나이스옥션 법원경매 포항 2025타경3671 [1] 경상북도 포항시 북구 흥해읍 망천리 700 답 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2025타경3671 [1] 경상북도 포항시 북구 흥해읍 망천리 700 답 경매

물건 대표 이미지

포항지원 경매4계 2025타경3671 | 소재지: 경상북도 포항시 북구 흥해읍 망천리 700 | 감정가: 294,076,000원 | 최저가: 205,853,000원 | 용도: 답

1. 포항지원 2025타경3671 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 포항지원 2025타경3671 (1)

소재지: 경상북도 포항시 북구 흥해읍 망천리 700

용도: 답

감정가: 294,076,000원

토지면적: 3974.00㎡ (약 1202.25평)

토지 지분율: 198700 (해당 정보 오류 가능성 있음, 일반적인 지분율 표기 방식과 다름)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지일부지분매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 정OO

채무자: 정OO

채권자: 농OOOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명, 공유자우선매수신고

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 포항시 북구 흥해읍 망천리 소재 "망천리 경로회관" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 부근은 주택, 근린생활시설 및 농경지 등으로 형성되어 있어 농촌 및 주거 지역이 혼재된 환경입니다. 차량 접근은 가능하며, 간선도로와의 접근성은 보통 수준으로 평가됩니다. 본건 토지 북측으로 폭 약 3~4미터의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행에 무리는 없습니다. 인근에 편의시설이나 주요 상업 시설은 많지 않으나, 차량으로 이동 시 흥해읍 소재지 또는 포항 시내의 기반 시설 이용이 가능합니다.

1.3. 권리분석

본건은 토지 일부 지분 매각으로 진행되는 부동산 강제 경매 사건입니다. 소유자이자 채무자는 정OO이며, 채권자는 농OOOOOOOOOO입니다.

가장 중요한 주의사항은 농지취득자격증명 제출 의무입니다. 해당 서류를 미제출 시 매수 보증금이 몰수될 수 있으므로, 사전에 철저히 준비해야 합니다.

또한, 공유자 우선매수 신고가 있으며, 이와 관련한 특별 매각 조건이 존재합니다. 민사집행법 제140조에 따른 공유자의 우선매수권 행사에 따라 매수 신고가 되었으나 매수 보증금 미납으로 실효될 경우, 해당 공유자는 다음 매각 기일에는 더 이상 우선매수 청구권을 행사할 수 없다는 조건이 있습니다. 이는 입찰 참여 시 공유자의 권리 행사 가능성을 염두에 두어야 함을 시사합니다. 매각 대상은 정OO의 지분이며, 전체 토지가 아닌 일부 지분만 매각되는 점을 유의해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 망천리는 주로 농경지와 주택이 산재한 농촌 지역입니다. 따라서 상업 활동이 활발한 일반적인 상권 분석과는 거리가 있습니다. 주변 근린생활시설이 일부 있으나, 이는 지역 주민을 위한 소규모 시설일 가능성이 높습니다. 차량을 이용하면 흥해읍 소재지의 상업 시설을 이용할 수 있으며, 이는 본건으로부터 약 10~15분 내외의 거리에 위치할 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

본건은 농경지로 이용 중인 토지이므로, 일반적인 주거 생활을 위한 편의 시설보다는 농업 활동에 적합한 환경을 갖추고 있습니다. 식수, 전기, 통신 등의 기본적인 생활 인프라는 인근 농가 수준에서 이용 가능할 것으로 보입니다. 가까운 편의 시설이나 병원, 학교 등은 흥해읍 소재지로 이동해야 이용할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수 위험입니다. 농지법에 따라 자격 요건을 갖추어야 소유권 이전이 가능합니다. 또한, 공유자 우선매수권 행사에 따른 변수도 고려해야 합니다. 본건 토지는 도시지역 내 생산녹지지역, 가축사육제한구역, 농업보호구역, 역사문화환경보존지역 등 다중적인 토지 이용 계획 및 제한 상태에 놓여 있어, 향후 개발 행위나 토지 이용에 있어 상당한 제약이 따를 수 있습니다. 특히 가축사육 제한 구역 및 농업보호구역은 토지 이용의 폭을 좁게 만들 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 포항시 북구 흥해읍에 위치한 농경지 지분 매각 물건입니다. 경매 절차상 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 공유자 우선매수권이라는 특별한 조건이 적용됩니다. 토지이용계획상 다수의 제한 사항이 존재하여 투자 목적보다는 실거주를 위한 농지 확보 목적이나, 인근 토지 소유자로서 지분 확보를 고려하는 경우라면 신중한 검토가 필요합니다. 토지 자체의 생산녹지지역, 농업보호구역 등은 농업적 이용에는 부합하나, 다른 용도로의 전환이나 개발에는 제한이 따릅니다.

1.8. 투자 포인트

본건의 투자 포인트는 다음과 같이 요약할 수 있습니다.

1. 경매 감정가 대비 저가 매수 가능성: 현재 감정가는 294,076,000원으로, 지분 매각으로 인해 실제 낙찰가는 감정가보다 낮게 형성될 수 있습니다.

2. 인근 토지 소유자의 지분 취득: 만약 인근 토지를 소유하고 있다면, 본건 지분을 취득함으로써 토지 이용의 효율성을 높이거나 합필을 통한 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

3. 농업 활동 적합성: 농업보호구역 및 생산녹지지역으로 지정되어 있어, 농업을 주 목적으로 하는 경우라면 토지 자체의 성격과 부합합니다.

4. 개발 가능성 희소성: 해당 지역의 토지 이용 규제(가축사육제한, 농업보호, 역사문화환경보존지역 등)로 인해 투기적 개발보다는 안정적인 장기 보유 또는 농업적 이용에 초점을 맞춘 접근이 필요합니다.

법원 정보

포항지원 경매4계