나이스옥션 법원경매 포항 2025타경3585 [1] 경상북도 포항시 남구 오천읍 문덕리 산156-2 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 포항

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본 건은 경상북도 포항시 남구 오천읍 항사리 소재 ""수정사(사찰)"" 북동측 원거리에
위치하고 있으며, 주위는 임야 등으로 형성된 산간임야지대임.

교통상황

본 건 까지 차량 접근 불가하고, 제반 교통상황 불편시 됨.

형태 및 이용상태

부정형의 토지로서, 고지의 경사지이며, '자연림'상태임.

인접 도로상태

맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 자연녹지지역,
개발행위허가제한지역, 지구단위계획구역,
준보전산지<산지관리법>, 온천원보호지구(오어사)<온천법>임.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임.

2) 기 타 : 없 음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

특별매각조건 있음(공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음)

AI 물건분석

1. 물건기본정보

사건번호: 포항지원 2025타경3585 (1)

소재지: 경상북도 포항시 남구 오천읍 문덕리 산156-2

용도: 임야

감정가: 54,957,620 원

토지면적: 4353.00㎡ (약 1317평)

토지지분: 331.2633㎡ (약 100평)

매각대상: 토지일부지분매각

경매구분: 부동산강제경매

1.1. 입지조건

* 위치: 본 건은 경상북도 포항시 남구 오천읍 항사리 소재 "수정사(사찰)" 북동측 원거리에 위치하고 있으며, 주위는 임야 등으로 형성된 산간임야지대입니다.

* 교통: 본 건까지 차량 접근이 불가하며, 제반 교통상황이 불편합니다.

* 도로: 본 건은 맹지입니다.

1.2. 권리분석

* 채권자: 신OOOOO

* 등기부 현황:

* 2002-08-08: 3번주식회사우리씨 에스피 지분 9322분의 2935 중 일부(9322분의 709) 이전 (이강동)

* 2024-07-31: 7번 이강동 지분 가압류 (경남은행, 금293,637,699원) - 인수

* 2024-11-28: 7번 이강동 지분 가압류 (신용보증기금, 금301,219,426원) - 말소기준권리

* 2025-02-18: 7번 이강동 지분 강제경매 (신용보증기금, 22,000,000원) - 말소

* 등기부채권 총액: 597,942,155원

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원입니다. 임대관계는 미상입니다. 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

* 소멸되지 않는 권리: 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

* 특별매각조건: 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있습니다.

1.3. 상권분석

* 토지이용계획: 본 건은 도시지역, 일반상업지역, 자연녹지지역, 개발행위허가제한지역, 지구단위계획구역, 준보전산지, 온천원보호지구(오어사)로 지정되어 있습니다.

1.4. 생활정보

* 본 물건은 임야로, 인근에 직접적인 생활 편의시설 및 주거 시설은 확인되지 않습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 지분매각: 토지 전체가 아닌 일부 지분만 매각되므로, 타 공유자와의 협의 또는 분쟁의 소지가 있습니다.

* 맹지: 도로에 직접 접하지 않아 차량 접근이 불가능하며, 토지 이용 및 개발에 제약이 따릅니다.

* 개발행위허가제한지역: 토지 이용 및 개발에 대한 정부의 제한이 있을 수 있습니다.

* 교통 불편: 차량 접근 불가로 인해 접근성이 매우 낮습니다.

* 공유자 우선매수: 낙찰 후 공유자가 우선매수권을 행사할 경우 소유권 이전 절차가 복잡해질 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 포항시 남구 오천읍 문덕리 산156-2에 소재한 임야의 일부 지분입니다. 현황상 맹지이며 차량 접근이 불가하여 이용에 상당한 제약이 따릅니다. 도시지역, 일반상업지역, 자연녹지지역 등으로 용도 지역이 지정되어 있어 잠재적인 개발 가능성은 존재하나, 개발행위허가제한지역으로 묶여 있어 실현 가능성은 면밀히 검토해야 합니다. 지분 매각이라는 특수성과 공유자 우선매수 신고 가능성을 고려할 때, 투자 시 신중한 접근과 철저한 사전 조사가 필요합니다.

1.7. 투자 포인트

* 다양한 용도지역(도시지역, 일반상업지역, 자연녹지지역)에 걸쳐 있어, 향후 개발 계획 변경 시 가치 상승의 잠재력이 있습니다.

* 온천원보호지구로 지정되어 있어 지역 개발과의 연계성을 기대해 볼 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

본 건은 지분 매각, 맹지, 개발행위허가 제한 등 여러 불리한 조건으로 인해 경매 절차상 감정가액을 기준으로 보수적인 접근이 필요합니다. 인수되는 권리(보증금)는 없으므로, 감정가액 54,957,620원을 참고하되, 현장 답사 및 추가적인 권리 분석, 주변 개발 가능성 등을 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다. (별도 협의 필요)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.