나이스옥션 법원경매 포항 2025타경3585 [1] 경상북도 포항시 남구 오천읍 문덕리 산156-2 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2025타경3585 [1] 경상북도 포항시 남구 오천읍 문덕리 산156-2 임야 경매

• 사건번호: 2025타경3585
• 주소: 경상북도 포항시 남구 오천읍 문덕리 산156-2
• 용도: 임야

포항지원 경매5계 2025타경3585 | 소재지: 경상북도 포항시 남구 오천읍 문덕리 산156-2 | 감정가: 54,957,620원 | 최저가: 26,929,000원 | 용도: 임야

1. 포항지원 2025타경3585 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 포항지원 2025타경3585 (1)

감정가: 54,957,620원

소재지: 경상북도 포항시 남구 오천읍 문덕리 산156-2

용도: 임야

토지면적: 4353.00㎡ (약 1316.83평) - (토지 일부 지분 매각)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 신OOOOO

특이사항: 공유자우선매수신고

주의사항: 특별매각조건 있음 (공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음)

2. 입지조건

본 건은 경상북도 포항시 남구 오천읍 항사리에 위치한 "수정사(사찰)" 북동측 원거리에 자리하고 있습니다.

주위는 산간 임야 지대로 형성되어 있습니다.

차량 접근이 불가능하며, 전반적인 교통 상황이 불편합니다.

인접 도로 상태는 맹지입니다.

토지는 부정형의 고지 경사지이며, '자연림' 상태입니다.

주변 지도 검색 결과, 해당 지역은 주로 자연 녹지로 이루어진 산간 지역임을 확인할 수 있습니다.

3. 권리분석

본 건은 포항지원 2025타경3585 (1) 사건번호로 진행되는 부동산 강제경매 물건입니다.

소유자 및 채무자는 이OO이며, 채권자는 신OOOOO입니다.

매각 대상은 토지의 일부 지분이며, 건물은 매각 대상에서 제외됩니다.

가장 중요한 권리사항으로는 공유자의 우선매수신고가 있으며, 이는 특별매각조건으로 규정되어 1회에 한하여 행사 가능합니다.

4. 상권분석

본건은 산간 임야 지대에 위치하며, 수정사 북동측 원거리에 자리 잡고 있습니다.

차량 접근이 불가하고 주위 환경상 일반적인 상업 활동이 가능한 지역과는 거리가 멀어 직접적인 상권 형성은 어렵습니다.

토지이용계획상 일반상업지역이 포함되어 있으나, 현황은 '자연림' 상태의 경사지 임야로, 개발 가능성 및 상권화 잠재력은 제한적입니다.

5. 생활정보

본 건은 자연림 상태의 임야로, 주거 및 상업 시설과의 접근성이 매우 낮아 일상적인 생활 편의 시설 이용은 어렵습니다.

가장 가까운 편의 시설이나 주거 지역까지의 거리는 지도 검색을 통해 파악해야 하며, 현재 정보만으로는 상세한 생활 정보 제공이 어렵습니다.

6. 잠재적 리스크

맹지로서 차량 및 도보 접근성이 극히 제한적입니다.

고지 경사지의 자연림 상태로, 개발을 위해서는 상당한 토목 공사가 필요할 수 있습니다.

복잡한 토지이용계획(도시지역, 일반상업지역, 자연녹지지역, 개발행위허가제한지역, 지구단위계획구역, 준보전산지, 온천원보호지구)으로 인해 개발 및 활용에 제약이 많습니다.

공유자의 우선매수권 행사가 있을 경우, 낙찰이 무효가 되거나 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

산간 지역 특성상 자연 재해(산사태 등)에 대한 잠재적 위험을 고려해야 합니다.

주변 시설 검색 결과, 특별히 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았으나, 해당 지역의 전반적인 접근성 문제를 고려해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 포항시 남구 오천읍의 산간 지역에 위치한 임야로, 자연 녹지 지역의 특성을 강하게 띠고 있습니다.

차량 접근이 어렵고 맹지이며 경사지인 점, 그리고 복잡한 토지이용계획상의 제한 사항들은 개발 및 활용에 있어 상당한 제약을 야기합니다.

다만, 일반상업지역 등 일부 용도지역 포함으로 인해 장기적인 관점에서 잠재적 가치를 탐색해볼 수는 있으나, 단기적인 투자 수익을 기대하기에는 리스크가 높습니다.

공유자 우선매수권 행사 여부도 주요 변수가 될 것입니다.

8. 투자 포인트

본 물건은 접근성이 매우 낮고 개발이 어려운 임야라는 점에서 일반적인 투자 대상으로는 부적합합니다.

포항시의 도시 계획 변화 또는 주변 지역 개발 이슈에 따라 장기적인 관점에서 가치 상승 가능성을 탐색해 볼 수는 있습니다.

자연 보전 또는 특정 목적(예: 휴양림, 자연 체험 시설 등)을 위한 개발 사업의 잠재력은 있을 수 있으나, 이는 광범위한 사전 조사와 인허가 검토가 선행되어야 합니다.

다른 공유자의 우선매수권 행사 여부를 면밀히 파악해야 하며, 이를 통해 입찰 전략을 조정할 필요가 있습니다.

법원 정보

포항지원 경매5계