나이스옥션 법원경매 포항 2025타경300 [1] 경상북도 포항시 남구 오천읍 문덕리 산156-1 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2025타경300 [1] 경상북도 포항시 남구 오천읍 문덕리 산156-1 임야 경매

• 사건번호: 2025타경300
• 주소: 경상북도 포항시 남구 오천읍 문덕리 산156-1
• 용도: 임야

포항지원 경매4계 2025타경300 | 소재지: 경상북도 포항시 남구 오천읍 문덕리 산156-1 | 감정가: 1,278,163,000원 | 최저가: 438,409,000원 | 용도: 임야

1. 포항지원 2025타경300 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 포항지원 2025타경300 (1)

소재지: 경상북도 포항시 남구 오천읍 문덕리 산156-1

용도: 임야

감정가: 1,278,163,000원

토지면적: 63,010.00㎡ (약 19,061.5평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOO

특이사항: 일괄매각. 입목포함. 임야도상 맹지임.

1.2. 입지조건

본 물건은 경상북도 포항시 남구 오천읍 문덕리에 소재하며, 남포항IC 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 자연림과 농경지가 형성되어 있어 전반적으로 자연환경이 양호한 편입니다. 차량 접근은 가능하나, 제반 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 주OOOOOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지이며, 건물은 매각 대상에서 제외됩니다. "일괄매각"으로 진행되며, 토지 외에 "입목"도 포함하여 매각됩니다. 주의사항으로 "임야도상 맹지"임을 명시하고 있어, 실제 토지 이용 시 도로 접근성에 대한 추가 확인이 필요합니다.

1.4. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 여러 필지로 구성되어 있으며, 각 필지별로 다양한 토지이용계획 및 제한이 존재합니다.

주요 용도지역으로는 도시지역, 자연녹지지역, 일반상업지역 등이 혼재되어 있습니다.

산지 관련 법규상으로는 준보전산지, 공익용산지, 보전산지 등이 지정되어 있습니다.

또한, 온천법에 따른 온천원보호지구(오어사)로 지정되어 있으며, 일부 필지는 개발행위허가제한지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(돼지, 닭, 오리, 개 제한 구역 또는 젖소, 돼지, 닭, 오리, 개 제한 구역)으로 지정되어 있어 개발 및 이용에 제약이 따를 수 있습니다.

1.5. 상권분석

현재 본건은 자연림과 농경지가 주를 이루는 지역에 위치하고 있습니다. 인근에 남포항IC가 있어 광역 접근성은 양호하나, 직접적인 상업 시설 밀집 지역과는 다소 거리가 있습니다. 일부 필지가 일반상업지역으로 지정되어 있어 향후 상업적 개발 가능성을 내포하고 있으나, 현재로서는 주변 상권 형성이 미미한 것으로 보입니다.

1.6. 생활정보

본건은 자연녹지 지역 및 산림 지역에 속해 있어 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있는 입지입니다. 남포항IC와 인접해 있어 차량을 이용한 포항 시내 및 주요 도심 접근성이 편리한 편입니다. 다만, 대중교통 이용 및 생활 편의시설 접근성은 다소 제한적일 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

주요 리스크 요인으로는 첫째, "임야도상 맹지"라는 점입니다. 실제 현황과 임야도상 도로와의 관계를 면밀히 파악해야 하며, 토지 이용 시 진입로 확보에 어려움이 있을 수 있습니다. 둘째, 다수의 필지에 걸쳐 개발행위허가제한지역, 가축사육제한구역, 보전산지 등이 지정되어 있어 건축이나 개발 행위에 상당한 제약이 따릅니다. 셋째, 온천원보호지구로 지정되어 있어 해당 법규에 따른 개발 및 이용 제한이 있을 수 있습니다. 주변에 혐오시설이 있는지에 대한 직접적인 정보는 제공되지 않았으나, 개발 계획 및 용도 지역을 고려할 때 환경 규제 여부를 추가적으로 확인하는 것이 좋습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 포항시 남구 오천읍 문덕리에 위치한 임야로, 광역 접근성은 양호하나 맹지 및 다양한 개발 제한으로 인해 토지 이용에 제약이 따르는 물건입니다. 감정가는 12억 원 이상으로 높게 책정되어 있으며, 토지 면적이 넓고 입목이 포함된 점이 특징입니다. 다양한 용도지역과 산지 관련 법규, 온천원보호지구 지정 등이 복합적으로 작용하고 있어, 투자 전에 각 규제 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

1. 넓은 면적 및 입목 포함: 63,000㎡가 넘는 넓은 면적과 입목이 포함되어 있어 산림 자원으로서의 가치를 고려해 볼 수 있습니다.

2. 일부 상업지역 지정: 비록 개발 제한이 많지만, 일반상업지역으로 지정된 일부 필지가 있어 장기적인 관점에서 개발 잠재력을 살펴볼 수 있습니다.

3. 남포항IC 인접: 남포항IC와의 접근성이 좋아 향후 교통망 확충이나 지역 개발 시 수혜를 받을 가능성이 있습니다.

4. 자연환경: 자연림과 농경지로 둘러싸여 있어 쾌적한 환경을 선호하는 투자자에게 매력적일 수 있습니다.

하지만, 맹지라는 점과 각종 개발 제한 규제, 온천원보호지구 지정 등은 분명한 리스크 요인이므로, 철저한 사전 조사를 통해 모든 가능성을 염두에 두고 신중하게 접근해야 합니다.

법원 정보

포항지원 경매4계