나이스옥션 법원경매 포항 2025타경255 [1] 경상북도 포항시 남구 연일읍 생지리 304-1 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2025타경255 [1] 경상북도 포항시 남구 연일읍 생지리 304-1 단독주택 경매

• 사건번호: 2025타경255
• 주소: 경상북도 포항시 남구 연일읍 생지리 304-1
• 용도: 단독주택

포항지원 경매5계 2025타경255 | 소재지: 경상북도 포항시 남구 연일읍 생지리 304-1 | 감정가: 244,135,800원 | 최저가: 170,895,000원 | 용도: 단독주택

1. 포항지원 2025타경255 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 포항지원 2025타경255 (1)

소재지: 경상북도 포항시 남구 연일읍 생지리 304-1

용도: 단독주택

감정가: 244,135,800원

토지면적: 379.00㎡ (약 114.65평)

건물면적: 33.05㎡ (약 10.00평)

건물 제시외면적: 64.60㎡ (약 19.54평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 물건 현황 및 특이사항

1.2. 1. 토지 현황

본건 토지는 공부상 지목이 '대'이나 현황 '일부 도로'로 이용 중입니다. 지상에는 수목(감나무, 포도나무 등) 및 아궁이 1개가 소재하고 있으며, 매각 가격은 이러한 현황(도로, 수목) 및 제시외 건물 포함하여 감안된 가격입니다.

기호(1) 토지는 부정형으로 인접지와 대체로 등고 평탄하며, 주택 부속 토지 및 일부 현황 도로로 이용되고 있습니다.

기호(2) 토지 또한 부정형으로 인접지와 대체로 등고 평탄하며, 주거용 건부지 및 일부 현황 도로 상태입니다.

토지이용계획상으로는 도시지역, 준주거지역에 속하며, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역) 및 상대보호구역(연일초등학교)에 해당됩니다. 특히, 기호(2) 토지는 소로3류(폭 8m 미만)에 저촉되어 있습니다.

1.2. 2. 건물 현황

목록 3번 건물은 공부상 '함석지붕'으로 기재되어 있으나, 실제로는 '목조 스레트 위 우레탄폼' 지붕의 1층 단층 주택입니다. 건물은 단독주택으로 이용 중에 있으며, 위생 및 급배수, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

제시외 건물 3-1 내지 3-6 전부가 본건 건물과 일괄하여 매각 대상에 포함됩니다.

1.2. 3. 기타 특이사항

토지(기호 1, 2)는 공부상 지목이 '대'이나 현황 '일부 도로'로 이용되고 있으며, 건물(기호 3)은 공부상 지붕 재질과 실제 현황이 다릅니다.

본건 토지 중 일부가 현황상 도로로 이용되고 있고, 기호(2) 토지는 도시계획 시설 도로와도 저촉되는 부분이 있어, 매각 가격 산정에 이러한 점들이 감안되었습니다.

임대 관계는 현재 파악되지 않아 미상입니다.

1.3. 입지조건

1.3. 1. 위치 및 주변 환경

본건은 경상북도 포항시 남구 연일읍 생지리 소재 '포항연일우체국' 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 단독주택과 근린상가가 혼재되어 형성된 주거 및 상업 혼합 지역입니다.

1.3. 2. 교통 상황

기호(1) 및 기호(2) 토지 모두 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스승강장이 소재하는 등 대중교통 이용도 비교적 편리하여 전반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

1.3. 3. 도로 상태

기호(1) 토지는 본건 토지의 동측에 본건 일부를 포함한 폭 약 1~2미터의 보도블럭 도로와 접하고 있습니다.

기호(2) 토지는 본건 북동측 및 북서측으로 본건 일부를 포함한 폭 약 3~4미터의 포장도로와 접하며, 동측으로는 본건 일부를 포함한 폭 약 1~2미터의 보도블럭 도로와 접하고 있습니다.

1.4. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOO입니다.

경매 절차에 따라 진행될 경우, 매각으로 인해 모든 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 특수한 권리 관계가 있는지 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

토지와 건물, 그리고 제시외 건물까지 일괄 매각 대상이므로, 물건 현황을 정확히 파악하는 것이 중요합니다.

1.5. 상권분석

본 물건은 단독주택과 근린상가가 혼재된 지역에 위치하여, 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이한 편입니다. 인근에 포항연일우체국이 있어 행정 편의성이 있습니다. 주변에 모텔 등 숙박시설도 일부 소재하고 있습니다.

1.6. 생활정보

단독주택이 주를 이루는 지역으로, 비교적 조용한 주거 환경을 기대할 수 있습니다.

연일초등학교가 인근에 위치하여 상대보호구역으로 지정되어 있으며, 교육 환경 조성에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

다만, 본 건 지역은 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 모든 축종의 사육이 제한됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

1.7. 1. 공부상 내용과 현황의 차이

토지의 경우 공부상 지목은 '대'이나 현황 '일부 도로'로 이용되고 있으며, 건물 지붕 재질도 공부와 다릅니다. 이는 향후 재산권 행사나 건축물 관련 행정 절차 진행 시 확인 및 정리가 필요할 수 있습니다.

1.7. 2. 도로 저촉 및 이용 제약

토지 중 일부가 현황 도로 및 도시계획 시설 도로와 저촉되어 있어, 향후 신축 또는 증축 시 건축 행위에 일부 제약이 발생할 수 있습니다. 또한, 건물 앞 도로는 폭이 좁아 차량 접근 및 주차가 다소 불편할 수 있습니다.

1.7. 3. 제시외 건물 포함

제시외 건물(64.60㎡)이 토지 및 건물과 일괄 매각되므로, 이에 대한 철거 또는 별도 활용 방안을 사전에 검토하고 관련 비용을 고려해야 합니다.

1.7. 4. 임대 관계 미상

현재 해당 부동산에 임차인이 있는지 여부가 불확실하므로, 입찰 전 점유 관계를 면밀히 파악하고 명도 절차 및 이에 소요될 수 있는 시간과 비용을 충분히 고려해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 포항시 남구 연일읍 생지리에 소재한 단독주택으로, 단독주택과 근린상가가 혼재된 지역에 위치합니다.

토지의 일부가 도로로 이용되는 점, 공부와 현황이 상이한 부분, 그리고 도시계획 시설 도로와의 저촉 등은 주의 깊게 살펴보아야 할 사항입니다. 하지만 이러한 점들이 감정가에 반영되어 있어, 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

교통 및 생활 편의성은 보통 수준으로 평가되며, 제시외 건물 포함 일괄 매각된다는 점을 고려하여 투자 가치를 판단해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

1.9. 1. 합리적인 가격 메리트

토지의 현황(도로 포함 및 일부 도로 이용), 공부와의 차이, 도시계획 시설 저촉 등 제반 사항을 감안하여 감정가가 산정되었을 가능성이 높으므로, 시장 상황에 따라 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

1.9. 2. 지역적 특성

단독주택과 근린상가가 공존하는 지역으로, 주거 기능과 함께 기본적인 상업 활동이 이루어지는 곳입니다. 지역의 발전 가능성을 염두에 둔다면 장기적인 관점에서 투자 가치를 기대해볼 수 있습니다.

1.9. 3. 일괄 매각을 통한 활용 가능성

주요 건물 외에 제시외 건물까지 포함하여 일괄 매각되므로, 이를 활용하여 부가적인 수익을 창출하거나, 필요에 따라 정리하여 토지의 활용도를 높이는 등 다양한 전략 구사가 가능합니다.

법원 정보

포항지원 경매5계