나이스옥션 법원경매 포항 2025타경3657 [1] 경상북도 포항시 북구 창포동 611 주공두호아파트2차 311동 4층 402호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2025타경3657 [1] 경상북도 포항시 북구 창포동 611 주공두호아파트2차 311동 4층 402호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경3657
• 주소: 경상북도 포항시 북구 창흥로 67 두호주공2차아파트
• 용도: 아파트

포항지원 경매5계 2025타경3657 | 소재지: 경상북도 포항시 북구 창흥로 67 두호주공2차아파트 | 감정가: 85,000,000원 | 최저가: 59,500,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건번호

포항지원 2025타경3657 (1)

1.1. 2.소재지

경상북도 포항시 북구 창포동 611 주공두호아파트2차 311동 4층 402호

1.1. 3.용도

아파트

1.1. 4.감정가

85,000,000원

1.1. 5.토지면적

52. 95㎡ (약 16.02평)

1.1. 6.건물면적

39. 30㎡ (약 11.89평) - 전용면적 기준

1.1. 7.매각대상

토지 및 건물 일괄 매각

1.1. 8.경매구분

부동산 강제 경매

1.1. 9.채권자

이OO

1.2. 감정평가 요약

1.2. 1.위치 및 주위환경

본건은 경상북도 포항시 북구 창포동 소재 "두호초등학교" 서측 인근에 위치한 "주공두호아파트2차 제311동 제4층 제402호" 단위 세대입니다. 주변은 아파트 단지, 근린생활시설, 단독주택 및 다가구 주택 등으로 형성되어 있어 주거 환경은 보통 수준입니다.

1.2. 2.교통상황

본건이 속한 아파트 단지까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 승강장 및 간선 도로가 위치하는 등 전반적인 교통 여건은 보통입니다.

1.2. 3.건물 구조 및 상태

가. 건물 구조

본 건물은 철근콘크리트조 슬래브 지붕 지하 1층/지상 5층 건물 중 제4층 제402호 단위 세대입니다.

사용 승인일은 1988년 09월 11일입니다.

나. 마감 상태

- 외벽: 몰탈 위 페인트 등 마감

- 내벽: 벽지 도배, 타일 붙임 등 마감

- 바닥: 내장 바닥재, 일부 타일 붙임 등 마감

- 천정: 천정지 등 마감

- 창호: 섀시 창호

1.2. 4.이용상태

현재 아파트로 이용 중입니다.

1.2. 5.설비내역

급배수 및 위생 설비, 도시가스 보일러에 의한 개별 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.2. 6.토지 현황

본 토지는 부정형의 토지로서 대체로 등고 평탄하게 조성된 "아파트 부지"로 이용 중입니다.

1.2. 7.인접 도로

본건 단지는 북서측 및 남서측으로 폭 약 20미터, 북동측으로 폭 약 12미터, 남동측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 각각 접하고 있습니다.

1.2. 8.토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제1종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(모든 축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-08-19)<교육환경 보호에 관한 법률>

1.2. 9.공부와의 차이

없습니다.

1.2. 10.기타 참고사항

현장 조사 당시 거주자 부재로 내부 및 구조 확인에 일부 제약이 있었으나, 동 유형 구분건물(아파트)의 일반적인 구조 및 마감 상태를 참고하여 감정평가되었습니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 포항시 북구 창포동에 위치하며, 두호초등학교가 인근에 있어 교육 환경이 양호합니다. 창포중학교, 포항고등학교 등도 인접해 있어 교육 여건이 우수합니다. 차량 출입이 용이하고 버스 승강장 등 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 주변으로는 아파트 단지와 더불어 근린생활시설, 주택 등이 혼재되어 있어 기본적인 주거 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다. 또한, 선린병원과 두호종합시장 등 생활 편의시설 이용도 용이합니다.

1.4. 권리분석

본 물건은 부동산 강제 경매로 진행 중입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계를 파악하기 어려우나, 통상적인 강제 경매 절차에 따라 법원의 경매 개시 결정에 의해 담보권이 설정된 것으로 추정됩니다. 낙찰자는 소유권 이전과 함께 기존의 말소 기준 권리보다 후순위인 권리들은 말소될 가능성이 높습니다. 다만, 실제 권리 관계는 등기부등본 및 법원 서류를 통해 상세히 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

본 아파트는 주거 지역에 위치하고 있으며, 인근에 다수의 아파트 단지가 밀집해 있어 배후 수요가 탄탄합니다. 단지 내 상가도 운영 중인 것으로 파악됩니다. 또한, 두호종합시장과 같은 전통시장과 다양한 근린생활시설들이 자리하고 있어 지역 주민들의 생활 상권 형성에 기여하고 있습니다.

1.6. 생활정보

단지 인근에 두호초등학교, 창포중학교, 포항고등학교 등이 있어 자녀 교육 환경이 우수합니다. 차량 이용 시 선린병원 등 의료 시설 및 두호종합시장 등 생활 편의시설 접근성이 좋습니다. 버스 정류장이 인근에 위치하여 대중교통 이용도 편리합니다.

1.7. 잠재적 리스크

본 아파트는 1988년에 준공되어 건축 연차가 30년 이상 경과되었습니다. 이로 인해 건물의 노후화로 인한 유지보수 비용 발생 가능성이 있으며, 일부 거주자들은 방음 및 단열에 대한 아쉬움을 언급하기도 합니다. 또한, 4층임에도 엘리베이터가 없는 점은 거동이 불편하신 분들에게는 단점이 될 수 있습니다. 포항시 차원에서 폐기물 에너지화 시설 등에 대한 논의가 있었으나, 본 아파트 단지 인근에 직접적인 혐오시설이 들어설 예정이거나 위치한다는 정보는 현재까지 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

포항시 북구 창포동에 위치한 본 아파트는 초등학교와 중·고등학교가 인접해 있어 교육 환경이 뛰어나며, 주변 편의시설 및 교통 여건도 양호한 편입니다. 30년 이상 경과된 아파트임에도 불구하고 적절한 감정가로 인해 향후 시세 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 건물의 노후화에 따른 관리 상태 및 유지보수 필요성을 고려해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

- 우수한 학군: 두호초, 창포중, 포항고 인접하여 교육에 관심 있는 수요자에게 매력적입니다.

- 편리한 생활 인프라: 시장, 병원 등 생활 필수 시설이 인근에 있어 주거 만족도가 높습니다.

- 교통 여건: 간선도로 및 버스 승강장 인접으로 출퇴근 및 이동이 편리합니다.

- 재건축/리모델링 잠재력: 노후 단지로서 향후 재건축 또는 리모델링을 통한 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

- 합리적인 감정가: 현재 감정가가 비교적 낮게 책정되어 있어 시세 차익을 통한 투자 수익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

포항지원 경매5계