나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경30806 [1] 대구광역시 달서구 이곡동 1194-2 성서한라맨션 102동 3층309호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경30806 [1] 대구광역시 달서구 이곡동 1194-2 성서한라맨션 102동 3층309호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경30806
• 주소: 대구광역시 달서구 성서서로 316, 102동 3층309호 (이곡동,성서한라맨션)
• 감정가: 137,000,000원
• 최저가: 95,900,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 아파트

대구서부지원 경매2계 2025타경30806 | 소재지: 대구광역시 달서구 성서서로 316, 102동 3층309호 (이곡동,성서한라맨션) | 감정가: 137,000,000원 | 최저가: 95,900,000원 | 용도: 아파트

1. 대구서부지원 2025타경30806 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2025타경30806 (1)

소재지: 대구광역시 달서구 이곡동 1194-2 성서한라맨션 102동 3층309호

용도: 아파트

감정가: 137,000,000원

토지면적: 32.54㎡ (약 9.84평)

토지 지분율: 3254.1899999999996% (실제 지분율은 토지면적 대비 계산될 것으로 보입니다.)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 59.96㎡ (약 18.14평)

건물 지분율: 5996 (실제 지분율은 건물면적 대비 계산될 것으로 보입니다.)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 강OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 박OO

1.2. 감정평가서 요약

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 달서구 이곡동에 위치한 대구와룡초등학교 남측 인근에 자리한 성서한라맨션 제102동 제3층 제309호 단위세대로, 대단위 아파트 단지와 단독, 다세대주택, 근린상가 등이 혼재된 지역에 속해 있습니다.

교통상황

단지 내 차량 출입이 원활하며, 인근에 버스 승강장이 있고 도시철도 2호선 성서산업단지역이 소재하여 교통 여건은 보통 수준입니다.

건물의 구조

본 물건은 철근콘크리트 슬래브지붕 15층 건물 중 3층에 위치한 아파트 세대입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅, 내벽은 벽지 및 타일, 바닥은 타일 및 장판 등으로 마감되었으며, 샤시 창호로 구성되어 있습니다.

이용상태

현재 아파트로 이용 중입니다.

설비내역

위생 및 급배수 설비, 화재탐지 및 발신 설비, 소화전 설비, 승강기 설비, 난방 설비 등을 갖추고 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

본건의 토지는 부정형이며, 인접지와 도로에 비해 대체로 평탄한 상태로 아파트 부지로 이용되고 있습니다.

인접 도로상태

서측으로는 왕복 6차선, 동측으로는 왕복 2차선의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행이 편리합니다.

토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(공동주택용지)에 해당하며, 대로2류, 소로2류, 소로3류 도로에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역 및 택지개발지구(택지개발사업완료)로 지정되어 있습니다.

공부와의 차이

등기부 및 건축물대장 상 내용과 실제 현황 간에 차이는 없는 것으로 파악됩니다.

기타 참고사항

임대 관계는 미상이며, 그 외 특이사항은 없습니다.

1.3. 입지조건

본건은 대구와룡초등학교 남측 인근에 위치하며, 대단위 아파트 단지와 근린상가 등이 형성된 주거 밀집 지역에 속합니다. 대중교통 이용이 편리한 성서산업단지역(지하철 2호선)이 인근에 있어 출퇴근 및 외부 활동에 용이합니다. 서측 왕복 6차선, 동측 왕복 2차선 도로에 접하고 있어 차량 접근성 또한 우수합니다.

1.4. 권리분석

본 건은 박OO 채권자의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자는 강OO이며, 채무자에 대한 정보는 제공되지 않았습니다. 공유자우선매수 신고가 있음을 유의해야 합니다. 또한, 전세사기 피해자를 위한 우선매수권이 존재하며, 이는 1회로 제한되는 특별매각조건이 적용됩니다. 권리 분석 시 낙찰 후 인수되는 권리관계가 있는지 면밀히 검토해야 합니다.

1.5. 상권분석

주변이 대규모 아파트 단지와 다세대 주택, 근린상가 등으로 형성되어 있어 기본적인 상업시설 이용이 편리합니다. 성서산업단지가 인근에 위치하여 배후 수요가 존재하며, 이에 따른 편의시설 및 상권 발달 가능성이 있습니다.

1.6. 생활정보

대구와룡초등학교가 인접해 있어 자녀 교육 환경이 양호합니다. 또한, 대중교통 이용이 편리하고, 차량 접근성이 좋아 생활 편의성이 높습니다. 아파트 단지 내에는 관리사무소, 노인정, 어린이 놀이터 등의 부대시설이 있으며, 인근에 다양한 편의시설이 분포하고 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

본 물건은 전세사기 피해자 우선매수권 행사에 1회 제한이 있는 특별매각조건이 적용되므로, 입찰 전 해당 조건 및 관련 법규를 정확히 숙지해야 합니다. 또한, 임대 관계가 미상으로 명도 과정에서 임차인과의 마찰이 발생할 수 있는 가능성이 있습니다. 공유자 우선매수 신고 또한 잠재적 리스크 요인이 될 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 대구광역시 달서구 이곡동에 위치한 아파트로, 교육 및 교통 환경이 비교적 우수하며 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 다만, 경매 물건의 특성상 권리관계, 명도 문제, 특별매각조건 등을 신중하게 검토해야 합니다. 이러한 사항들을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

- 비교적 양호한 입지 조건: 초등학교 인접, 지하철역 근접, 도로 접근성 우수.

- 대단위 아파트 단지 내 위치: 주거 편의성 및 안정적인 수요 기대.

- 감정가 대비 합리적인 투자 기회: 경매를 통한 시세보다 저렴한 매입 가능성.

- 전세사기 피해자 우선매수권: 조건 충족 시 우선 인수 가능성 고려.

1.10. 주변 시설 정보

본건 소재지인 대구광역시 달서구 이곡동 1194-2 일대는 주거 단지 및 근린 상업 시설이 밀집한 지역으로, 대구와룡초등학교, 성서산업단지역 등이 인근에 위치하고 있습니다. 검색 결과, 주변에 환경오염 위반 사업장으로 신고된 '성일아이엠피'가 약 0.69km 거리에 있으나, 해당 시설이 본 물건지에 직접적인 영향을 미칠 정도의 혐오시설로 판단되지는 않습니다. 전반적으로 주거 및 상업 시설 위주로 형성되어 있어 혐오시설로 분류될 만한 시설은 발견되지 않았습니다.

법원 정보

대구서부지원 경매2계