나이스옥션 법원경매 포항 2025타경3691 [1] 경상북도 포항시 남구 오천읍 문덕리 산156-206 임야 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2025타경3691 [1] 경상북도 포항시 남구 오천읍 문덕리 산156-206 임야 경매

물건 대표 이미지

포항지원 경매4계 2025타경3691 | 소재지: 경상북도 포항시 남구 오천읍 문덕리 산156-206 | 감정가: 116,340,000원 | 최저가: 81,438,000원 | 용도: 임야

1. 포항 지원 2025타경3691 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 포항지원 2025타경3691 (1)

소재지: 경상북도 포항시 남구 오천읍 문덕리 산156-206

용도: 임야

감정가: 116,340,000원

토지면적: 831.00㎡ (약 251.37평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 안OO

채권자: 오OOOOOOO

주의사항: 입목 포함 평가. 임야도상 맹지임.

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 포항시 남구 오천읍 문덕리 산156-206에 위치하며, "항사리마을회관" 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 농경지와 자연림이 형성되어 있어 전반적으로 한적한 자연환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근은 가능하나, 제반 교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자 오OOOOOOO에 의해 진행되었습니다. 소유자는 안OO이며, 채무자는 별도 정보가 없습니다. 경매 절차에 따라 낙찰 시 소유권이 이전되며, 특별한 인수되는 권리 사항은 제시되지 않았습니다. (주의: 실제 권리분석 시에는 등기부등본 등 추가 확인 필요)

1.4. 상권분석

본건은 임야로, 현재는 개발되지 않은 자연림 상태입니다. 주변이 농경지와 자연림으로 형성된 점으로 보아, 인근에 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 기본적인 편의시설이 있을 것으로 예상됩니다. 다만, 본건 자체의 직접적인 상권 형성은 제한적입니다.

1.5. 생활정보

정확한 주거 생활 정보 파악은 어려우나, 본건이 위치한 포항시 남구 오천읍 지역은 기본적인 생활 인프라를 갖추고 있을 것으로 판단됩니다. 가까운 마을회관과의 거리, 차량 접근성을 고려할 때, 일상생활을 위한 편의 시설 접근성은 보통 수준일 것으로 예상됩니다. (상세 정보는 주변 시세 및 편의시설 검색 필요)

1.6. 토지이용계획 및 현황

본건 토지는 사다리형에 가까운 모양으로 완경사를 이루고 있으며, 현재는 자연림 상태입니다. 가장 중요한 점은 임야도상 맹지라는 사실이며, 이는 도로에 직접 접하지 않아 토지 이용에 제약이 있음을 의미합니다. 다만, 인접지를 통하여 접근은 가능합니다. 토지이용계획상 도시지역, 일반상업지역, 개발행위허가제한지역, 지구단위계획구역에 속하며, 가축사육제한구역(돼지, 닭, 오리, 개 제한), 준보전산지, 온천원보호지구(오어사)로 지정되어 있어 향후 개발 시 관련 법규의 검토가 필수적입니다. 제시목록 외의 물건이나 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

1.7. 잠재적 리스크

* 맹지: 임야도상 맹지이므로, 건축 또는 개발 시 도로 확보 방안 마련이 필요하며 이는 큰 제약 요인이 될 수 있습니다.

* 개발 제한: 도시지역 내 일반상업지역에 속하지만, 개발행위허가제한지역, 지구단위계획구역, 준보전산지, 가축사육제한구역, 온천원보호지구 등으로 지정되어 있어 개발 행위에 여러 규제가 따릅니다.

* 입목 포함 평가: 입목(나무)이 감정가에 포함되어 있어, 낙찰 후 입목 처리 방안을 고려해야 합니다.

* 가축사육 제한: 특정 가축 사육이 제한되는 구역으로, 축산업 관련 개발은 불가능합니다.

* 주변 시설: 현재까지 조사된 정보상 주변에 혐오시설은 없는 것으로 파악되나, 상세한 현장 조사가 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 포항시 남구에 위치한 임야로, 감정가는 1억 1천만 원대입니다. 831.00㎡(약 251.37평) 면적에 입목이 포함되어 평가되었습니다. 맹지라는 점과 다양한 개발 제한 사항들이 복합적으로 작용하여, 현재 상태에서의 직접적인 투자 가치보다는 향후 지역 개발 계획이나 토지 이용 규제 완화 가능성을 염두에 둔 장기적인 관점에서의 접근이 필요할 수 있습니다. 일반상업지역에 속해 있다는 점은 잠재적 개발 가능성을 시사하지만, 맹지와 각종 제한 사항을 극복하기 위한 구체적인 방안 마련이 선행되어야 합니다.

1.9. 투자 포인트

* 잠재적 개발 가치: 도시지역 내 일반상업지역으로 지정되어 있어, 미래 도시 계획 변화에 따라 개발 잠재력이 기대됩니다.

* 자연환경: 주변 자연림으로 둘러싸여 있어 쾌적한 환경을 선호하는 경우 고려할 수 있습니다.

* 저평가 가능성: 맹지 및 개발 제한 사항으로 인해 시장에서 저평가될 가능성이 있으나, 이를 극복할 수 있는 투자자의 전략이 중요합니다.

법원 정보

포항지원 경매4계