나이스옥션 법원경매 포항 2025타경285 [1] 경상북도 포항시 북구 신광면 안덕리 OOO 대지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 가람

토지감정요항표

위치 및 주위환경

경상북도 포항시 북구 신광면 상읍리 소재 ""상읍2리 마을회관"" 북동측 인근에 위치하며, 인근 일대는 농경지, 자연림, 단독주택 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정 보통시됨.

형태 및 이용상태

기호(1): 부정형의 토지로서 남동측 하향 완경사지이며, 주거나지임.
기호(2,3): 부정형의 토지로서 남동측 하향 완경사지이며, 농경지임.
기호(4~6): 부정형의 토지로서 북동측 하향 완경사지이며, 농경지임.

인접 도로상태

기호(1,2): 북측으로 폭 약 3미터의 포장도로와 접함.
기호(3~6): 지적도상 맹지이나 인접지를 통해 접근 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1,2,5): 계획관리지역, 가축사육제한구역(돼지 닭 오리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법 제7조의 2)<수도법>임.
기호(3,4): 계획관리지역, 가축사육제한구역(돼지 닭 오리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법 제7조의 2)<수도법>임.
기호(6): 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법 제7조의 2)<수도법>임.

제시목록 외의 물건

별첨 ""지적 및 건물개황도"" 제시외건물(㉠,㉡) 참조.

공부와의 차이

--

기타참고사항(임대관례 및 기타)

--

물건 비고

①채무자겸소유자 이석도는 토지위에 불법 지장물에 대한 집행관에 의한 대체집행 진행 중임을 밝히는 25.11.17.자 의뢰서 제출

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건번호

포항지원 2025타경285 (1)

1.2. 물건종별

토지

1.3. 소재지

경상북도 포항시 북구 신광면 안덕리 933

1.4. 용도

대지

1.5. 토지면적

1313. 00㎡ (약 397.15평)

1.6. 건물면적

0. 00㎡ (없음)

1.7. 감정가

127,361,000원

1.8. 매각대상

토지매각

1.9. 경매구분

부동산임의경매

1.10. 채권자

경OOOOOOO

1.11. 특이사항

공동담보

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 경상북도 포항시 북구 신광면 안덕리 소재 ""상읍2리 마을회관"" 북동측 인근에 위치하며, 주변 일대는 농경지, 자연림, 단독주택 등으로 형성되어 있는 지역입니다.

2.2. 교통상황

본건 토지까지 차량 접근이 가능하며, 인근 지역의 전반적인 교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.3. 인접 도로상태

기호(1,2) 토지는 북측으로 폭 약 3미터의 포장도로와 접하고 있습니다. 기호(3~6) 토지는 지적도상 맹지이나, 인접 토지를 통해 접근이 가능합니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부요약

말소기준권리인 근저당권(경주농업협동조합, 2013.05.20. 접수, 72,000,000원) 외 다수의 권리가 설정되었으나, 해당 권리들은 임의경매 개시결정(경주농업협동조합, 2025.03.04. 접수)으로 인해 매각으로 모두 소멸될 예정입니다.

3.2. 매각으로 소멸되지 않는 권리

해당사항 없습니다.

3.3. 임차인 현황

제공된 정보 상 임차인은 없습니다. 채무자 겸 소유자 이석도 외 별도 임차인은 파악되지 않았습니다.

4. 상권분석

본 물건은 농경지, 자연림, 단독주택 등이 혼재된 농촌 지역에 위치하고 있어, 일반적인 상업 및 주거 상권 형성보다는 전원생활 또는 농업 활동에 적합한 환경입니다. 인근에 상읍2리 마을회관이 소재하고 있어 기본적인 지역 생활권이 형성되어 있습니다.

5. 생활정보

본 물건은 포항시 북구 신광면에 위치하여, 농촌의 조용한 생활 환경을 누릴 수 있습니다. 주변에 농경지와 자연림이 있어 쾌적한 자연환경을 제공합니다. 차량 접근은 가능하나 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 토지 이용계획 및 제한상태

해당 토지는 계획관리지역, 가축사육제한구역(돼지 닭 오리 개 제한구역/젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역), 공장설립승인지역(수도법) 등으로 지정되어 있어, 건축 및 토지 이용에 대한 제한사항이 있습니다. 기호(6) 토지는 보전관리지역에도 해당됩니다.

6.2. 제시외물건

별첨 '지적 및 건물개황도' 상 제시외건물(㉠, ㉡)이 존재하는 것으로 파악됩니다.

6.3. 공부와의 차이

제공된 정보 상 공부와의 차이는 명시되지 않았습니다.

6.4. 기타 참고사항

해당사항 없습니다.

6.5. 주의사항

채무자 겸 소유자 이석도는 토지 위에 불법 지장물에 대한 집행관의 대체 집행이 진행 중임을 밝히는 의뢰서를 제출했습니다. 이는 향후 토지 이용에 있어 예상치 못한 추가 비용 또는 분쟁이 발생할 수 있음을 시사합니다.

6.6. 특수물건정보

공동담보 물건이며, 토지 위에 불법 지장물에 대한 대체 집행이 진행 중인 점을 유의해야 합니다.

6.7. 주변 환경 관련 정보

최근 보도에 따르면, 포항시 신광면 일대에서 대규모 폐기물처리시설(에코빌리지) 건설 추진과 관련하여 주민들의 반대 및 우려가 제기되고 있습니다. 본 물건의 정확한 위치와 해당 시설 예정 부지와의 거리는 파악해야 하나, 전반적인 지역 개발 및 환경 이슈와 관련될 가능성이 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 포항시 북구 신광면의 농림지 및 자연 취락 지역에 위치한 토지입니다. 감정가는 1억 2천여만원 수준으로, 토지 면적이 넓어 활용 가능성이 있습니다. 권리관계는 말소기준권리 이하 모두 소멸 예정으로 깨끗한 편입니다.

하지만, 토지 위에 불법 지장물에 대한 대체 집행이 진행 중인 점, 일부 맹지 및 토지 이용 제한 구역으로 지정된 점 등은 투자 시 반드시 고려해야 할 리스크 요인입니다. 또한, 해당 지역(신광면)에서 추진되는 대규모 폐기물처리시설에 대한 주민 반발 등 환경 관련 이슈도 잠재적 리스크로 고려할 필요가 있습니다.

8. 투자 포인트

* 넓은 토지 면적을 활용하여 전원주택 부지, 농업용지, 또는 소규모 시설 부지로 개발 가능성이 있습니다.

* 말소되는 권리관계로 인해 복잡한 권리 승계 문제가 없습니다.

* 상대적으로 낮은 감정가 대비 넓은 면적은 가격 메리트를 제공할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

감정가 127,361,000원을 기준으로, 상기 명시된 잠재적 리스크(불법 지장물 대체 집행, 토지 이용 제한, 주변 환경 이슈 등)를 감안하여 신중하게 접근할 필요가 있습니다. 인수할 보증금이 있는 임차인은 없으므로, 입찰가는 감정가를 기준으로 하되, 현장 조사 및 권리 분석을 통한 추가적인 가치 평가 후 결정해야 합니다. 구체적인 예상 입찰가 산정은 현장 방문 및 추가적인 법률/부동산 전문가의 자문을 통해 이루어져야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.