권 설정이 존재하는 것이 확인됩니다.

1.3. 2.주의사항

1. 지상에 있는 입목이 포함하여 매각됩니다.

2. 분묘가 다수 소재할 가능성이 있으며, 이로 인해 분묘기지권이 성립될 여지가 있습니다.

3. 본건은 지분 매각이며, 공유자의 우선매수에 관한 특별 매각 조건이 적용됩니다.

4. 등기사항전부증명서상 구분지상권이 설정된 토지이므로, 설정 내용에 대해 면밀한 확인이 필요합니다.

1.4. 상권 분석

성주군 용암면 기산리 일대는 자연녹지 지역과 농림 지역이 혼재되어 있어 대규모 상업 시설보다는 농업 및 임업 활동이 주를 이루는 지역으로 파악됩니다. 인근에 '기산2리 마을회관'이 소재하며, 이는 지역 주민들을 위한 최소한의 생활 편의 시설이 존재함을 시사합니다. 또한, 성주군 자체적으로는 3차 일반산업단지 조성 계획(용암면 사곡리 일대, 2019년 결정)이 발표되어 향후 지역 경제 활성화 및 일자리 창출에 대한 기대감이 있습니다. 다만, 현재 물건 소재지 자체의 직접적인 상권 형성은 미미한 것으로 보입니다.

1.5. 생활 정보

물건 소재지인 성주군 용암면 기산리는 전반적으로 농경지와 임야가 주를 이루는 지역으로, 기본적인 생활 편의 시설은 인근 마을이나 성주읍 소재지로 이동해야 이용 가능할 것으로 예상됩니다. 대형 마트, 병원, 관공서 등은 성주읍에 밀집해 있으며, 차량으로 이동 시 접근 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1.권리관계 복잡성

다수의 선순위지상권 및 분묘기지권의 존재 가능성은 물건의 이용 및 가치에 부정적인 영향을 미칠 수 있는 주요 리스크입니다. 특히 지분 매각으로 인한 공유자 간의 이해관계 충돌 가능성도 고려해야 합니다.

1.6. 2.토지 이용 제한

계획관리지역, 농림지역, 보전관리지역, 각종 규제 구역(가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 산지 관련 규제 등)으로 인해 향후 토지 이용에 상당한 제약이 따를 수 있습니다.

1.6. 3.혐오시설

주변 지역에 대한 즉각적인 혐오시설(예: 폐기물 처리장, 대규모 축사 등)에 대한 정보는 검색 결과에서 명확히 확인되지 않았습니다. 다만, 개발이 제한적인 지역 특성상 잠재적인 혐오시설 편입 가능성에 대해서는 현장 답사를 통해 면밀히 검토할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 넓은 임야 지분으로, 자연환경이 잘 보존된 지역에 위치하고 있습니다. 다만, 다수의 선순위지상권과 분묘기지권의 존재 가능성, 복잡한 토지 이용 제한, 그리고 지분 매각이라는 특성으로 인해 일반적인 부동산 투자 물건과는 다른 접근이 요구됩니다. 낙동강 취수원 인접 지역이라는 점도 개발에 있어 고려될 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

1.8. 1.개발 잠재력

성주군이 추진하는 3차 산업단지 조성 사업 등 지역 개발 계획과 연계될 경우, 토지 가치 상승의 잠재력을 기대할 수 있습니다.

1.8. 2.자연 환경

청정 자연환경 속에서의 전원생활, 주말 농장, 또는 임업 활동 등을 고려하는 투자자에게는 매력적인 요소가 될 수 있습니다.

1.8. 3.낮은 진입 장벽 (특정 조건 하)

경매 물건의 특성상 시세 대비 저렴하게 취득할 기회가 있을 수 있으나, 복잡한 권리 관계 및 이용 제한을 충분히 인지하고 신중하게 접근해야 합니다.1.대구서부지원 2025타경30973 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 대구서부지원 2025타경30973 (1) 사건번호로 진행되는 부동산 강제경매 물건입니다. 채권자는 박OO이며, 매각 대상은 경상북도 성주군 용암면 기산리 산7-1 소재 임야의 일부 지분입니다. 감정가는 206,481,600원입니다.

1.1. 1.토지 정보

용도: 임야

총 토지면적: 105,888.00㎡ (약 32,030.07평)

매각 토지 지분: 26,472㎡ (약 8,009.73평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 0.00㎡

건물 지분: 0㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

1.1. 2.경매 기본 정보

경매 구분: 부동산강제경매

채권자: 박OO

매각 대상: 토지 일부 지분 매각

1.2. 입지 조건

1.2. 1.소재지 및 주위 환경

본 건은 경상북도 성주군 용암면 기산리 소재 '기산2리 마을회관' 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 임야와 농경지로 형성되어 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.2. 2.교통 상황

차량 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등 전반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

1.2. 3.토지 형태 및 이용 상태

본 토지는 남동하향 지대에 위치한 부정형 토지로서, 현재 '자연림' 상태로 이용되고 있습니다.

