나이스옥션 법원경매 포항 2025타경295 [1] 경상북도 포항시 북구 흥해읍 성곡리 1543 대지 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2025타경295 [1] 경상북도 포항시 북구 흥해읍 성곡리 1543 대지 경매

물건 대표 이미지

포항지원 경매4계 2025타경295 | 소재지: 경상북도 포항시 북구 흥해읍 성곡리 1543 | 감정가: 1,939,680,000원 | 최저가: 1,357,776,000원 | 용도: 대지

1. 포항 지원 2025타경295 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 포항지원 2025타경295 (1)

소재지: 경상북도 포항시 북구 흥해읍 성곡리 1543

용도: 대지

감정가: 1,939,680,000원

토지면적: 673.50㎡ (약 203.75평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 주OOOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOOO

채권자: 중OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경상북도 포항시 북구 흥해읍 성곡리 1543에 위치하며, "성곡I.C" 남측 인근 지역에 자리 잡고 있습니다. 주변 일대는 상업 나지, 숙박시설 및 근린생활시설 등이 형성되어 있어 상업 활동이 가능한 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 주변의 제반 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 토지는 세장형 및 부정형의 평지로 구성되어 있으며, 각각 남측으로 약 24미터 폭의 포장도로와 접하고, 기호(2)의 경우 동측으로 약 3~4미터 폭의 포장도로와도 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채무자 겸 소유자는 주OOOOOOOOOO입니다. 채권자는 중OOOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 상세한 권리관계 분석에 한계가 있으나, 일반적인 임의경매 절차에 따라 진행될 것으로 예상됩니다. 낙찰 후 모든 권리가 소멸되는지 여부 등 정확한 권리 분석은 법원 경매 물건 명세서를 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 소재한 포항시 북구 흥해읍 성곡리는 일반상업지역으로 지정되어 있습니다. 건폐율 70% 이하, 용적률 1000% 이하, 12층 이하의 건축이 가능하여 상업시설, 숙박시설, 근린생활시설 등 다양한 용도의 개발 잠재력을 가지고 있습니다. "성곡I.C" 인근이라는 지리적 이점은 물류 이동 및 접근성 측면에서 유리하며, 주변에 이미 상업 및 숙박 시설이 형성되어 있어 상권 활성화 가능성이 높은 지역으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 토지이므로 직접적인 생활 편의시설 정보보다는, 향후 개발 시 예상되는 주변 지역의 생활 인프라를 고려해야 합니다. 현재 주변은 상업 및 숙박 시설이 혼재되어 있어 관련 업종 종사자나 방문객을 위한 편의시설이 마련될 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 현재 토지에 대한 임대차 계약이 존재하는지 여부를 확인해야 합니다. 만약 임차인이 존재할 경우 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 또한, '가축사육제한구역'으로 지정되어 있어 특정 업종의 건축 및 운영에 제한이 있을 수 있습니다. 상세한 토지이용계획 및 지구단위계획 결정 내용을 추가적으로 확인하여 개발 제한 사항을 면밀히 검토할 필요가 있습니다. 주변에 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 특별히 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

포항시 북구 흥해읍 성곡리 소재 본 토지는 일반상업지역으로 지정되어 있으며, 건폐율 및 용적률이 높아 상업용 건물 신축 등 개발 잠재력이 매우 큰 물건입니다. "성곡I.C" 인근의 우수한 입지 조건과 넓은 도로 접근성은 상업 시설로서의 가치를 더욱 높여줍니다. 다만, 미상인 임대 관계 및 가축사육제한구역 지정 등 일부 확인 및 검토가 필요한 사항이 존재합니다.

1.8. 투자 포인트

높은 개발 가능성을 가진 일반상업지역 토지로서, 향후 지역 발전과 더불어 가치 상승이 기대됩니다. "성곡I.C" 인근의 탁월한 입지는 상업 시설, 숙박 시설, 근린생활시설 등 다양한 사업을 위한 최적의 위치를 제공합니다. 공실 없이 즉시 건축이 가능한 나지 상태라는 점도 장점입니다.

법원 정보

포항지원 경매4계