나이스옥션 법원경매 포항 2025타경3551 [1] 경상북도 포항시 남구 호미곶면 구만리 383-1 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 써브

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 포항시 남구 호미곶면 구만리 소재 ""호미곶면행정복지센터"" 서측 인근에 위치하며 주위환경은 단독주택, 농경지 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

대체로 본건까지 차량 등의 출입이 가능하며 제반 교통상황은 보통시됩니다.

형태 및 이용상태

본건은 부정형 토지로서 인접필지 대비 대체로 등고,평탄하며 ""농경지(전)""입니다.

인접 도로상태

본건 남측으로 ""경상북도"" 소유 토지를 경유하여 왕복 2차선 포장도로 등에 접근이 가능합니다.(북측으로 지목 도로인 토지와 접하고 있습니다.)

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역,성장관리계획구역(호미곶생활01),가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.

제시목록 외의 물건

없습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계
미상입니다.

2)기타
없습니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

①농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수)
②특별매각조건 있음(공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 포항지원 2025타경3551 (1)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOO

1.2. 물건 현황

소재지: 경상북도 포항시 남구 호미곶면 구만리 383-1

용도: 전 (농경지)

감정가: 341,087,500원

토지면적: 2099.00㎡ (약 635.03평)

토지 지분: 1049.5㎡ (약 317.47평)

건물 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지 일부 지분 매각

1.3. 주요 특이사항

* 농지취득자격증명 제출 필수 (미제출 시 보증금 몰수)

* 공유자 우선매수신고 가능 (1회에 한함)

* 중복사건, 지분매각

1.4. 공부상 내용

토지 이용 계획 및 제한 상태: 계획관리지역, 성장관리계획구역(호미곶생활01), 가축사육제한구역(모든 축종 제한구역)

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본건은 경상북도 포항시 남구 호미곶면 구만리에 위치하며, 주변 환경은 단독주택 및 농경지로 형성되어 있습니다. "호미곶면행정복지센터" 서측 인근에 자리하고 있습니다.

2.2. 교통 및 도로

차량 접근이 용이하며 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다. 남측으로는 경상북도 소유 토지를 통해 왕복 2차선 포장도로로 접근 가능하며, 북측으로는 지목상 도로인 토지와 접하고 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 매각으로 소멸되지 않는 권리

해당사항 없습니다.

3.2. 등기부 요약

* 갑구 1 (1974-04-27): 소유권 이전 (이정석)

* 갑구 4 (2005-02-01): 소유권 이전 (장수옥 외 1명, 매매)

* 을구 5 (2023-09-05): 근저당권 (주식회사스마트론에이엠씨대부, 75,000,000원) - 말소기준권리

* 갑구 5 (2025-02-17): 임의경매 (주식회사스마트론에이엠씨대부, 59,424,657원) - 포항지원 2025타경3551

3.3. 채권 총액

등기부채권 총액: 75,000,000원

3.4. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원. 현재 명시된 임차인은 없으며, 인수할 보증금 또한 없습니다.

4. 상권 및 생활정보

4.1. 지역 특성

본건 소재지는 포항시 남구 호미곶면 구만리로, 해안가와 인접하여 바다 전망을 활용할 수 있는 지역적 특성을 가지고 있습니다. 주변에는 관광 및 휴양 시설(글램핑, 카라반, 펜션 등)이 다수 분포하고 있습니다.

4.2. 주변 편의시설

"호미곶면행정복지센터"가 인근에 위치하여 행정 서비스 접근성이 있습니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 농지 관련 규제

토지가 농지(전)이므로, 농지취득자격증명 제출이 필수적입니다. 미제출 시 매수 보증금 전액이 몰수될 수 있어 주의가 필요합니다.

5.2. 공유자 우선매수권

경매 진행 시, 공유자가 우선매수 신고를 할 수 있으며 이는 1회에 한해 행사 가능합니다. 이로 인해 예상치 못한 상황이 발생할 수 있습니다.

5.3. 지분 매각

본건은 토지 전체가 아닌 일부 지분만을 매각하는 건으로, 낙찰 시 타 공유자와의 공동 소유 관계가 형성됩니다. 이는 향후 토지 이용 및 관리에 있어 협의가 필요함을 의미합니다.

5.4. 토지 이용 제한

본 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 건축 및 토지 이용에 제한이 따를 수 있습니다.

5.5. 주변 개발 가능성

인근 지역에 골프장 조성 사업 추진 및 다양한 관광/숙박 시설이 개발되는 등 개발 가능성이 있는 지역이나, 본건의 지분 매각 및 농지 특성상 직접적인 개발 이익을 기대하기는 어려울 수 있습니다.

6. 종합 의견

본 물건은 경상북도 포항시 남구 호미곶면 구만리의 농경지 일부 지분 매각 건입니다. 탁 트인 바다 전망과 관광지 인근에 위치한다는 이점이 있으나, 농지취득자격증명 필수 제출, 공유자 우선매수권, 지분매각 등의 특수 조건으로 인해 일반적인 경매 물건보다 취득 및 활용에 있어 추가적인 확인과 주의가 요구됩니다. 특히 농지법 관련 규정 준수 및 향후 토지 사용 계획 수립 시 공유자와의 원활한 협력이 중요합니다.

7. 투자 포인트

* 호미곶 인근 지역의 관광 및 휴양 시설 개발 흐름에 따른 장기적 가치 상승 기대

* 해안가 인접 및 바다 조망 가능성

* 계획관리지역으로 향후 토지 이용 변경 가능성 존재 (단, 농지법 및 공유 관계 고려)

8. 예상 입찰가

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 정확한 시장 가치 분석 및 예상 입찰가 산출을 위해서는 별도의 권리 분석, 현장 조사, 주변 시세 비교, 유사 물건 사례 분석 등이 필요합니다. 따라서 제공된 정보만으로는 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다. 입찰 시에는 감정가 및 관련 비용(취득세, 법무사 비용 등)을 고려하고, 본건의 특수 물건 조건을 충분히 숙지하신 후 신중하게 결정하시기 바랍니다.

9. 추가 확인 사항

* 농지취득자격증명 발급 가능 여부 및 절차 확인

* 공유자 현황 및 지분 비율 파악

* 인근 토지 거래 사례 및 가격 동향 조사

* 토지 이용 계획에 따른 건축 가능 여부 및 제한 사항 상세 확인

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.