나이스옥션 법원경매 포항 2025타경261 [1] 경상북도 포항시 남구 대도동 OOO 다가구주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 경상 · 평가일 2025.05.20

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 포항시 남구 대도동 소재 ""포항시 남구청"" 북측 인근에 위치하며, 부근 일대는 대체로 다가구주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건 토지까지 차량 진입가능하며(건물 1층 일부가 주차장), 간선도로와의 접근성 등 제반교통사정 보통시됨.

형태 및 이용상태

(1) : 인접지 및 인접도로 대비 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로서, 주거용 건부지임.
(2) : 부정형의 토지로서, 현황 '도로' 임.

인접 도로상태

(1): 동측 및 남측으로 폭 약 6미터 내외 포장도로, 서측으로 일련번호(2) 토지를 포함하여 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
(2): 본건 토지가 폭 약 4미터 내외의 도로의 일부임.

토지이용계획 및 제한상태

(1,2) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역
(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보로구역<교육환경
보호에 관한 법률>.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

본건 (2)토지는 공부상 지목이 '대' 이나 현황은 '도로' 임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 임대관계 : 미 상 임.
② 기 타 : 없 음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서,
(사용승인일: 2020.03.10)
·외 벽 : 드라이비트 및 타일 붙임 마감
·내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감
·바 닥 : 내장바닥재 및 타일 등 마감
·창 호 : 샷시 창호임.

이용상태

1층: 다가구주택 및 계단실임
2층~4층: 다가구주택으로 이용중임.

설비내역

급·배수설비, 위생설비, 도시가스에 의한 개별난방시설 등 되어있음.

부합물 및 종물

제시외건물 (ㄱ)이 소재함.

공부와의 차이

[참고사항] 본건 건물 1층부분은 그 용도가 일반건축물대장상 '소매점'으로 등재되어 있으나, 실제로는 ""다가구주택 및 계단실"" 임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 임대관계 : 미상임
② 기 타 : 없음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

①일괄매각. 제시외 건물 포함
②목록 2. 대도동 568-2 대지
공부상 '대'이나 현황은 '도로'
③목록3. 다가구 주택
제시외 건물 있음
1층 부분은 용도가 일반건축물대장상 '소매점'이나 실제는 '다가구주택 및 계단실'임.