나이스옥션 법원경매 포항 2025타경261 [1] 경상북도 포항시 남구 대도동 568 다가구주택 경매
매각기일: 2026-03-09
물건 개요
나이스옥션 법원경매 포항 2025타경261 [1] 경상북도 포항시 남구 대도동 568 다가구주택 경매
- 사건번호: 2025타경261
- 주소: 경상북도 포항시 남구 상공로18번길 21-3
- 용도: 다가구주택
포항지원 경매5계 2025타경261 | 소재지: 경상북도 포항시 남구 상공로18번길 21-3 | 감정가: 558,316,000원 | 최저가: 390,821,000원 | 용도: 다가구주택
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 포항지원 2025타경261 (1)
소재지: 경상북도 포항시 남구 대도동 568
용도: 다가구주택
감정가: 558,316,000원
토지면적: 193.00㎡ (약 58.4평)
건물면적: 304.42㎡ (약 92.1평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 포OOOOOO
1.2. 건물 상세 정보
구조: 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕 4층 건물
사용승인일: 2020년 3월 10일
이용상태: 1층 (다가구주택 및 계단실), 2층~4층 (다가구주택)
설비내역: 급·배수설비, 위생설비, 도시가스에 의한 개별난방시설 등
부합물 및 종물: 제시외건물 (ㄱ) 소재함.
1.3. 토지 상세 정보
토지면적: 193.00㎡ (약 58.4평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물 제시외면적: 14.00㎡
토지 이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역), 상대보호구역.
형태 및 이용상태: 인접지 및 인접도로 대비 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로서, 주거용 건부지임.
인접 도로상태: 동측 및 남측으로 폭 약 6미터 내외 포장도로, 서측으로 폭 약 4미터 내외 포장도로와 각각 접함.
1.4. 주요 특이사항 및 주의사항
①일괄매각. 제시외 건물 포함.
②목록 2. (대도동 568-2): 공부상 지목은 '대'이나 현황은 '도로'임.
③목록 3. 다가구 주택: 제시외 건물 있음. 1층 부분은 일반건축물대장상 '소매점'이나 실제는 '다가구주택 및 계단실'임.
④임대관계: 미상임.
1.5. 입지조건
본건은 경상북도 포항시 남구청 북측 인근에 위치하고 있습니다.
주변은 대체로 다가구주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 주거 및 상업 활동이 복합적으로 이루어지는 지역입니다.
차량으로 본건 토지까지 진입이 가능하며, 건물 1층 일부가 주차장으로 활용될 수 있습니다.
주요 간선도로와의 접근성 등 전반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.
동측 및 남측으로는 폭 약 6미터, 서측으로는 폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접해 있어 도로 접근성이 양호합니다.
1.6. 권리분석
본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자(포OOOOOO)에 의해 신청되었습니다.
토지와 건물 전체가 일괄 매각되며, 공부상 면적 외 제시외 건물(14.00㎡)도 매각에 포함됩니다.
특별한 권리상 하자는 없는 것으로 파악되나, 정확한 권리관계 및 인수되는 권리는 법원 매각물건명세서 등을 통해 최종 확인이 필요합니다.
1.7. 상권분석
포항시 남구청 인근이라는 행정기관 접근성이 용이한 입지입니다.
다가구주택, 단독주택, 근린생활시설이 혼재된 지역 특성상 지역 주민을 대상으로 하는 기본적인 상권이 형성되어 있습니다.
1층의 실제 이용 현황이 '다가구주택 및 계단실'인 점은 임대 수익 측면에서 긍정적으로 볼 수 있습니다.
주변에 다양한 편의시설 및 상업시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다.
1.8. 생활정보
본건은 2020년 신축된 다가구주택으로, 최신 설비와 깔끔한 내부 상태를 기대할 수 있습니다.
도시가스 개별난방 시스템을 갖추고 있어 난방비 효율성이 좋습니다.
남구청 인근 지역으로 관공서 이용이 편리하며, 주거 생활에 필요한 편의시설 접근성이 양호한 편입니다.
가축사육제한구역 및 상대보호구역에 포함되어 있어, 특정 용도의 건축이나 활동에 제한이 있을 수 있습니다.
1.9. 잠재적 리스크
토지(목록 2)가 공부상 지목은 '대'이나 현황은 '도로'로 이용되고 있어, 향후 토지 이용에 관한 법적 문제가 발생할 수 있습니다.
건물 1층이 건축물대장상 '소매점'으로 등재되어 있으나 실제로는 '다가구주택 및 계단실'로 이용 중인 점은 추후 건축물대장과의 불일치로 인한 행정적 문제가 발생할 소지가 있습니다.
임대 관계가 미상으로, 임차인과의 명도 문제 및 임대료 인수 가능성이 있습니다.
토지이용계획상 가축사육제한구역 및 상대보호구역으로 지정되어 있어, 해당 구역 내에서의 건축 행위나 영업 활동에 제약이 따를 수 있습니다.
주변에서 혐오시설이 발견되었다는 직접적인 정보는 확인되지 않았습니다.
1.10. 종합 의견
본건은 포항시 남구청 인근에 위치한 비교적 신축(2020년 준공) 다가구주택으로, 입지 조건이 양호하며 안정적인 주거 수요 확보가 예상됩니다.
토지의 현황과 건물 1층의 공부상 용도 불일치, 그리고 지역 제한사항 등의 잠재적 리스크가 존재하나, 이는 매각 시세에 반영될 수 있는 요소입니다.
신축 건물이라는 장점과 다가구주택으로서의 임대 수익 창출 가능성을 고려할 때, 면밀한 권리분석과 현장 확인을 통해 투자 가치를 평가해 볼 만한 물건입니다.
1.11. 투자 포인트
2020년에 준공된 신축 건물로, 수리 비용 발생 부담이 적어 즉시 임대 수익 창출이 가능합니다.
포항시 남구청 인근이라는 중심 입지 조건은 안정적인 임대 수요 확보와 향후 자산 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.
건물 1층의 용도 불일치 및 토지 현황의 특이사항 등 공부상 차이를 감안하여 적정가에 낙찰받을 경우, 시세차익 또는 높은 수익률을 기대할 수 있습니다.
상대적으로 지역 내 근린생활시설 및 주택 수요가 꾸준히 있는 지역으로 판단됩니다.
법원 정보
포항지원 경매5계