나이스옥션 법원경매 포항 2025타경3561 [1] 경상북도 포항시 남구 오천읍 문덕리 307-1 정림다채움아파트 103동 4층401호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2025타경3561 [1] 경상북도 포항시 남구 오천읍 문덕리 307-1 정림다채움아파트 103동 4층401호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경3561
• 주소: 경상북도 포항시 남구 오천읍 문덕리 307-1 정림다채움아파트 103동 4층401호
• 용도: 아파트

포항지원 경매5계 2025타경3561 | 소재지: 경상북도 포항시 남구 오천읍 문덕리 307-1 정림다채움아파트 103동 4층401호 | 감정가: 214,000,000원 | 최저가: 149,800,000원 | 용도: 아파트

1. 포항지원 2025타경3561 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 포항지원 2025타경3561 (1)

소재지: 경상북도 포항시 남구 오천읍 문덕리 307-1 정림다채움아파트 103동 4층401호

용도: 아파트

감정가: 214,000,000원

토지면적: 46.63㎡ (약 14.11평)

건물면적: 82.53㎡ (약 24.96평) - 전용면적 기준

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 황OO

채무자: 채OOOOOOOO

채권자: 영OOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 감정평가서 요약

본건은 경상북도 포항시 남구 오천읍 문덕리 소재 "문덕서로사거리" 남동측 인근에 위치하며, 부근일대는 단독주택, 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

본건까지 차량 출입이 자유로우며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통 수준으로 판단됩니다.

건물은 철근콘크리트 구조 슬라브 지붕 19층 건물 중 4층 401호로서, 외벽은 몰탈 위 페인팅, 화강석판 붙임 등으로 마감되었고, 내벽은 벽지, 타일 등으로, 바닥은 내장바닥재 및 일부 타일 등으로 마감되었습니다. 창호는 샷시 창호입니다.

현재 아파트로 이용 중이며, 위생 설비, 급배수 설비, 소화전 설비, 승강기 설비, 도시가스 설비, 개별난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 정방형의 토지로서 인접지와 대체로 등고평탄하며, "아파트" 부지로 이용 중입니다.

본건 남측으로 폭 약 15미터, 동측, 서측, 북측으로는 폭 약 8미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있어 차량 접근이 용이합니다.

토지이용계획상으로는 도시지역, 제2종일반주거지역이며, 소로2류(폭 8m~10m) 및 중로2류(폭 15m~20m)에 접합되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역) 및 비행안전제6구역(전술)에 해당합니다.

공부상 내용과 현황은 차이가 없습니다.

임대관계는 현재 미상입니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 경상북도 포항시 남구 오천읍 문덕리, "문덕서로사거리" 남동측에 위치하여 지역 내 주요 도로망 접근성이 양호한 편입니다.

주변은 아파트, 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설이 혼재된 일반적인 주거 밀집 지역으로, 안정적인 주거 환경을 형성하고 있습니다.

교통 면에서는 차량 진출입이 원활하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리합니다.

교육 시설로는 인근에 오천초등학교, 오천중학교 등이 위치하여 자녀 교육 환경이 비교적 우수합니다.

도로는 남측으로 폭 15미터, 동서북측으로 8미터 내외의 포장도로에 잘 접해 있어 차량 통행 및 주차가 편리합니다.

토지이용계획상으로는 도시지역 내 제2종일반주거지역에 속하며, 소로 및 중로에 접하고 있습니다. 다만, 가축사육제한구역, 비행안전구역에 해당하므로 건축 및 토지 이용 시 관련 법규를 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채무자의 채무 불이행으로 인해 채권자(영OOOOOOO)의 신청으로 진행되는 경매입니다.

현재 소유자는 황OO이며, 채무자는 채OOOOOOOO입니다.

경매 개시 이후 추가적인 권리 변동 사항이나 인수되는 권리는 매각물건명세서 및 현황조사서 등을 통해 최종 확인이 필요합니다.

