나이스옥션 법원경매 포항 2025타경3626 [1] 경상북도 포항시 남구 오천읍 용덕리 495 하천 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2025타경3626 [1] 경상북도 포항시 남구 오천읍 용덕리 495 하천 경매

• 사건번호: 2025타경3626
• 주소: 경상북도 포항시 남구 오천읍 용덕리 495
• 용도: 하천

포항지원 경매5계 2025타경3626 | 소재지: 경상북도 포항시 남구 오천읍 용덕리 495 | 감정가: 47,318,000원 | 최저가: 33,123,000원 | 용도: 하천

1. 포항지원 2025타경3626 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 포항지원 2025타경3626 (1)

소재지: 경상북도 포항시 남구 오천읍 용덕리 495

용도 (현황): 주거나지 (공부상 하천)

감정가: 47,318,000원

토지면적: 118.00㎡ (약 35.7평)

건물면적: 0㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 남OOOOOOO

임대관계: 미상

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 포항시 남구 오천읍 용덕리 소재 "서문사거리" 남서측 인근에 위치합니다.

부근일대는 주택지대로서 단독주택, 아파트, 각종 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주위환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통으로, 인접 도로로는 남서측으로 폭 약 4미터의 포장도로와 접하고 있습니다.

토지는 가장형지로서 인접지와 대체로 등고 평탄한 상태이며, 현재 '주거나지'로 이용되고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산임의경매로 진행되는 토지매각 물건입니다.

채권자 정보만 제공되었으며, 정확한 권리관계를 파악하기 위해서는 등기부등본, 건축물대장, 토지대장 등 관련 공부의 철저한 확인이 필수적입니다.

특히, 공부상 지목이 '하천'이나 현황은 '주거나지'라는 점은 향후 토지 이용 및 개발에 있어 중요한 검토 사항이 됩니다. 이로 인한 법적 제약이나 추가 행정 절차가 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본 건이 위치한 지역은 주택지대와 근린생활시설이 혼합된 상권으로, 일상생활에 필요한 기본적인 편의시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다.

"서문사거리" 인근에 위치하여 지역 내에서의 접근성은 양호한 편이며, 주거 지역과 함께 있어 안정적인 수요층을 기반으로 할 수 있습니다.

다만, 대규모 상업시설보다는 소규모 점포 위주의 상권일 것으로 추정됩니다.

1.5. 생활정보

본 건 인근에는 주택 및 아파트 단지가 분포하고 있어 기본적인 주거 생활 인프라를 갖추고 있습니다.

각종 근린생활시설이 형성되어 있어 식당, 편의점 등 일상생활 편의시설 이용이 편리합니다.

교통상황이 보통 수준으로, 대중교통 이용 및 자가용 운행에 큰 불편은 없을 것으로 보입니다.

주변에 오천제일유치원이 있어 교육 환경 보호구역에 해당되는 점을 참고하시기 바랍니다.

1.6. 잠재적 리스크

공부상 지목과 현황의 차이: 공부상 지목이 '하천'이나 현황은 '주거나지'인 점은 본 건의 가장 큰 리스크 요인입니다. 이는 토지 이용 및 재산권 행사에 법적 제약이 발생하거나, 추후 원상복구 명령 등의 문제가 발생할 수 있습니다.

토지이용계획상의 제한: 본 건은 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 비행안전제5구역(전술) 등 다양한 규제를 받고 있습니다. 이는 건축물의 용도, 높이, 개발 행위 등에 제약을 가할 수 있으므로 면밀한 검토가 필요합니다.

건물 부재: 본 건은 토지만 매각 대상이며 건물이 없어, 즉시 사용하기보다는 토지 자체의 활용 방안을 모색해야 합니다.

주변 시설 및 혐오시설: 일반적인 주변 시설 검색 결과, 본 건 인근에 현저한 혐오시설(예: 대규모 산업 폐기물 처리장, 하수 처리장 등)은 직접적으로 확인되지 않았습니다. 다만, 토지이용계획 상 가축사육제한구역이 포함되어 있으므로, 이에 대한 이해가 필요합니다. 부동산 경매 물건의 경우, 입지 조건을 최종 확인 시에는 반드시 현장 방문 및 상세 조사를 통해 주변 환경을 직접 확인하시는 것이 중요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 포항시 남구 오천읍에 위치한 토지로서, 주거 및 근린생활시설이 혼재된 지역에 속합니다. 차량 접근이 가능하고 주변 환경은 보통 수준입니다.

가장 중요한 특징이자 잠재적 리스크는 공부상 지목('하천')과 현황('주거나지')의 불일치이며, 이는 토지 활용에 있어 법적, 행정적 문제를 야기할 수 있습니다. 또한, 제2종일반주거지역, 비행안전구역 등 여러 이용 제한 사항이 존재합니다.

감정가는 47,318,000원이며 토지 면적은 118.00㎡ (약 35.7평)입니다.

이러한 지목 불일치 및 이용 제한 사항을 충분히 인지하고, 관련 법규를 철저히 검토한 후 신중한 접근이 요구되는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

지목 변경 가능성 검토: 만약 공부상 '하천' 지목을 '주거나지' 또는 다른 적합한 용도로 변경할 수 있다면, 토지의 활용 가치가 크게 상승할 수 있습니다. 다만, 이 과정은 매우 복잡하고 가능성이 낮을 수 있으므로, 철저한 사전 법규 검토 및 행정 절차 확인이 선행되어야 합니다.

잠재적 저평가 기회: 지목 불일치 및 이용 제한 등으로 인해 일반 토지보다 낮은 가격에 낙찰될 가능성이 있습니다. 향후 토지 이용 관련 문제가 해결되거나, 해당 지역의 개발 가치가 상승할 경우 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

지역 개발 가능성: 포항시 남구 오천읍 지역의 장기적인 발전 계획 및 개발 동향을 파악하여 투자 가치를 판단하는 것이 좋습니다.

법원 정보

포항지원 경매5계