나이스옥션 법원경매 포항 2025타경3600 [1] 경상북도 포항시 북구 양덕동 1980 다가구주택 경매

매각기일: 2026-01-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2025타경3600 [1] 경상북도 포항시 북구 양덕동 1980 다가구주택 경매

물건 대표 이미지

포항지원 경매4계 2025타경3600 | 소재지: 경상북도 포항시 북구 양덕동 1980 | 감정가: 690,639,520원 | 최저가: 483,447,000원 | 용도: 다가구주택

1. 포항지원 2025타경3600 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 포항지원 2025타경3600 (1)

소재지: 경상북도 포항시 북구 양덕동 1980

용도: 다가구주택

감정가: 690,639,520원

토지면적: 298.00㎡ (약 90.16 평)

건물면적: 491.08㎡ (약 148.56 평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 서OOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건

주의사항: 일괄매각

건축물대장상 용도: 1층 소매점 (실제 이용: 다가구주택 및 계단실)

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 포항시 북구 양덕동에 위치하며, 양덕초등학교 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 다가구주택, 근린생활시설, 체육공원, 학교 등이 조화롭게 형성되어 있어 주거 및 생활 편의시설 이용이 용이한 지역입니다. 차량 접근이 가능하며, 제반 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 북동측으로는 폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자이자 채무자는 김OO이며, 채권자는 서OOOOOOOOOO입니다. '중복사건'이라는 특이사항이 있으므로, 해당 중복 사건과의 관계 및 경매 진행 절차에 대한 면밀한 확인이 필요합니다. '일괄매각' 결정되어 토지와 건물이 함께 매각되므로, 이를 염두에 둔 입찰이 요구됩니다. 권리 분석 시 선순위 권리 관계, 말소기준권리, 인수되는 권리 등을 정확히 파악해야 합니다. (상세한 권리 분석은 전문가의 검토를 권장합니다.)

1.4. 상권분석

주변 지역이 다가구주택 및 근린생활시설로 형성되어 있어 기본적인 상권이 형성되어 있습니다. 양덕초등학교와 인접해 있다는 점은 학생 및 교직원을 대상으로 하는 소규모 상업 시설의 잠재력을 보여줍니다. 현재 1층이 건축물대장상 '소매점'으로 등재되어 있으나 실제로는 주택 용도로 사용되고 있어, 이를 활용한 업종 전환 또는 주거 임대 수익 확보 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

양덕초등학교가 인접해 있어 자녀들의 교육 환경이 우수합니다. 또한, 체육공원 등 녹지 공간이 가까워 쾌적한 주거 생활을 누릴 수 있습니다. 생활 편의 시설로는 근린생활시설이 주변에 분포하여 기본적인 쇼핑 및 편의 시설 이용이 가능합니다. 도시가스 개별난방 시스템이 갖추어져 있어 난방비 효율성이 높습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 건축물대장상의 용도(1층 소매점)와 실제 이용 현황(다가구주택 및 계단실)의 불일치입니다. 이는 향후 건축물 관련 민원 발생 또는 행정 처리에 영향을 줄 수 있습니다. '중복사건' 표시는 추가적인 법적 검토가 필요함을 시사하며, 이에 대한 정확한 파악이 중요합니다. 제시외건물 (ㄱ)의 존재는 철거 비용 발생 또는 별도 처리 문제가 있을 수 있습니다. 또한, 임대 관계가 미상으로, 명도 과정에서 예상치 못한 어려움이 발생할 수 있습니다. 토지이용계획상 고도지구(17m 이하) 및 가축사육제한구역, 상대보호구역 지정은 향후 건물 증축이나 용도 변경 시 제약 요인이 될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 포항시 북구 양덕동의 준수한 입지에 위치한 다가구주택입니다. 양덕초등학교 인근이라는 교육적 이점과 주변 주거 및 편의시설 접근성을 갖추고 있습니다. 2016년 준공된 건물로 비교적 신축이며, 철근콘크리트 구조로 안정성이 있습니다. 하지만 건축물대장과의 용도 불일치, 중복사건, 제시외건물 존재 등 몇 가지 명확한 리스크 요소를 가지고 있어, 철저한 사전 조사와 함께 신중한 접근이 요구됩니다. 이러한 문제점들을 충분히 인지하고 해결 방안을 모색한다면, 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 투자처가 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

- 우수한 교육 환경: 양덕초등학교 인접으로 학군 수요 기대

- 안정적인 주거 지역: 다가구주택 밀집 지역으로 임대 수요 꾸준

- 비교적 신축 건물: 2016년 준공된 철근콘크리트 구조 건물

- 일괄 매각으로 인한 토지 확보: 건물과 토지를 동시에 취득 가능

- 향후 리스크 해소 시 가치 상승 기대: 용도 불일치, 제시외건물 등의 문제 해결 시 투자 가치 증대

법원 정보

포항지원 경매4계