나이스옥션 법원경매 포항 2025타경315 [1] 경상북도 포항시 북구 청하면 서정리 440 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2025타경315 [1] 경상북도 포항시 북구 청하면 서정리 440 전 경매

• 사건번호: 2025타경315
• 주소: 경상북도 포항시 북구 청하면 서정리 440
• 용도: 전

포항지원 경매4계 2025타경315 | 소재지: 경상북도 포항시 북구 청하면 서정리 440 | 감정가: 61,416,000원 | 최저가: 21,065,000원 | 용도: 전

1. 포항지원 2025타경315 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 포항지원 2025타경315 (1)

소재지: 경상북도 포항시 북구 청하면 서정리 440

용도: 전

감정가: 61,416,000원

토지면적: 853.00㎡ (약 257.90평)

토지 지분율: 85300 (전체 지분으로 추정)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 감OO

채무자: 감OO

채권자: 포OOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

주의사항: 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수. 공부상 맹지이며, 공부상 지목은 전이나 현황은 묵전 등임.

1.2. 세부사항 분석

감정평가서요약 요향표: 토지감정요항표

위치 및 주위환경

기호(1,2): 본건은 경상북도 포항시 북구 청하면 서정리 소재 "서정1리마을회관" 북동측 근거리에 위치하며 주위환경은 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다.

기호(3): 본건은 경상북도 포항시 북구 흥해읍 칠포리 소재 "칠포2리마을회관" 북서측 인근에 위치하며 주위환경은 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

기호(1,2): 차량 등의 출입이 불가능하며 제반 교통 상황은 보통시됩니다.

기호(3): 차량 등의 출입이 불가능하며 제반 교통 상황은 보통시됩니다.

형태 및 이용상태

기호(1,2): 부정형 토지로서 완경사지 등을 이루며 "묵전 등"입니다.

기호(3): 사다리형 유사 토지로서 완경사지내 자체지반 대체로 평탄하며 "대지 등"으로 이용 중입니다.

인접 도로상태

기호(1,2): 지적도 등 공부상 맹지이며 인접 필지를 경유하여 접근이 가능합니다.

기호(3): 남동측으로 지목 도로인 토지와 접하고 있으며 폭 약 1미터 내외의 통행로 등을 통해 접근이 가능합니다. (정확한 도로폭은 지적측량 필요)

토지이용계획 및 제한상태

기호(1): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-07-03)(청하생활03), 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)

기호(2): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-07-03)(청하생활03), 가축사육제한구역(소 젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역), 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역), 소하천구역(2022-07-08)(금정리천)

기호(3): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역), 군사격장(대형), 소음대책구역 제3종구역, 역사문화환경보존지역(포항영일 칠포리 암각화군(2구역))

공부와의 차이

기호(1,2): 공부상 지목은 "전"이나 현황 "묵전 등"입니다.

기호(3): 공부상 지목은 "대"이나 현황 "대지 등"입니다.

1.3. 입지조건

본건 토지는 포항시 북구의 농경지 및 임야 지대로 둘러싸인 지역에 위치하고 있습니다. 서정1리 마을회관 북동측 인근(기호 1,2) 및 칠포2리 마을회관 북서측 인근(기호3)에 소재하여, 주변 환경은 농경지, 임야, 단독주택 등으로 이루어져 있습니다. 차량 접근이 어려운 맹지인 점(기호 1,2)과 소폭의 통행로를 통한 접근(기호3)은 입지적 단점으로 작용할 수 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채무자 겸 소유자는 감OO이며, 채권자는 포OOOOOOOO입니다. 일반적으로 임의경매는 채권자의 신청에 의해 개시되며, 경매 절차를 통해 낙찰 시 기존 권리 관계는 정리되는 경우가 많습니다. 다만, 상세한 권리 분석을 위해서는 등기부등본상 모든 권리 사항을 면밀히 확인해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 추가 권리 사항이나 인수되는 권리가 있는지 확정하기 어렵습니다.

