나이스옥션 법원경매 포항 2025타경3551 [1] 경상북도 포항시 남구 호미곶면 구만리 383-1 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2025타경3551 [1] 경상북도 포항시 남구 호미곶면 구만리 383-1 전 경매

• 사건번호: 2025타경3551
• 주소: 경상북도 포항시 남구 호미곶면 구만리 383-1
• 용도: 전

포항지원 경매5계 2025타경3551 | 소재지: 경상북도 포항시 남구 호미곶면 구만리 383-1 | 감정가: 341,087,500원 | 최저가: 167,133,000원 | 용도: 전

1. 포항 지원 2025타경3551 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 포항지원 2025타경3551 (1)

소재지: 경상북도 포항시 남구 호미곶면 구만리 383-1

용도: 농경지 (전)

감정가: 341,087,500원

토지면적: 2099.00㎡ (약 635평)

건물면적: 0.00㎡ (해당 없음)

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 장OO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경상북도 포항시 남구 호미곶면에 위치하고 있습니다. "호미곶면 행정복지센터" 서측 인근에 자리하고 있으며, 주변은 단독주택과 농경지가 형성된 지역입니다. 차량의 출입이 가능하며 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 남측으로는 경상북도 소유 토지를 통해 왕복 2차선 포장도로에 접근할 수 있으며, 북측으로는 지목상 도로와 접하고 있어 도로 접근성은 양호한 편입니다. 호미곶 지역은 한반도 최동단에 위치하며, 경관이 수려한 해안 지역으로 알려져 있습니다.

1.3. 권리분석

본 경매는 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자이자 채무자는 장OO이며, 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOO입니다. 소유권은 장OO에게 있으며, 채무 불이행으로 인해 임의 경매가 진행 중입니다. 특별한 권리 인수 부담은 없어 보이나, '공유자우선매수신고' 가능성이 있어 낙찰 후 공유자와의 관계를 고려해야 합니다. 공유자는 매각기일까지 보증을 제공하고 최고매수신고가격과 동일한 가격으로 채무자의 지분을 우선매수하겠다는 신고를 할 수 있으며, 법원은 이를 허가해야 합니다. 농지취득자격증명 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으므로, 매수 희망자는 반드시 농지취득자격증명을 사전에 준비해야 합니다.

1.4. 상권분석 및 생활정보

소재지가 농경지 위주이며, 인근에 "호미곶면 행정복지센터"가 있어 기본적인 행정 서비스 이용이 가능합니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 상점 및 편의 시설이 분포할 것으로 예상됩니다. 포항시 중심부와의 거리를 고려할 때, 주요 편의시설 및 상업시설 이용은 차량 이동이 필수적입니다. 최근 호미곶 지역에는 대규모 관광 개발 사업이 추진되고 있어, 향후 지역 활성화 및 관련 편의 시설 확충이 기대됩니다.

1.5. 토지 이용계획 및 규제

본 토지는 계획관리지역으로 지정되어 있습니다. 계획관리지역은 도시지역으로 편입이 예상되는 지역으로, 다른 관리지역에 비해 건축 및 토지 이용에 대한 제한이 적어 활용도가 높은 토지로 평가받습니다. 또한, 성장관리계획구역(호미곶생활01)에 포함되어 있어 향후 지역 개발 계획에 영향을 받을 수 있습니다. 가축사육제한구역(모든 축종 제한)으로 지정되어 있어 축산업 관련 영위는 제한됩니다. 본 토지는 부정형의 토지로서 인접 필지에 비해 대체로 등고 및 평탄한 상태이며, 현재 농경지(전)로 이용되고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수입니다. 매수인은 이 점을 반드시 인지하고 사전에 준비해야 합니다. 본건은 토지 일부 지분 매각 건으로, 공유자가 존재하며 '공유자 우선매수 신고'를 할 수 있습니다. 이로 인해 낙찰 후에도 공유자와의 협의가 필요하거나 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다. 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 해당 용도로의 개발 및 이용은 제한됩니다. 농경지라는 특성상, 농업 외 다른 용도로의 전환 시에는 관련 법규 및 행정 절차를 면밀히 검토해야 합니다.

1.7. 투자 포인트

해당 물건은 농경지로, 농업 관련 투자 또는 장기적인 개발 가능성을 보고 접근할 수 있습니다. 계획관리지역이라는 점은 향후 용도 변경 또는 개발 시 이점을 가질 수 있습니다. 호미곶 지역은 대규모 관광 개발 사업이 진행 중이어서(총 1조원 규모) 지역 활성화 및 부동산 가치 상승 잠재력이 있습니다. 감정가 대비 현재 시세 파악을 통해 저평가된 매물인지 확인하는 것이 중요합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경상북도 포항시 호미곶면에 위치한 농경지(전)로, 토지 일부 지분 매각 건입니다. 주요 특징으로는 농지취득자격증명 필수 제출, 공유자 우선매수 신고 가능성, 가축사육 제한 구역 지정 등이 있습니다. 입지적으로는 행정복지센터 인근에 위치하며 도로 접근성은 양호하나, 상업 및 편의시설 이용은 차량이 필요합니다. 최근 대규모 관광 개발이 진행 중인 지역으로, 향후 지역 발전 가능성이 주목됩니다. 투자 시에는 농지 관련 법규를 철저히 준수하고, 공유자와의 관계 설정 및 향후 지역 개발 계획 등을 면밀히 검토해야 합니다.

법원 정보

포항지원 경매5계