나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31057 [1] 대구광역시 달서구 갈산동 125 전 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31057 [1] 대구광역시 달서구 갈산동 125 전 경매

물건 대표 이미지

대구서부지원 경매1계 2025타경31057 | 소재지: 대구광역시 달서구 갈산동 125 | 감정가: 995,622,000원 | 최저가: 696,935,000원 | 용도: 전

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보

사건번호는 대구서부지원 2025타경31057 (1)이며, 소재지는 대구광역시 달서구 갈산동 125입니다.

용도는 전(밭)이며 경매구분은 부동산임의경매입니다.

감정가는 995,622,000원입니다.

소유자 및 채무자는 곽OO이며, 채권자는 용OOOOOOO입니다.

1.2. 면적 정보

매각대상인 토지면적은 1362.00㎡ (약 412.00평)입니다.

건물면적은 0.00㎡이나, 매각 제외되는 제시외 건물면적은 78.00㎡ (약 23.60평)입니다.

매각대상은 토지 단독 매각입니다.

1.3. 특이 및 주의사항

본건은 법정지상권 성립 여부가 불분명한 상태이며, 지적도상 맹지입니다.

토지 지상에 소재하는 제시외 건물(블럭조 창고 등) 및 컨테이너 사무실 등은 모두 매각에서 제외되며, 감정가는 건물 소재 여부를 감안하지 않고 토지만 평가한 금액입니다.

신청채권자 제출 자료에 소유자가 건물의 철거에 이의가 없다는 각서 및 임대차 관계가 없다는 확인서가 포함되어 있습니다.

2. 입지 조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 대구광역시 달서구 갈산동 소재 '갈산네거리' 서측 인근에 위치합니다.

주변은 중소규모 공장, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있어 산업 용도에 적합한 환경이며, 제반 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통 상황

본건까지 차량 접근은 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하는 바 제반 교통 사정은 보통입니다.

2.3. 형태 및 이용 상태

동하향 경사지대 내의 부정형 토지로서 현재 '야적장(고물상) 등'으로 이용 중입니다.

2.4. 토지 이용 계획 및 제한 사항

도시지역, 일반공업지역, 자연녹지지역이 혼재된 복합 용도 지역입니다.

지구단위계획구역(성서산업단지 재생사업지구) 및 지방산업단지 내에 속해 있어, 향후 성서산업단지 재생사업의 영향권 내에 있습니다.

경관녹지에 일부 저촉되며, 가축사육제한구역 등 공법상 제한 사항이 복잡하므로 이용 계획 수립 시 주의가 필요합니다.

3. 권리 분석

3.1. 매각 물건 및 지상권 문제

매각은 토지에 한정되며, 제시외 건물 78.00㎡는 매각에서 제외되어 법정지상권 성립 여부가 주요 권리 분석 사항입니다.

매각 기준이 토지 단독이므로, 낙찰자는 건물 철거 및 지료 청구 문제 해결을 위한 법적 절차를 준비해야 할 수 있습니다.

다만, 소유자가 건물 철거에 이의 없다는 각서를 제출한 점은 권리 해결에 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

3.2. 임대차 관계 및 명도

감정평가서상 임대 관계는 미상이나, 채권자 제출 자료에 임대차 관계가 없다는 확인서가 있어, 실제 임차인에 의한 명도 리스크는 낮을 것으로 예상됩니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 상권 분석 (업종 특성)

토지는 일반공업지역 및 성서산업단지 재생사업지구 내에 위치하여 산업 물건으로서의 가치를 가집니다.

현재 야적장 등으로 이용 중인 점을 볼 때, 주로 창고, 물류, 야적 또는 소규모 제조 시설 등 산업 관련 업종의 수요가 예상됩니다.

대구의 주요 산업단지 배후 부지로 활용 가능성이 높습니다.

4.2. 생활 정보

본건은 산업단지 인근으로 주거 밀집 지역의 생활 편의시설과는 거리가 있습니다.

제공된 정보 내에서는 혐오시설에 대한 내용은 확인되지 않습니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 법정지상권 리스크

매각 제외된 제시외 건물(창고 등)로 인해 법정지상권이 성립할 경우, 토지 사용 수익에 제약을 받게 되며, 지료 청구 소송 또는 건물 철거 소송 등 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

5.2. 맹지 리스크

지적도상 맹지로서, 현재는 인접 필지상의 콘크리트 포장도로를 통해 접근하고 있습니다.

낙찰 후 토지 이용 및 건축 행위를 위해서는 인접 토지 소유자와의 통행권 또는 토지 사용 승낙(도로 사용에 대한 협의) 확보가 필수적이며, 이에 실패할 경우 토지 가치가 크게 하락할 수 있습니다.

5.3. 공법상 제한 리스크

일반공업지역과 자연녹지지역의 혼재 및 경관녹지 저촉 등 토지이용계획상의 복잡한 제한 사항이 존재하여, 희망하는 용도로의 개발 가능성을 사전에 면밀히 검토해야 합니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본건은 성서산업단지 인근의 산업용 토지로서 기본 입지 잠재력은 높습니다.

그러나 법정지상권 성립 여부와 맹지 해소 가능성이 투자의 성패를 가를 핵심적인 요소입니다.

제시외 건물 철거에 대한 소유자의 각서가 있으나, 이는 법적 확정 효력을 갖는 것이 아니므로 신중한 접근이 필요합니다.

맹지 리스크와 법정지상권 리스크를 충분히 감안하여, 보수적인 관점에서 입찰가를 산정해야 합니다.

6.2. 투자 포인트

대형 토지: 1362.00㎡ (약 412.00평)의 충분한 면적으로 산업 용도로의 활용도가 높습니다.

산업단지 배후: 성서산업단지 재생사업지구 내 위치하여 산업 용도의 수요가 꾸준히 예상됩니다.

가치 상승 여력: 맹지 해소(통로 확보) 및 법정지상권 문제 해결 시 토지 가치가 급등할 수 있는 잠재력이 있습니다.

저가 매수 기회: 리스크 요인(맹지, 법정지상권)으로 인해 유찰될 경우, 낮은 가격에 해당 토지를 매입하여 리스크 해결을 통해 높은 수익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

대구서부지원 경매1계