나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경30967 [1] 대구광역시 달서구 월성동 500-7 월성화성타운 103동 3층309호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경30967 [1] 대구광역시 달서구 월성동 500-7 월성화성타운 103동 3층309호 아파트 경매

물건 대표 이미지

대구서부지원 경매1계 2025타경30967 | 소재지: 대구광역시 달서구 월성동 500-7 월성화성타운 103동 3층309호 | 감정가: 288,000,000원 | 최저가: 141,120,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2025타경30967 (1)

소재지: 대구광역시 달서구 월성동 500-7 월성화성타운 103동 3층309호

용도: 아파트 (집합건물)

경매구분: 부동산임의경매

감정가: 288,000,000원

매각대상: 토지/건물일괄매각

소유자/채무자: 김OO

채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 면적 정보

토지면적 (대지권): 69.46㎡ (약 21.01평)

건물면적 (전용면적): 134.91㎡ (약 40.81평)

*참고: 아파트 분양면적 (공급면적)은 통상 175.38㎡ (약 53.05평) 내외로 추정됩니다.

제시외면적: 없음 (0.00㎡)

2. 감정평가 요약

2.1. 위치 및 주위 환경

본건은 대구광역시 달서구 월성동 '송일초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주변은 대단위 아파트 단지, 각종 상가, 업무시설, 병원, 학교 등으로 형성된 주거 및 상업 복합지역입니다. 제반 주위환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 교통은 차량 출입이 용이하고 대중교통 접근성이 보통이어서 생활 편의성이 확보된 지역입니다.

2.2. 건물의 구조 및 이용상태

건물 구조: 철근콘크리트조 스라브지붕 15층 건물 중 제3층 단위세대입니다.

내외부 마감은 비교적 일반적인 아파트 수준이며, 위생 및 급배수 설비, 소화전, 승강기 설비, 도시가스에 의한 개별난방 설비 등이 구비되어 있습니다.

이용상태: 현재 아파트로 이용 중이며, 토지는 인접 필지 및 도로 대비 평탄한 사다리형의 아파트 건부지입니다.

3. 입지 분석

3.1. 입지조건

대구 달서구 월성동은 대단위 아파트 단지가 밀집된 주거 선호 지역입니다. 본건은 '송일초등학교' 인근에 위치하여 교육 환경이 양호하고, 주변 상업 및 업무 시설의 이용이 편리한 주거 중심 지역입니다. 단지 남서측 12미터, 북동측 8미터 내외의 포장도로에 접해 있어 차량 접근성이 좋습니다.

3.2. 상권분석

주변 일대가 각종 상가 및 병원, 업무시설이 발달되어 있어 생활 편의 시설 이용이 용이합니다. 대단위 아파트 단지를 배후지로 하는 안정적인 근린 상권이 형성되어 있습니다.

3.3. 생활정보

학군: '송일초등학교' 인근이며, 다수의 교육환경 보호구역 (상대보호구역 및 절대보호구역) 지정으로 학군 환경이 보호되고 있습니다.

혐오시설: 지도 서비스 및 주변 검색 결과, 본 단지 인근에 대규모의 특이한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

4. 권리 분석

4.1. 기본 권리 관계

본 건은 채권자 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO의 임의경매 신청 건이며, 소유자와 채무자가 동일하여 권리 관계의 복잡도는 상대적으로 낮을 수 있습니다.

4.2. 특이사항/주의사항

임대차 관계는 현재 '미상'이므로, 입찰 전 현황조사서 및 임차인 유무를 철저히 확인하여 대항력 있는 임차인 존재 여부를 파악하는 것이 필수적입니다.

토지이용계획 상 '가축사육제한구역', '상대보호구역', '절대보호구역' 등의 지정이 있으나, 이는 현재 아파트 용도 이용에는 지장을 주지 않는 일반적인 도시계획 사항입니다.

5. 투자 분석

5.1. 잠재적 리스크

명도 리스크: 임대차 관계 미상으로 인한 대항력 있는 임차인의 존재 및 그에 따른 명도 난이도 및 추가 비용 발생 가능성이 가장 큰 리스크입니다.

용도 리스크: 대지권의 토지이용계획상 여러 규제 (보호구역 등)가 있으나, 아파트 건부지로서는 이미 기성 용도이므로 재건축 등 특수한 상황이 아니면 큰 문제가 되지 않습니다.

5.2. 투자 포인트

최고의 입지: 대구 달서구 내 주거 선호도가 높은 월성동의 중심 인프라를 이용할 수 있는 우수 입지입니다.

대형 평형: 전용면적 134.91㎡의 중대형 평형으로, 실수요층이 두터우며 희소성도 갖추고 있습니다.

양호한 층: 총 15층 중 3층으로, 저층의 단점을 보완할 수 있는 적정 층입니다.

5.3. 종합 의견

대구광역시 달서구 월성동 월성화성타운은 우수한 주거 인프라와 교육 환경을 갖춘 지역의 대단지 아파트입니다. 본건은 중대형 평형의 중층 물건으로 상품성이 뛰어나며, 감정가 또한 현재 시장 상황을 고려한 적정 수준으로 판단됩니다. 권리분석상 임차인 유무 확인과 명도 전략 수립이 선행된다면, 실수요자 및 장기 투자 목적 모두에 적합한 매력적인 투자 물건입니다.

법원 정보

대구서부지원 경매1계