나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경30914 [1] 대구광역시 달성군 다사읍 세천리 1590-1 에스스퀘어 2층201호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-18

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경30914 [1] 대구광역시 달성군 다사읍 세천리 1590-1 에스스퀘어 2층201호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

대구서부지원 경매2계 2025타경30914 | 소재지: 대구광역시 달성군 다사읍 세천리 1590-1 에스스퀘어 2층201호 | 감정가: 966,000,000원 | 최저가: 676,200,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 대구서부지원 2025타경30914 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2025타경30914 (1)

소재지: 대구광역시 달성군 다사읍 세천리 1590-1 에스스퀘어 2층 201호

용도: 근린생활시설

감정가: 96,600,000원

토지면적: 160.15㎡ (약 48.44평)

토지 지분율: 16015.33

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 273.00㎡ (약 82.59평)

건물 지분율: 27300

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 여OO

채무자: 여OO

채권자: 다OOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

감정평가서요약 요향표: 구분건물감정평가요항표

- 위치 및 주위환경: 본건은 대구광역시 달성군 다사읍 세천리 소재 ‘세천초등학교’ 서측 인근에 위치하는 집합건물인 ‘에스스퀘어’ 제2층 제201호 구분건물로서, 주위는 근린생활시설, 아파트단지, 단독주택, 학교 등으로 형성되어 있습니다.

- 교통상황: 본건까지 차량 출입이 가능하며, 간선도로, 대중교통 등 일반 교통사정은 보통인 편입니다.

- 건물의 구조: 본건 집합건물의 구분소유건물은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층 근린생활시설 중 제2층 제201호로서 사용승인일은 2017년 06월 23일입니다. 외벽은 화강석붙임, 징크판넬, 드라이비트 등이며, 내벽은 판넬 및 보드, 타일 등으로 마감되었습니다. 천정은 몰탈위 페인트, 강판 등 인테리어 마감이며, 바닥은 에폭시코팅, 타일깔기 등으로 마감되었습니다. 창호는 샤시창호에 강화페어글라스끼움 등입니다.

- 이용상태: 본건 집합건물의 구분소유건물은 제2종 근린생활시설(피자점)으로 이용하였으나, 현재 공실 상태입니다.

- 설비내역: 본 집합건물은 승강기설비, 화재탐지 및 소방설비, 공동위생설비 등이 되어 있습니다.

- 토지의 형상 및 이용상태: 본건 집합건물의 토지는 인근지와 대체로 동고평탄한 세장형으로 상업용 건물 부지입니다.

- 인접 도로상태 등: 본건 집합건물의 토지는 북측 폭 30m 인도가 있는 6차로인 아스팔트포장도로, 남측 폭 10m 2차로인 아스팔트포장도로, 서측 폭 약 4m 인도블럭포장도로에 접합니다.

- 토지이용계획 및 제한상태: 본건 집합건물의 토지는 제2종일반주거지역이며, 고도지구(7층 이하), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 토지구획정리사업지구<토지구획정리사업법>입니다.

- 공부와의 차이: 없음

- 기타 참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상입니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 대구광역시 달성군 다사읍 세천리에 위치하며, 서측 인근에 세천초등학교가 있습니다. 주변으로는 근린생활시설, 아파트단지, 단독주택 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 활동이 이루어지는 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 간선도로 및 대중교통 이용이 가능한 일반적인 교통 환경을 갖추고 있습니다. 북측 30m, 남측 10m, 서측 약 4m의 도로에 접해 있어 접근성이 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 경매물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 소유자 겸 채무자가 여OO이며, 채권자는 다OOOOOOO입니다. 이는 해당 채권자의 담보권 실행에 의한 경매임을 시사합니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 낙찰 시 모든 권리가 소멸되는 경우가 많아 권리상 큰 문제는 없을 것으로 예상되나, 정확한 권리관계 및 인수되는 권리가 있는지 여부는 법원 매각물건명세서 및 관련 공고를 통해 반드시 확인해야 합니다. 임대 관계는 현재 미상으로 파악됩니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 제2종 근린생활시설로, 과거 피자점으로 이용되었으나 현재는 공실 상태입니다. 주변에 아파트단지와 주택가가 형성되어 있어 배후수요가 존재합니다. 또한, 세천초등학교가 인근에 위치하여 학생 및 교직원, 학부모 등 유동인구 발생 가능성이 있습니다. 근린생활시설이 밀집된 지역으로, 다양한 상업 시설과의 연계성도 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

물건 인근에 세천초등학교가 있어 교육 환경이 양호한 편입니다. 주변 지역은 주거단지와 상업시설이 어우러져 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리할 것으로 보입니다. 대중교통 이용이 가능한 점은 출퇴근 및 이동에 이점을 제공합니다.

1.6. 잠재적 리스크

현재 본 물건은 공실 상태로, 즉시 임대 수익을 기대하기 어렵습니다. 임대 관계가 미상이라는 점은 인수 후 임대차 현황 파악 및 명도 과정에서 추가적인 시간과 노력이 필요할 수 있음을 의미합니다. 또한, 제2종일반주거지역 내 고도지구(7층 이하)로 지정되어 있어 건물 증축 등에 제한이 따를 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

대구광역시 달성군 다사읍 세천리의 근린생활시설 경매물건으로, 비교적 양호한 입지와 배후수요를 갖춘 잠재력을 가진 물건입니다. 세천초등학교 인근에 위치하며, 주변 주거단지와 상업시설과의 연계성이 좋습니다. 다만, 현재 공실 상태이며 임대 관계가 불분명한 점은 투자 검토 시 유의해야 할 부분입니다. 토지이용계획 상 일부 제한사항이 존재합니다.

1.8. 투자 포인트

- 세천초등학교 인근으로 안정적인 유동인구 및 배후수요 확보 가능성이 있습니다.

- 근린생활시설로 다양한 업종의 재임대가 용이하며, 지역 상권 활성화에 따라 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

- 현재 공실 상태이나, 성공적인 임대차 계약 성사 시 안정적인 임대 수익 확보가 가능합니다.

- 2017년 신축 건물로 비교적 최신 시설을 갖추고 있습니다.

- 주변에 혐오시설이 없어 쾌적한 환경을 유지하고 있습니다.

법원 정보

대구서부지원 경매2계