나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경485 [1] 대구광역시 달성군 다사읍 서재리 100 신성서화성파크드림 102동 21층2102호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경485 [1] 대구광역시 달성군 다사읍 서재리 100 신성서화성파크드림 102동 21층2102호 아파트 경매

물건 대표 이미지

대구서부지원 경매1계 2025타경485 | 소재지: 대구광역시 달성군 다사읍 서재리 100 신성서화성파크드림 102동 21층2102호 | 감정가: 229,000,000원 | 최저가: 160,300,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2025타경485 (1)

소재지: 대구광역시 달성군 다사읍 서재리 100 신성서화성파크드림 102동 21층2102호

용도: 아파트

감정가: 229,000,000원

경매구분: 부동산임의경매 (채권자: 대OOOOOOOOOO)

1.2. 면적 및 구조

건물면적 (전용면적): 84.89㎡ (약 25.68평)

공급면적 (분양면적): 84.89㎡는 통상적으로 30평대 아파트의 전용면적에 해당하며, 정확한 공급면적은 별도 확인이 필요합니다.

토지면적: 36.31㎡ (약 10.98평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

건물 구조: 철근콘크리트구조 철근콘크리트(경사지붕) 23층 건 중 21층 (로얄층에 해당함)

2. 입지 조건 분석

2.1. 위치 및 접근성

본건은 대구광역시 달성군 다사읍 서재리 소재 ""대구서재초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트 단지, 다세대주택, 근린생활시설, 제조업소 등이 혼재하는 지역입니다.

교통 상황은 일반 차량 출입이 용이하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 도로 및 토지 이용 계획

본건 아파트 단지는 동측, 북측, 남측으로 폭 약 8미터, 서측으로 폭 약 5~6미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 접근성이 양호합니다.

토지이용계획상 준주거지역 및 제1종지구단위계획구역으로 지정되어 있어, 주거 편의시설과 개발 가능성 측면에서 긍정적인 요소가 있습니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매 진행 정보

본건은 채권자 대OOOOOOOOOO의 신청에 의한 부동산임의경매 사건입니다. 임의경매는 통상적으로 근저당권 등 담보권 실행을 위한 경매입니다.

매각 대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 건으로, 법정지상권 문제 등 복잡한 권리 관계 발생 가능성은 낮습니다.

3.2. 특이사항 및 임대차 관계

감정평가서상 특이사항 및 기타사항은 '없음'으로 기재되어 있습니다.

임대 관계는 '미상'입니다. 이는 현재 점유자를 알 수 없거나 조사되지 않았음을 의미하며, 낙찰 시 점유자에 대한 명도 절차 진행이 필수적일 수 있습니다.

4. 생활 정보 및 상권 분석

4.1. 교육 환경

본건은 교육 환경 보호에 관한 법률상 상대보호구역(서재초등학교, 대자연유치원, 서재중학교)에 다수 포함되어 있어, 도보 통학이 가능한 교육 시설이 인접해 있음을 알 수 있습니다. 이는 학부모 수요층에게 유리한 요소입니다.

4.2. 상권 및 편의시설

부근 일대에 근린생활시설이 형성되어 있어 기본적인 주거 편의성은 갖추고 있을 것으로 판단됩니다.

아파트 내에 위생, 급배수, 옥내소화전, 승강기, 도시가스, 개별난방 설비 등이 양호하게 구비되어 있습니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 명도 및 권리 리스크

임대 관계가 '미상'이므로, 낙찰 후 예상치 못한 대항력 있는 임차인이 존재할 가능성(매우 낮지만) 또는 소유자/점유자와의 명도 마찰 가능성이 있습니다. 명도 협상 및 인도 명령 진행을 위한 시간적, 비용적 리스크를 감안해야 합니다.

5.2. 환경적 리스크

감정평가서상 주위 환경에 '제조업소'가 혼재한다고 기재되어 있습니다. 이는 순수 주거 지역 대비 주거 쾌적성 측면에서 일부 감점 요인이 될 수 있으므로, 현장 방문 시 주변 환경(소음, 분진 등)에 대한 면밀한 조사가 필요합니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 투자 포인트

1. 준주거지역 및 지구단위계획구역: 용도지역상 장래 발전 가능성 및 토지 가치 측면에서 유리합니다.

2. 로얄층 입지: 23층 중 21층으로 일조권 및 조망권이 우수할 것으로 예상되어 선호도가 높습니다.

3. 초/중/유치원 인접: 상대보호구역 지정으로 우수한 통학 환경을 갖추고 있어 실수요층 확보에 용이합니다.

6.2. 결론

본건은 대구 달성군 다사읍 서재리 신성서화성파크드림 내 위치한 아파트로서, 교통 상황은 보통이나 교육 환경 및 층수가 우수하며, 준주거지역이라는 입지적 장점을 가지고 있습니다. 감정가 229,000,000원을 기준으로 경쟁력 있는 금액으로 낙찰받을 경우, 실수요 및 투자 모두에서 충분한 가치가 있을 것으로 판단됩니다. 단, '임대관계 미상'에 따른 명도 리스크와 인근 제조업소 혼재 여부를 반드시 현장 확인 후 입찰에 참여해야 합니다.

법원 정보

대구서부지원 경매1계