나이스옥션 법원경매 포항 2025타경3637 [1] 경상북도 포항시 북구 창포동 산28 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대구

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 포항시 북구 창포동 ""창포중학교"" 북서측 약 300m지점에 위치하는 토지(임야)로서, 남동측 일대는 아파트단지로 조성되어 있는 시가지 인근 임야지대임

교통상황

남동측으로 폭 20미터의 포장도로와 접하므로 차량 접근 용이하며, 대중교통사정 보통임.

형태 및 이용상태

2필 1단의 사다리꼴에 가까운 부정형으로 남동향 경사지대의 완경사지의 자연림이며, 기호 2)는 남동측 도로 개설공사로 인한 경사지부분임.

인접 도로상태

남동측 폭 20미터의 포장도로와 접함

토지이용계획 및 제한상태

기호 1) ; 도시지역 , 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>
기호 2) ; 도시지역 , 자연녹지지역 , 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>

제시목록 외의 물건

본건 지상에 생육중인 입목은 거래관행 등을 고려하여 임지에 포함하여 평가함.

공부와의 차이

없음

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대여부 및 임대조건 확인하지 못함.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

①일괄매각
②감정평가액은 지상 입목 포함된 가격임.
③특별매각조건 있음(공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2025타경3637 (1) 부동산강제경매 사건으로, 경상북도 포항시 북구 창포동 산28에 소재한 임야입니다.

총 토지면적은 7803.00㎡ (약 2360.80 평)이며, 본 경매 물건은 이 중 일부 지분인 609.4143㎡ (약 184.37 평)을 매각 대상으로 합니다.

건물 면적은 없으며, 감정가는 95,096,040원입니다.

본 물건은 토지 일부 지분 매각이며, 채권자는 경OOOOOOO입니다.

1.1. 입지조건

본 물건은 경상북도 포항시 북구 창포동 소재 "창포중학교" 북서측 약 300m 지점에 위치하고 있습니다.

남동측으로는 아파트단지가 조성되어 있는 시가지 인근의 임야지대입니다.

차량 접근이 용이하며, 남동측으로 폭 20미터의 포장도로와 접하고 있어 교통이 편리한 편입니다.

대중교통 사정은 보통 수준입니다.

1.2. 권리분석

등기부 요약 상, 말소기준권리는 2007년 12월 5일 접수된 장량동새마을금고의 근저당권(156,000,000원)입니다.

이후 접수된 이전청구권가등기, 가압류, 강제 경매개시결정 등은 모두 말소될 예정입니다.

본 경매로 인해 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

임차인 현황 상 인수할 보증금 합계는 0원이며, 별도의 임차인은 확인되지 않았습니다.

1.3. 상권분석

본 물건은 시가지 인근의 임야로, 남동측 일대는 아파트 단지로 개발되어 주거 지역과 인접하고 있습니다.

향후 도시 확장 및 개발 가능성을 고려할 수 있는 입지입니다.

1.4. 생활정보

인근에 창포중학교가 있어 교육 환경을 엿볼 수 있습니다.

주요 접근 도로는 폭 20미터의 포장도로로, 차량을 이용한 이동이 수월합니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 공유자 우선매수신고: 본 물건은 지분 매각이므로, 기존 공유자가 법적으로 정해진 절차 내에서 우선적으로 매수할 수 있는 권리가 있습니다. 이 권리는 1회에 한하여 행사 가능합니다.

* 지분 매각: 토지 전체가 아닌 일부 지분만 매각되므로, 매수인은 다른 공유자와 토지를 공유하게 됩니다.

* 일괄 매각: 본 건은 토지 일부 지분 매각이지만, 해당 지분을 일괄하여 매각하는 조건입니다.

* 입목 포함: 감정평가액에는 지상 입목(나무)이 포함되어 산정되었습니다.

* 포항시 지역 개발 고려: 포항시에서는 현재 생활폐기물 처리시설(쓰레기 매립장, 소각장, 음식물처리장 등)과 같은 대규모 기반 시설 조성을 추진하고 있으며, 관련하여 일부 지역 주민들의 반대 등 논의가 진행 중입니다. 해당 물건지 인근 지역에 직접적인 혐오 시설이 명시적으로 확인되지는 않았으나, 지역 개발 및 환경 관련 정책 변화는 잠재적 리스크로 고려될 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 포항시 북구 창포동에 위치한 토지 일부 지분(임야) 매각 건입니다.

시가지 인근에 위치하고 도로 접근성이 양호하며, 인근에 학교가 있어 생활 편의성이 있습니다.

다만, 지분 매각으로 인해 공유자와의 관계 설정이 필요하며, 공유자 우선매수 신고 가능성은 입찰 시 주요 변수가 될 수 있습니다.

자연림 상태의 임야로, 향후 개발 가능성이나 용도 변경 가능성을 염두에 둘 수 있습니다.

1.7. 투자 포인트

* 지분 매각을 통한 비교적 낮은 초기 투자 가능성

* 개발 가능성이 있는 시가지 인근 임야라는 점

* 양호한 도로 접근성

1.8. 예상 입찰가

본 물건의 감정평가액은 95,096,040원입니다.

본 경매물건의 인수되는 보증금은 0원이므로, 해당 감정가를 기준으로 입찰가 산정을 시작할 수 있습니다.

실제 입찰가는 법원 경매 시세, 현장 조사 결과, 공유자 우선매수권 행사 여부, 주변 개발 계획 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.