1.2. 4.인접 도로 상태

남동측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로와 동측으로 폭 약 3~4미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 접근에 용이합니다.

1.2. 5.토지 이용 계획 및 제한 상태

본 토지는 계획관리지역, 농림지역, 보전관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(돼지, 개, 닭, 오리 제한구역), 배출시설설치제한지역, 보전산지, 임업용산지, 준보전산지, 공장설립승인지역 등 다양한 토지 이용 계획 및 제한 사항이 적용되고 있습니다.

1.3. 권리 분석

1.3. 1.특이사항

본 물건은 지분 매각으로 진행되며, 공유자 우선매수 신고, 분묘기지권, 다수의 선순위지상권 설정이 존재하는 것이 확인됩니다.

1.3. 2.주의사항

1. 지상에 있는 입목이 포함하여 매각됩니다.

2. 분묘가 다수 소재할 가능성이 있으며, 이로 인해 분묘기지권이 성립될 여지가 있습니다.

3. 본건은 지분 매각이며, 공유자의 우선매수에 관한 특별 매각 조건이 적용됩니다.

4. 등기사항전부증명서상 구분지상권이 설정된 토지이므로, 설정 내용에 대해 면밀한 확인이 필요합니다.

1.4. 상권 분석

성주군 용암면 기산리 일대는 자연녹지 지역과 농림 지역이 혼재되어 있어 대규모 상업 시설보다는 농업 및 임업 활동이 주를 이루는 지역으로 파악됩니다. 인근에 '기산2리 마을회관'이 소재하며, 이는 지역 주민들을 위한 최소한의 생활 편의 시설이 존재함을 시사합니다. 또한, 성주군 자체적으로는 3차 산업단지 조성 계획(용암면 사곡리 일대, 2019년 결정)이 발표되어 향후 지역 경제 활성화 및 일자리 창출에 대한 기대감이 있습니다. 다만, 현재 물건 소재지 자체의 직접적인 상권 형성은 미미한 것으로 보입니다.

1.5. 생활 정보

물건 소재지인 성주군 용암면 기산리는 전반적으로 농경지와 임야가 주를 이루는 지역으로, 기본적인 생활 편의 시설은 인근 마을이나 성주읍 소재지로 이동해야 이용 가능할 것으로 예상됩니다. 대형 마트, 병원, 관공서 등은 성주읍에 밀집해 있으며, 차량으로 이동 시 접근 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1.권리관계 복잡성

다수의 선순위지상권 및 분묘기지권의 존재 가능성은 물건의 이용 및 가치에 부정적인 영향을 미칠 수 있는 주요 리스크입니다. 특히 지분 매각으로 인한 공유자 간의 이해관계 충돌 가능성도 고려해야 합니다.

1.6. 2.토지 이용 제한

계획관리지역, 농림지역, 보전관리지역, 각종 규제 구역(가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 산지 관련 규제 등)으로 인해 향후 토지 이용에 상당한 제약이 따를 수 있습니다.

1.6. 3.혐오시설

주변 지역에 대한 즉각적인 혐오시설(예: 폐기물 처리장, 대규모 축사 등)에 대한 정보는 검색 결과에서 명확히 확인되지 않았습니다. 다만, 개발이 제한적인 지역 특성상 잠재적인 혐오시설 편입 가능성에 대해서는 현장 답사를 통해 면밀히 검토할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 넓은 임야 지분으로, 자연환경이 잘 보존된 지역에 위치하고 있습니다. 다만, 다수의 선순위지상권과 분묘기지권의 존재 가능성, 복잡한 토지 이용 제한, 그리고 지분 매각이라는 특성으로 인해 일반적인 부동산 투자 물건과는 다른 접근이 요구됩니다. 낙동강 취수원 인접 지역이라는 점도 개발에 있어 고려될 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

1.8. 1.개발 잠재력

성주군이 추진하는 3차 산업단지 조성 사업 등 지역 개발 계획과 연계될 경우, 토지 가치 상승의 잠재력을 기대할 수 있습니다.

1.8. 2.자연 환경

청정 자연환경 속에서의 전원생활, 주말 농장, 또는 임업 활동 등을 고려하는 투자자에게는 매력적인 요소가 될 수 있습니다.

1.8. 3.낮은 진입 장벽 (특정 조건 하)

경매 물건의 특성상 시세 대비 저렴하게 취득할 기회가 있을 수 있으나, 복잡한 권리 관계 및 이용 제한을 충분히 인지하고 신중하게 접근해야 합니다.

법원 정보

대구서부지원 경매1계