나이스옥션 법원경매 포항 2025타경3661 [1] 경상북도 포항시 남구 구룡포읍 장길리 423 전 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2025타경3661 [1] 경상북도 포항시 남구 구룡포읍 장길리 423 전 경매

물건 대표 이미지

포항지원 경매4계 2025타경3661 | 소재지: 경상북도 포항시 남구 구룡포읍 장길리 423 | 감정가: 138,176,000원 | 최저가: 96,723,000원 | 용도: 전

1. 포항지원 2025타경3661 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 포항지원 2025타경3661 (1)

소재지: 경상북도 포항시 남구 구룡포읍 장길리 423

용도: 전 (밭)

감정가: 138,176,000원

토지면적: 2158.68㎡ (약 653.04평)

토지 지분율: 215867.76050000003

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 오OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경상북도 포항시 남구 구룡포읍 장길리, 일명 '장길마을' 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주위 환경은 농경지, 임야, 그리고 해안가 마을의 단독주택 및 숙박시설이 혼재된 지역입니다. 차량 접근은 다소 어려운 편이나, 인근 간선도로와의 접근성을 고려할 때 전반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다. 토지는 남동향으로 완만한 경사를 이루는 부정형 토지이며, 현재는 휴경지 상태로 이용되고 있습니다.

1.3. 권리분석

해당 토지의 소유자이자 채무자는 이OO입니다. 채권자는 오OOOOOOO이며, 본 건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 등기부상 특별한 권리 문제는 없는 것으로 보이나, 현황으로 보아 농지취득자격증명 제출이 필수적입니다. 이를 제출하지 못할 경우 매수 보증금이 몰수될 수 있으므로 유의해야 합니다. 또한, 토지 북서측 일부가 묘지로 이용되고 있으며, 이로 인해 분묘기지권이 성립될 가능성이 있습니다. 이는 향후 토지의 활용 및 개발에 영향을 줄 수 있는 중요한 요소입니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 장길리 지역은 주로 농경지와 임야, 그리고 해안가 마을의 주거 및 소규모 숙박 시설이 있는 곳입니다. 따라서 전통적인 상업 지구의 특징과는 거리가 있습니다. 인근에 숙박시설이 있다는 점은 지역 주민이나 관광객을 대상으로 하는 제한적인 상권의 가능성을 시사합니다. 구체적인 상권의 발달 정도는 향후 지역 관광 활성화 계획이나 개발 추이에 따라 달라질 수 있습니다.

1.5. 생활정보

장길마을과 인접해 있어 기본적인 생활 편의는 마을 내에서 어느 정도 해결 가능할 것으로 보입니다. 그러나 대규모 편의 시설, 쇼핑몰, 병원 등은 차량을 이용하여 접근해야 할 것입니다. 해안가와 가까운 위치는 쾌적한 자연 환경을 누릴 수 있다는 장점을 제공할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 우려는 토지 북서측 일부에 분묘가 존재하여 분묘기지권이 성립될 수 있다는 점입니다. 이는 토지 이용 및 처분에 제약을 가할 수 있습니다. 또한, 지적상 맹지이므로 차량 접근이 불가하고 인접 필지를 경유하여 도보로만 접근 가능하다는 점은 물류나 이동에 불편함을 초래할 수 있습니다. 농지이므로 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 미비 시 매매 자체가 무산될 수 있습니다. 토지이용계획상 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역에 속해 있어 건축 및 개발 시 관련 법규 준수가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 포항시 구룡포읍 장길리에 위치한 전(밭) 토지로, 감정가는 약 1억 3,800만원입니다. 토지 면적은 약 653평이며, 현재는 휴경지 상태로 북서측 일부가 묘지로 이용되고 있습니다. 맹지, 분묘기지권 성립 가능성, 농지취득자격증명 필요 등 명확한 제약 사항들이 존재합니다. 하지만 이러한 점들을 고려하더라도, 상대적으로 낮은 감정가와 향후 지역 발전 가능성을 염두에 둔다면 투자 검토가 가능할 수 있는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

- 구룡포 지역의 장기적 개발 잠재력: 포항시의 지속적인 도시 발전 및 관광 활성화 정책 추진으로 인해, 장길리 지역의 미래 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

- 해안 인접 토지의 희소성: 바다와 근접한 입지는 레저, 관광, 휴양 목적의 토지 수요를 창출할 수 있는 잠재력이 있습니다.

- 합리적인 감정가: 현재 감정가가 토지 면적 대비 비교적 낮게 책정되어 있어, 투자 초기 비용 부담을 줄일 수 있습니다.

- 용도 변경 및 개발 가능성: 계획관리지역에 속해 있어 향후 건축 행위나 토지 용도 변경을 통한 가치 상승 가능성을 탐색해볼 수 있습니다. (단, 가축사육 제한 등 관련 규제 확인 필수)

법원 정보

포항지원 경매4계