나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경126 [1] 경상북도 성주군 선남면 성원리 317-2 근린생활시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경126 [1] 경상북도 성주군 선남면 성원리 317-2 근린생활시설 경매

• 사건번호: 2025타경126
• 주소: 경상북도 성주군 선남면 성원리 317-2
• 감정가: 703,987,400원
• 최저가: 492,791,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 근린생활시설

대구서부지원 경매2계 2025타경126 | 소재지: 경상북도 성주군 선남면 성원리 317-2 | 감정가: 703,987,400원 | 최저가: 492,791,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 대구서부지원 2025타경126 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2025타경126 (1)

소재지: 경상북도 성주군 선남면 성원리 317-2

용도: 근린생활시설

감정가: 703,987,400원

토지면적: 1348.00㎡ (약 407.76평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 79.05㎡ (약 23.91평)

건물 제시외면적: 34.00㎡ (약 10.29평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 럼OOOOOOOOO

채무자: 박O

채권자: 화OOOOOOOO

특이사항: 법정지상권

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함. 본건 건물 옥상 태양광설비 포함. 본건 지상 이동 가능한 컨테이너 수개동 매각 제외.

1.2. 입지조건

본 물건은 경상북도 성주군 선남면 성원리 소재 "성원2리 복지회관" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 단독주택, 중소규모의 공장 및 창고, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역입니다. 차량 접근이 용이하며 간선도로변에 위치하여 전반적인 교통 상황은 무난한 편입니다. 기호1 토지는 대체로 평탄한 사다리형이며, 기호3 토지는 대체로 평탄한 삼각형 나지 상태입니다. 기호1 토지는 북동측으로 왕복 4차선 포장도로에, 기호3 토지는 남측으로 폭 약 3미터의 포장도로에 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 소유자는 럼OOOOOOOOO이며, 채무자는 박O, 채권자는 화OOOOOOOO입니다. 등기부상 권리관계 확인이 필요하며, 특히 '법정지상권'이 등기사항 외 특이사항으로 명시되어 있어 이에 대한 면밀한 분석이 요구됩니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 지역은 주거, 농업, 그리고 중소규모의 공업 시설이 혼합된 복합적인 용도의 지역입니다. 근린생활시설로 이용 중인 건물은 주변 지역의 주민 편의를 지원하는 역할을 할 수 있습니다. 대규모 상업 시설이 밀집한 지역은 아니지만, 해당 지역의 생활권 내에서 필요한 상업 기능을 수행할 잠재력을 가지고 있습니다.

1.5. 생활정보

성주군 선남면은 농업이 주를 이루는 지역으로, 주변에 공장 및 창고 시설이 산재해 있습니다. 성원2리 복지회관 인근이라는 점에서 지역 주민들의 생활 편의 시설로서의 역할도 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 대중교통보다는 자가용을 이용한 접근성이 높을 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 '법정지상권'의 존재입니다. 이는 건물 소유주가 토지 소유주와 다른 경우, 법적으로 토지 사용에 대한 권리를 가지게 되는 것으로, 토지 이용에 제한을 줄 수 있습니다. 또한, 주의사항에 명시된 이동 가능한 컨테이너 수개동은 매각에서 제외되므로, 현장 확인 시 이를 명확히 구분해야 합니다. 건물 현황이 공부상 구조(철골조)와 다르게 철근콘크리트조로 되어 있어, 이에 대한 공부 정리 또는 추가적인 법적 검토가 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경상북도 성주군 선남면의 계획관리지역 내에 위치한 근린생활시설 및 토지입니다. 현재 사무실 등으로 이용 중이며, 옥상 태양광 설비가 포함되어 있습니다. 접근성이 양호하고 주변의 복합적인 토지 이용 형태를 고려할 때, 소규모 사업장이나 창고 등으로 활용될 수 있는 잠재력이 있습니다. 하지만 '법정지상권'이라는 중대한 권리관계가 존재하므로, 이에 대한 철저한 분석과 추가 조사가 반드시 선행되어야 합니다. 제시외 건물 및 매각 제외 물건에 대한 현장 확인도 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. **입지**: 성주군 선남면의 계획관리지역으로, 향후 지역 개발 가능성을 고려할 수 있습니다.

2. **활용도**: 근린생활시설 용도로, 지역 내 소규모 사업이나 임대 수익 창출을 고려해 볼 수 있습니다.

3. **토지 가치**: 건폐율 및 용적률을 활용하여 추가적인 건축이나 증축 가능성을 검토할 수 있습니다.

4. **포함 설비**: 옥상 태양광 설비는 에너지 효율 측면에서 긍정적인 요소입니다.

주변 지역에 대한 추가적인 현장 조사와 더불어, 법정지상권의 구체적인 내용 및 영향 범위를 파악하는 것이 투자 결정의 핵심이 될 것입니다.

법원 정보

대구서부지원 경매2계