나이스옥션 법원경매 포항 2025타경3584 [1] 경상북도 포항시 북구 환호동 305 해림아파트 다동 2층 203호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2025타경3584 [1] 경상북도 포항시 북구 환호동 305 해림아파트 다동 2층 203호 아파트 경매

물건 대표 이미지

포항지원 경매4계 2025타경3584 | 소재지: 경상북도 포항시 북구 환호동 305 해림아파트 다동 2층 203호 | 감정가: 100,000,000원 | 최저가: 49,000,000원 | 용도: 아파트

1. 포항지원 2025타경3584 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 포항지원 2025타경3584 (1)

소재지: 경상북도 포항시 북구 환호동 305 해림아파트 다동 2층 203호

용도: 아파트

감정가: 100,000,000원

토지면적: 54.16㎡ (약 16.38평)

토지 지분율: 3868.563470786402 (제공된 정보 그대로 기재)

건물면적: 63.41㎡ (약 19.18평)

건물 지분율: 4529.3763 (제공된 정보 그대로 기재)

매각대상: 토지/건물지분매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 제OOOOOOOOOOO

특이사항: 공유자우선매수신고

주의사항: 이종숙 지분 매각.

특별매각조건: 공유자 우선매수권(민사집행법 제140조) 행사에 따른 매수 신고가 매수 보증금의 미납으로 실효되는 경우, 해당 공유자는 다음 매각기일에서 우선매수 청구권을 행사할 수 없습니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 경상북도 포항시 북구 환호동에 소재하며, 항구초등학교 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 아파트와 근린생활시설이 혼재된 주거지역입니다. 북측으로 약 30미터 폭의 포장도로와 접해 있어 차량 접근성이 용이하며, 대중교통 이용도 보통 수준으로 평가됩니다. 해림아파트 단지는 1989년 12월 입주한 아파트로, 총 170세대로 구성되어 있습니다. 환호공원과 영일대 해변이 인접해 있어 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있는 장점이 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 채무자는 이OO, 채권자는 제OOOOOOOOOOO입니다. 소유자 역시 이OO입니다. 특별히 본 건은 '이종숙 지분 매각'이라는 주의사항과 '공유자 우선매수신고' 특이사항이 있습니다. 이는 해당 부동산이 공유물이며, 매각되는 지분이 이종숙 씨의 지분임을 시사합니다. 공유자 우선매수권은 민사집행법 제140조에 따라 행사될 수 있으며, 이는 공유자가 경매 절차에서 다른 입찰자와 동일한 가격으로 우선적으로 매수할 수 있는 권리입니다. 다만, 공유자 우선매수권 행사를 위한 보증금을 납부하지 못해 매수 신고가 실효될 경우, 해당 공유자는 다음 매각 기일에는 우선매수권을 행사할 수 없다는 특별 매각 조건이 명시되어 있습니다. 현재 등기상 이OO 씨가 7분의 5 지분을 보유하고 있고, 나머지 2/7 지분은 채OO(본건 물건 정보에는 이종숙으로 표기되어 있으나, 검색 결과 상으로는 채OO으로도 언급됨)이 소유하고 있다는 정보도 있습니다. 임차 내역 및 제3자 점유 사실은 없으며, 소유자인 이OO만 전입되어 있다는 조사 결과도 있습니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 환호동 일대는 아파트 단지와 근린생활시설이 분포하고 있습니다. 인근의 환호해맞이 그린빌 아파트의 경우, 주거 지역이 적어 상권 확장이 제한적이라는 분석이 있습니다. 하지만 포항 힐스테이트 환호공원과 같은 대규모 신규 단지 개발 및 민간공원 특례사업 등으로 주변 상권 활성화에 대한 기대감이 존재합니다. 또한, 환호그린빌 시장이 도보 거리에 있어 재래시장 이용도 가능합니다. 차량으로 이동 시 양덕 다이소점, 다양한 음식점 및 카페 등이 밀집한 상권을 이용할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 아파트 단지는 항구초등학교와 인접해 있어 어린 자녀의 안전한 등하교가 가능합니다. 부근에 환호공원과 영일대 해변이 있어 산책 및 여가 활동을 즐기기 좋습니다. 대중교통 사정은 보통이며, 차량으로 주요 도로 접근이 용이합니다. 다만, 임대 관계는 미상으로 추후 조사가 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 공유자 우선매수권의 행사입니다. 만약 이종숙 씨(또는 채OO 씨)가 우선매수권을 행사하고 정상적으로 계약을 이행할 경우, 최고가 입찰자라도 낙찰받지 못하게 됩니다. 또한, 해당 지분이 매각 대상이므로 추후 건물 전체의 관리 및 재산권 행사 등에서 다른 공유자와의 협의 과정이 필요할 수 있습니다. 임대 관계 미확인으로 인한 공실 및 명도 관련 불확실성이 존재할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 포항시 북구 환호동에 위치한 아파트 지분 경매 물건으로, 항구초등학교 인접, 환호공원 및 영일대 해변 등 쾌적한 주거 환경을 갖추고 있습니다. 하지만 공유자 우선매수권이라는 변수가 존재하며, 이종숙 씨의 지분 매각이라는 점을 고려할 때 신중한 접근이 필요합니다. 임대차 관계 확인 및 공유자 협의 가능성을 면밀히 검토해야 할 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

1. **입지적 장점**: 초등학교 인접, 공원 및 해변 접근성 우수.

2. **가성비**: 감정가 대비 시세 비교를 통한 잠재적 시세 차익 기대.

3. **개발 호재**: 주변 신규 아파트 단지 조성으로 인한 상권 및 지역 가치 상승 기대.

4. **초기 투자 비용**: 지분 매각으로 인해 전체 매물 대비 낮은 초기 투자 비용 가능성.

지도상 주변에 특별한 혐오시설은 검색되지 않았습니다.

법원 정보

포항지원 경매4계