나이스옥션 법원경매 포항 2025타경3621 [1] 경상북도 포항시 북구 득량동 305-7 경성홈타운 102동 13층 1301호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2025타경3621 [1] 경상북도 포항시 북구 득량동 305-7 경성홈타운 102동 13층 1301호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경3621
• 주소: 경상북도 포항시 북구 대이로176번길 15 경성홈타운1차아파트
• 용도: 아파트

포항지원 경매5계 2025타경3621 | 소재지: 경상북도 포항시 북구 대이로176번길 15 경성홈타운1차아파트 | 감정가: 152,000,000원 | 최저가: 106,400,000원 | 용도: 아파트

1. 포항지원 2025타경3621 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 포항지원 2025타경3621 (1)

소재지: 경상북도 포항시 북구 득량동 305-7 경성홈타운 102동 13층 1301호

용도: 아파트

감정가: 1억 5,200,000원

토지면적: 30.23㎡ (약 9.14평)

토지 지분: 30.23026536631612㎡ (약 9.14평)

건물면적: 59.53㎡ (약 18.01평)

건물 지분: 59.528㎡ (약 18.01평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 정OO

1.2. 감정평가 요약

본 건은 경상북도 포항시 북구 득량동에 소재하며, "이마트 포항이동점" 동측 인근에 위치하고 있습니다. 부근 일대는 아파트, 근린생활시설, 야산 등으로 형성된 지역입니다.

차량 출입이 가능하며, 서측 및 북측 인근에 버스 승강장이 있어 전반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

건축구조는 철근콘크리트벽식구조 슬래브지붕 15층 건물 중 13층 1301호이며, 사용승인일은 2002년 9월 19일입니다. 외벽은 몰탈위 페인트, 내벽은 벽지 및 일부 타일, 바닥은 내장재 및 일부 타일, 창호는 샷시 이중창호로 마감되어 있습니다. 아파트 향은 남향입니다.

이용상태는 아파트로 이용 중이며, 급배수, 위생, 승강기, 옥내소화전, 화재탐지, 도시가스 개별난방 설비 등을 갖추고 있습니다.

토지는 자체 지반이 대체로 평탄한 세로장방형의 토지로서 아파트 부지로 이용 중이며, 동측으로 폭 약 10미터, 남측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 각각 접하고 있습니다.

공부와의 차이는 없습니다.

임대 관계는 미상이며, 기타 특이사항은 없습니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 포항시 북구 득량동에 위치하며, "이마트 포항이동점" 인근으로 생활 편의시설 접근성이 우수합니다. 인근에 버스 승강장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 차량으로 단지까지 출입이 용이합니다. 단지는 동측 및 남측으로 포장도로와 접해 있어 도로 접근성이 양호합니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매 사건으로, 채권자는 정OO입니다. 강제경매는 채무자의 재산을 법원에서 강제로 매각하여 채권자의 채권을 변제받는 절차를 의미합니다. 경매 진행 시 낙찰자는 기존의 모든 권리(근저당, 가압류 등)를 소멸시키고 소유권을 취득하게 되므로, 일반적으로 권리관계는 비교적 명확한 편입니다. 다만, 현황 조사 시 발견되지 않은 유치권이나 법정지상권 등 특수한 권리가 존재할 가능성에 대한 확인이 필요할 수 있습니다.

1.5. 상권분석

본 건이 소재한 득량동은 "이마트 포항이동점"을 중심으로 상업 및 주거 지역이 혼합된 지역입니다. 이마트 외에도 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 또한, 인근 지역으로는 주거 단지가 형성되어 있어 기본적인 소비 수요가 뒷받침됩니다.

1.6. 생활정보

교육 시설로는 인근에 양학중학교가 있으며, 초등학교는 양학초등학교가 소재합니다. 고등학교는 인근 대이동의 포항이동고등학교 등을 이용할 수 있습니다.

이마트 포항이동점이 인접해 있어 장보기 등 일상생활이 매우 편리합니다. 대중교통 이용 시 포항 시내 및 인근 지역으로의 이동이 수월합니다.

1.7. 잠재적 리스크

주요 잠재적 리스크는 다음과 같습니다.

- 건물 노후화: 2002년 준공된 건물로, 향후 유지보수 및 리모델링 비용 발생 가능성이 있습니다.

- 임대차 현황 미상: 임대차 관계가 확인되지 않아 명도 절차 진행 시 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

- 지역 내 개발 및 이슈: 득량동 내 '세븐스퀘어 프로젝트' 시행사의 파산 사례가 있어, 대규모 상가 개발 사업 추진 시 리스크 요인으로 작용할 수 있습니다.

- 혐오시설 관련: 포항시에서는 혐오시설 유치 관련 주민 반대 사례가 있었으나, 본건 소재지 인근에 직접적인 혐오시설 설치 계획은 검색되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 포항시 북구 득량동에 위치한 아파트로, 이마트 포항이동점 등 생활 편의시설이 인접해 있어 입지 조건이 우수합니다. 교통 여건 또한 양호하며, 학군으로는 양학중학교, 양학초등학교 등을 이용할 수 있습니다. 강제경매 물건으로 권리관계는 비교적 명확하나, 임대차 현황 미확인에 따른 명도 절차 진행에 유의해야 합니다. 2002년에 준공된 건물로 노후화에 따른 수리비용 발생 가능성이 있으며, 주변 개발 사업 관련 잠재적 리스크도 고려할 필요가 있습니다.

1.9. 투자 포인트

- 우수한 생활 편의시설 접근성: 이마트 포항이동점 등 주요 편의시설이 인접하여 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

- 편리한 교통망: 버스 승강장이 인근에 위치하고 도로 접근성이 양호하여 대중교통 및 자가용 이용이 편리합니다.

- 안정적인 수요: 주변에 형성된 주거 단지와 생활 인프라를 바탕으로 꾸준한 주거 수요가 기대됩니다.

- 경매를 통한 시세 차익 가능성: 감정가 대비 합리적인 금액으로 낙찰받을 경우 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다.

1.10. 주의사항

- 명도 책임: 낙찰 후 점유자와의 명도 협의가 원만하게 이루어지지 않을 경우, 별도의 명도 소송 진행 및 이에 따른 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

- 건물 상태 확인: 준공 후 시간이 경과한 건물인 만큼, 현장 방문을 통해 건물의 실제 상태를 면밀히 점검하고 예상 수리비를 고려해야 합니다.

- 추가 권리 분석: 등기부등본 외에 점유 관계, 임대차 내역 등을 다각도로 조사하여 숨겨진 권리나 법적 쟁점이 있는지 최종 확인하는 것이 중요합니다.

- 토지이용계획 상 제한: 본 건 토지는 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역(양학중학교), 절대보호구역 등으로 지정되어 있어 건축 및 개발 시 관련 규제를 확인해야 합니다.

법원 정보

포항지원 경매5계