나이스옥션 법원경매 포항 2025타경3600 [1] 경상북도 포항시 북구 양덕동 OOOO 다가구주택 경매

경상북도 포항시 북구 양덕동 OOOO (건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경3600(포항지원 경매4계). 감정가 690,639,520원, 최저가 483,447,000원. 매각기일은 2026-01-19입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 3600 [1]
소재지	경상북도 포항시 북구 양덕동 OOOO
용도	건물
매각기일	2026.01.19
관할법원	포항지원 경매4계 (054-250-3220(구내:3220))
이용제한	(저촉)제1종일반주거지역, (저촉)제2종일반주거지역, 고도지구, (접함)소로2류(폭 8m~10m), 상대보호구역, 도시지역, 가축사육제한구역

면적

토지면적	298㎡ (90.15평)
건물면적	491.08㎡ (148.55평)

금액

감정가	690,639,520원
최저가	483,447,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금	48,344,700원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.12.15	690,639,520원	유찰
2차	2026.01.19	483,447,000원	매각
2차	2026.01.26	-	최고가매각허가결정
2차	2026.02.26	-	납부<br />(2026.02.23)
2차	2026.03.25	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 경상 · 평가일 2025.05.31

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경상북도 포항시 북구 양덕동 소재 ""양덕초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 대체로 다가구주택, 근린생활시설, 체육공원, 학교 등으로 형성되어 있음.
교통상황: 본건까지 차량 접근 가능하며, 제반교통사정은 보통시됨.
형태 및 이용상태: 자체 지반 등고평탄한 세로장방형의 토지로서 제1종근린생활시설 및 다가구주택 건부지임.
인접 도로상태: 북동측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제2종일반주거지역, 제1종일반주거지역, 고도지구(17m이하), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역), 상대보호구역
제시목록 외의 물건: 없 음.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): ① 임대관계 : 미 상 임.
② 기 타 : 없 음.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물로서,
(사용승인일: 2016.12.28)
·외 벽 : 몰탈위 페인팅 및 외장타일 등 마감
·내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감
·바 닥 : 내장바닥재 및 타일 등 마감
·창 호 : 샷시 창호임.
이용상태: 1층: 다가구주택 및 계단실임
2층~4층: 다가구주택으로 이용중임.
설비내역: 급·배수설비, 위생설비, 도시가스에 의한 개별난방시설 등 되어있음.
부합물 및 종물: 제시외건물 (ㄱ)이 소재함.
공부와의 차이: [참고사항] 본건 건물 1층부분은 그 용도가 일반건축물대장상 '소매점'으로 등재되어 있으나, 실제로는 ""다가구주택 및 계단실"" 임.
기타참고사항(임대관례 및 기타): ① 임대관계 : 미상임
② 기 타 : 없음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	7건	60%	234,694,429원
최근 6개월	8건	56%	356,607,625원
최근 12개월	15건	54%	633,466,600원

물건 비고

일괄매각
일반건축물대장상 건물 1층은 소매점으로 되어 있으나, 실제로는 다가구주택 및 계단실임.