1.5. 상권분석

본건은 농경지 및 임야 등 자연 녹지 지역과 인접해 있으며, 인근에 단독주택과 마을회관이 위치한 것으로 보아 농촌 또는 준농촌 지역의 특성을 보입니다. 상업 시설이나 편의 시설이 밀집된 상업 지역과는 거리가 있어, 활발한 상권 형성보다는 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 점포 또는 시설이 있을 것으로 예상됩니다.

주변 시설 검색 결과, 대규모 혐오 시설에 대한 직접적인 정보는 확인되지 않았으나, 해당 지역의 개발 계획 및 주변 토지 이용 현황에 대한 추가적인 조사가 필요합니다.

1.6. 생활정보

주변에 마을회관이 위치하여 기본적인 생활 편의 시설 접근성은 있을 수 있으나, 상업 시설이 밀집된 도심과는 거리가 있을 것으로 예상됩니다. 해당 토지가 위치한 지역은 농업 활동이 주를 이루거나 자연 경관을 즐길 수 있는 환경일 가능성이 높습니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 맹지 및 접근성: 기호 (1,2) 토지가 맹지이며, 기호 (3) 또한 1미터 내외의 좁은 통행로를 통해 접근 가능하여 차량 접근 및 토지 이용에 제약이 있을 수 있습니다.

2. 농지취득자격증명: 농지법에 따라 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 보증금이 몰수되는 큰 위험이 있습니다.

3. 현황과 지목의 차이: 공부상 지목은 전이나 현황은 묵전 등이고, 일부(기호3)는 공부상 지목은 대이나 현황은 대지 등입니다. 이는 토지 이용 및 건축 관련 규제와 연관될 수 있습니다.

4. 토지이용계획 및 제한: 계획관리지역, 자연녹지지역 등 용도지역과 함께 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 소하천구역, 군사격장, 역사문화환경보존지역 등 다양한 제한 사항이 존재하여 토지 활용에 제약을 줄 수 있습니다. 특히 역사문화환경보존지역(포항영일 칠포리 암각화군)은 개발 행위에 신중을 기해야 할 부분입니다.

1.8. 종합 의견

본건은 포항시 북구에 위치한 토지로, 주로 농경지 및 임야로 둘러싸인 지역에 소재합니다. 경매 대상 토지는 여러 필지로 구성되어 있으며, 일부 필지는 맹지이고 현재 묵전 상태로 이용되고 있습니다. 농지취득자격증명 제출이라는 명확한 요구사항과 미제출 시 보증금 몰수라는 강력한 주의사항이 있습니다. 또한, 다양한 토지이용계획 및 제한 사항이 존재하여 토지 활용에 신중한 접근이 요구됩니다. 칠포리 소재 기호(3) 토지는 공부상 지목이 대지이고 인접 도로 상태가 비교적 양호하나, 역시 다른 제한 사항을 고려해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

1. 농지 취득 및 개발 가능성: 농지법 규정을 정확히 숙지하고 농지취득자격증명을 발급받는다면, 농지로서의 가치 투자가 가능합니다.

2. 지리적 이점(잠재적): 만약 해당 지역의 개발 계획이 있거나 향후 도로 개설 등 기반 시설 확충이 이루어진다면, 현재의 낮은 접근성이 개선될 여지가 있습니다. (이는 예측이므로 확실하지 않음)

3. 낮은 감정가 대비 잠재력: 현재 감정가는 상대적으로 낮은 수준일 수 있어, 권리 분석 및 주변 시세 조사를 통해 향후 가치 상승 잠재력을 파악할 수 있습니다.

4. 다목적 활용 고려: 묵전 상태이므로, 농업 외에 태양광 발전 부지, 소규모 창고 등 제한 사항 범위 내에서의 다양한 활용 가능성을 검토해 볼 수 있습니다.

법원 정보

포항지원 경매4계