나이스옥션 법원경매 포항 2025타경320 [1] 경상북도 포항시 남구 송도동 436-55 유니파크 102동 3층304호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2025타경320 [1] 경상북도 포항시 남구 송도동 436-55 유니파크 102동 3층304호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경320
• 주소: 경상북도 포항시 남구 송도동 436-55 유니파크 102동 3층304호
• 용도: 아파트

포항지원 경매4계 2025타경320 | 소재지: 경상북도 포항시 남구 송도동 436-55 유니파크 102동 3층304호 | 감정가: 178,000,000원 | 최저가: 124,600,000원 | 용도: 아파트

1. 포항지원 2025타경320 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 포항지원 2025타경320 (1)

소재지: 경상북도 포항시 남구 송도동 436-55 유니파크 102동 3층304호

용도: 아파트

감정가: 178,000,000원

토지면적: 49.40㎡ (약 14.94평)

토지 지분율: 4939.59

건물면적: 71.91㎡ (약 21.75평, 전용면적 추정)

건물 지분율: 7191

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 장OO

1.2. 물건 개요

1.2. 1.입지조건

본건은 경상북도 포항시 남구 송도동 소재 "송도사거리" 북측 인근에 위치한 유니파크 아파트 102동 3층 304호입니다.

주변 일대는 아파트 단지, 근린생활시설, 단독주택 및 다가구주택 등이 혼재되어 있어 주거 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

차량의 출입이 용이하며, 인근에 버스승강장 및 간선도로 등이 위치하여 전반적인 교통 사정은 양호한 편입니다.

1.2. 2.권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자 장OO의 담보권 실행에 따른 경매로 추정됩니다.

소유자 및 채무자는 주OOOOOOOOO로 동일인 또는 동일 법인으로 보입니다.

임의경매의 경우, 일반적으로 낙찰로 인해 대부분의 권리(저당권, 근저당권 등)는 소멸되므로 권리 관계는 비교적 명확할 것으로 예상됩니다.

다만, 추가적인 권리 분석을 위해 등기부등본 및 관련 서류에 대한 상세 검토가 필요합니다. 제공된 정보상으로는 특별한 유의 사항이나 복잡한 권리 관계는 확인되지 않습니다.

1.2. 3.상권분석

물건이 위치한 송도동 일대는 주거 지역과 함께 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

송도사거리를 중심으로 한 교통망은 시내 및 외부 지역으로의 접근성을 높여주며, 이는 상권 이용에도 긍정적인 영향을 미칩니다.

인근에 포항송도초등학교, 포항항도중학교, 포항시립송도도서관 등 교육 및 문화 시설이 근거리에 위치하여 주거 편의성을 더합니다.

주변에 대규모 상업 시설이나 혐오 시설에 대한 직접적인 언급은 없으며, 전반적으로 주거 및 생활 상권으로 형성되어 있습니다.

1.2. 4.생활정보

본 건은 2016년 8월 3일에 사용 승인된 철근콘크리트 구조의 아파트로, 지하 1층, 지상 8층 건물 중 3층에 위치합니다.

내부 마감은 화강석 및 드라이비트 외벽, 벽지 도배와 타일 내벽, 내장바닥재와 타일 바닥, 천장지, 섀시 이중창호 등으로 시공되었습니다.

급배수 및 위생 설비, 도시가스 보일러를 이용한 개별난방 설비, 승강기 설비, 소화전 설비 등이 갖추어져 있어 현대적인 주거 생활에 필요한 기반 시설이 충족됩니다.

1.2. 5.토지 이용계획 및 제한상태

본건이 속한 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역으로 지정되어 있습니다.

본건 단지는 북측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 접하고 있습니다.

이 외에 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 및 가축사육제한구역 (모든 축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>에 해당합니다. 이는 해당 지역에서의 건축 및 토지 이용에 있어 일부 제한 사항이 있음을 의미합니다.

1.2. 6.건축물 구조 및 이용상태

건축물은 철근콘크리트 구조이며, 외벽은 화강석 붙임 및 드라이비트, 내벽은 벽지 도배와 타일 붙임, 바닥은 내장바닥재와 타일, 천장은 천정지 마감되었습니다. 창호는 섀시 이중창호입니다.

본 건은 현재 아파트로 이용 중이며, 토지 자체는 세장형으로 대체로 등고 평탄하게 조성된 아파트 부지로 이용되고 있습니다.

1.2. 7.공부와의 차이

건축물대장, 토지대장 등 공부와 현황 건물 이용 상태 간에 차이는 없습니다.

1.2. 8.기타 참고사항

본 건의 임대 관계는 현재 파악되지 않았습니다 (미상). 실제 점유자가 누구인지, 임대차 관계가 성립되어 있는지 여부에 대한 확인이 필요합니다.

이 외 별도의 특이사항은 제공된 정보에 없습니다.

1.2. 9.잠재적 리스크

임대 관계 미상이라는 점은 잠재적 리스크 요인입니다. 만약 유효한 임대차 관계가 존재할 경우, 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

가축사육제한구역으로 지정되어 있으나, 이는 해당 지역 전체에 적용되는 규제이며, 직접적인 생활에 큰 영향을 미치지는 않을 것으로 보입니다.

토지이용계획상 제2종일반주거지역 및 소로3류에 해당하므로, 향후 재건축이나 증축 시 관련 법규 준수가 필요합니다. 주변에 혐오 시설은 확인되지 않았습니다.

1.2. 10.종합 의견

본건은 포항시 남구 송도동에 위치한 유니파크 아파트 경매 물건으로, 송도사거리 인근에 자리하여 교통 및 생활 편의성이 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

2016년에 사용 승인된 비교적 신축 건물이며, 개별난방, 승강기 등 생활에 필요한 기본적인 편의시설을 모두 갖추고 있습니다.

부동산 임의경매로 권리상 큰 문제는 없어 보이나, 임대 관계 미상이라는 점은 명도 관련하여 세심한 주의가 필요한 부분입니다.

제2종일반주거지역이라는 점은 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력을 기대하게 하는 요소입니다.

1.2. 11.투자 포인트

우수한 입지: 송도사거리 인근으로 시내 접근성이 뛰어나며, 주거 밀집 지역 내 위치하여 생활 인프라 이용이 편리합니다.

준신축 아파트: 2016년 준공으로 노후도가 낮아 즉시 입주하거나 임대 수익을 창출하기에 유리합니다.

안정적인 권리관계: 임의경매 물건으로 권리 분석이 비교적 용이하며, 낙찰 시 대부분의 부담이 소멸될 가능성이 높습니다.

미래 가치: 제2종일반주거지역으로 향후 도시 계획 및 개발에 따른 시세 상승 여력이 있습니다.

법원 정보

포항지원 경매4계