나이스옥션 법원경매 포항 2025타경3641 [1] 경상북도 포항시 북구 흥해읍 남성리 286-13 만서세화빌라 다동 3층 301호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2025타경3641 [1] 경상북도 포항시 북구 흥해읍 남성리 286-13 만서세화빌라 다동 3층 301호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

포항지원 경매4계 2025타경3641 | 소재지: 경상북도 포항시 북구 흥해읍 남성리 286-13 만서세화빌라 다동 3층 301호 | 감정가: 59,000,000원 | 최저가: 28,910,000원 | 용도: 다세대주택

1. 포항지원 2025타경3641 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 포항지원 2025타경3641 (1)

소재지: 경상북도 포항시 북구 흥해읍 남성리 286-13 만서세화빌라 다동 3층 301호

용도: 다세대주택

감정가: 59,000,000원

토지면적: 46.57㎡ (약 14.09평)

건물면적: 67.08㎡ (약 20.29평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 임OO

채권자: 흥OOOOOOO

1.2. 위치 및 입지조건

해당 물건은 경상북도 포항시 북구 흥해읍 남성리에 위치하며, 흥해남산초등학교 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 기존 주택지대로 단독주택, 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있으며, 남측으로는 농경지대가 이어져 있습니다. 이는 주거 지역으로서의 기본적인 생활 편의시설 접근성이 양호함을 시사합니다.

1.3. 건물 정보

본 물건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 중 3층 301호로, 판상형, 계단식 복도형 구조입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 바닥은 장판지 및 타일, 창호는 하이삿시 유리창으로 구성되어 있습니다. 내부 구조는 방 2개, 거실, 주방, 욕실 겸 화장실 등으로 탐문 조사되었습니다. 급배수, 위생, 도시가스 보일러에 의한 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.4. 토지 정보

토지는 대략 사다리형으로 완만한 경사지에 평탄하게 조성되어 있으며, 다세대주택 부지로 이용 중입니다. 인접 도로로는 북측 6미터, 동측 4미터 폭의 포장도로에 접하고 있어 차량 출입이 용이합니다.

토지이용계획상으로는 도시지역, 제3종일반주거지역에 해당하며, 중로3류(폭 12m~15m), 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역(남미질부성3구역)에 속해 있습니다. 이러한 토지이용계획은 지역의 특성과 향후 개발 가능성에 영향을 미칠 수 있습니다.

1.5. 교통 및 주변 환경

물건은 읍소재지 간선도로변 인근에 위치하여 대중교통 이용이 편리하며, 노선버스 승강장이 가까이 있습니다. 또한 차량 출입이 용이한 도로망을 갖추고 있어 교통 여건이 우수한 편입니다. 주변에는 흥해남산초등학교가 위치해 있어 교육 환경을 고려할 수 있습니다.

1.6. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로, 채권자는 흥OOOOOOO입니다. 소유자 겸 채무자는 임OO입니다. 임의경매는 채무 불이행으로 인해 담보권 실행을 통해 진행되는 경매 절차를 의미합니다. 제공된 정보만으로는 상세한 권리 분석에 한계가 있으나, 일반적인 임의경매 절차에 따라 진행될 것으로 예상됩니다. 낙찰 후 인수해야 할 권리관계는 반드시 등기부등본 등 관련 서류를 통해 재확인해야 합니다.

1.7. 상권 분석

물건이 위치한 포항시 북구 흥해읍 남성리는 읍 소재지 내 기존 주택지대로서 단독주택, 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다. 흥해남산초등학교가 인근에 위치하여 교육 관련 시설 및 주거 기능을 중심으로 형성된 상권으로 파악됩니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 근린생활시설 위주로 구성되어 있을 것으로 보입니다.

1.8. 생활 정보

흥해남산초등학교가 인근에 위치하여 자녀 교육 환경으로 적합할 수 있습니다. 또한, 읍 소재지 내에 있어 기본적인 편의시설 및 생활 기반 시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다. 대중교통 이용이 편리하여 포항 시내 및 인근 지역으로의 이동이 용이합니다.

1.9. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인 중 하나는 임대 관계가 불분명하다는 점입니다. 임대차 관계 조사 시 임대인이 확인되지 않아 명도 관련 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 '역사문화환경보존지역'으로 지정되어 있어 향후 건축 행위나 개발에 있어 제한이 따를 수 있습니다. 주변 지역에 특별히 언급될 만한 혐오시설에 대한 정보는 현재 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

1.10. 종합 의견

본 물건은 포항시 북구 흥해읍의 주거지역에 위치한 다세대주택으로, 교통 및 교육 환경이 비교적 양호한 편입니다. 감정가 대비 토지 및 건물 면적이 합리적으로 평가되었다면 투자 가치가 있을 수 있습니다. 다만, 임대 관계 미확인 및 역사문화환경보존지역 지정 등 잠재적 리스크 요소를 신중하게 검토해야 합니다.

1.11. 투자 포인트

1. **입지**: 흥해읍 생활권 내 위치하며, 초등학교가 인접하여 교육 환경을 중시하는 실수요자에게 매력적일 수 있습니다.

2. **가격**: 현재 감정가(59,000,000원)를 바탕으로 시장 가치를 면밀히 분석하여 경쟁력 있는 가격으로 낙찰받을 경우 시세차익을 기대할 수 있습니다.

3. **주거 편의성**: 읍내 주택지대에 위치하여 기본적인 생활 편의시설 접근성이 있습니다.

4. **투자 목적**: 실수요자 또는 소액 투자자에게 적합할 수 있으며, 향후 지역 발전 추이를 고려한 투자도 가능합니다.

법원 정보

포항지원 경매4계