명시된 정보만으로는 권리상 복잡한 문제는 없어 보이나, 임대차 관계는 미상으로, 명도 시 임차인과의 분쟁 또는 보증금 인수 여부를 반드시 면밀히 검토해야 합니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 문덕리는 아파트 단지와 단독주택, 다세대주택이 밀집한 전형적인 주거 지역입니다.

단지 인근에 근린생활시설이 분포하고 있어 마트, 식당, 병원, 은행 등 기본적인 생활 편의시설 이용은 용이할 것으로 예상됩니다.

"문덕서로사거리" 인근에 위치하여 지역 내 유동 인구 및 접근성이 비교적 양호한 편이며, 오천시장 등 지역 상권과의 연계도 가능합니다.

대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 생활 밀착형 상권으로, 주변 상권의 활성화 정도와 공실률 등을 파악하면 더욱 정확한 상권 분석이 가능합니다.

1.6. 생활정보

본 물건은 정림다채움아파트 103동 4층 401호로, 총 면적 82.53㎡ (약 24.96평)의 전용면적을 가지고 있습니다.

아파트는 철근콘크리트 구조로 19층 건물 중 4층에 위치하며, 내부 마감은 벽지, 타일 등으로 되어 있습니다.

위생, 급배수, 소화전, 승강기, 도시가스, 개별난방 등 기본적인 생활 설비가 완비되어 있어 편리한 생활이 가능합니다.

주변으로 오천초등학교, 오천중학교, POSCO 고등학교 등 교육 시설이 인접해 있으며, 오천시장, 각종 병원, 은행, 마트 등 생활 편의 시설 이용이 편리한 편입니다.

현장 확인 및 주변 시세 조사를 통해 혐오시설이 인근에 있는지 여부를 확인하는 것이 좋으며, 현재까지 파악된 바로는 본 건 주변에 혐오시설은 없는 것으로 보입니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 명도 진행 시 예상치 못한 임차인과의 문제 발생 가능성이 있습니다.

토지이용계획상 가축사육제한구역, 비행안전제6구역에 해당하므로, 향후 건축이나 토지 이용 시 관련 법규를 반드시 확인하고 제한 사항을 숙지해야 합니다.

아파트 단지 자체 또는 인근 지역의 신규 공급 물량, 부동산 시장 변동성, 금리 변동 등은 향후 매매 시세 및 임대 수익률에 영향을 줄 수 있습니다.

주변 지역의 개발 계획이나 기반 시설 확충 현황 등은 잠재적 리스크 또는 기회가 될 수 있으므로, 투자 전 관련 정보를 지속적으로 모니터링해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 포항시 남구 오천읍 문덕리에 위치한 정림다채움아파트 103동 401호로, 비교적 우수한 입지 조건과 생활 편의성을 갖춘 물건입니다.

교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호하며, 주변 교육 환경 또한 안정적입니다.

아파트 자체의 구조 및 설비 상태도 양호할 것으로 판단되며, 매력적인 경매 물건으로 평가됩니다.

다만, 임대 관계 미확인으로 인한 명도 리스크와 토지이용계획상 일부 제한 사항은 신중하게 고려해야 할 부분입니다.

이러한 점들을 충분히 인지하고 합리적인 입찰가를 산정한다면, 내 집 마련 또는 시세 차익을 위한 좋은 기회가 될 수 있을 것으로 보입니다.

1.9. 투자 포인트

안정적인 주거 환경: 아파트 단지로 형성되어 있어 안정적인 주거 환경을 제공하며, 지역 내 실수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

편리한 교통 및 생활 인프라: 버스 정류장 인근에 위치하고, 주변 근린생활시설 및 교육 시설 이용이 편리하여 생활 만족도가 높을 것으로 기대됩니다.

합리적인 경매가: 감정가를 바탕으로 주변 시세를 고려하여 적정 입찰가를 산정한다면, 시세 대비 유리한 가격으로 취득할 수 있는 기회가 있습니다.

지역 발전 가능성: 포항시 남구의 지속적인 지역 개발 및 인프라 확충과 함께, 장기적인 관점에서 지역 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

포항지원 경매5계