나이스옥션 법원경매 포항 2025타경3660 [1] 경상북도 포항시 남구 송도동 395-16 송도홍안빌라 가동 1층 101호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2025타경3660 [1] 경상북도 포항시 남구 송도동 395-16 송도홍안빌라 가동 1층 101호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

포항지원 경매3계 2025타경3660 | 소재지: 경상북도 포항시 남구 송도동 395-16 송도홍안빌라 가동 1층 101호 | 감정가: 81,000,000원 | 최저가: 81,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 포항지원 2025타경3660 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 포항지원 2025타경3660 (1)

소재지: 경상북도 포항시 남구 송도동 395-16 송도홍안빌라 가동 1층 101호

용도: 다세대주택

감정가: 81,000,000원

토지면적: 38.06㎡ (약 11.51평)

건물면적: 75.41㎡ (약 22.81평) (전용면적 기준)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 임OO

채권자: 신OOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 포항시 남구 송도동 소재 ‘동빈큰다리’ 남동측 인근에 위치합니다.

주위는 기존 주택지대로 다세대 및 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있습니다.

본건까지 차량의 출입이 용이하며, 서측으로 폭 약 25미터, 북측으로 약 20미터, 남측으로 약 6미터의 포장도로와 접하고 있어 교통 접근성이 양호합니다.

도시지역, 제2종일반주거지역에 속해 있으며, 대로, 중로, 소로 등 다양한 도로망에 인접해 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건입니다.

소유자 겸 채무자는 임OO이며, 채권자는 신OOOOO입니다.

강제경매 개시 결정에 따른 매각 절차를 진행 중입니다.

등기부등본 상의 권리관계는 추가 확인이 필요하나, 일반적인 강제경매 물건의 경우 경매 후 말소될 권리가 있을 수 있습니다. (단, 말소기준권리보다 선순위 권리 존재 여부는 반드시 확인 필요)

1.4. 상권분석

본건이 위치한 송도동 일대는 포항의 항구 도시 특성과 함께 주거 및 상업 기능이 복합적으로 발달된 지역입니다.

인근에 다수의 다세대·다가구 주택과 근린생활시설이 분포하여 주거지로서의 기본적인 상권을 형성하고 있습니다.

‘동빈큰다리’ 인근의 접근성을 바탕으로 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상업 시설 이용이 가능합니다.

포항시의 주요 지역과의 연결성이 있어, 장기적으로는 지역 발전과 함께 상권 가치 상승도 기대해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 다세대주택으로 현재 이용 중이며, 주거 기능에 필요한 기본적인 설비(위생, 급배수, 도시가스 난방)가 갖추어져 있습니다.

주변에 송도초등학교, 송도중학교 등 교육시설이 위치하며, 포항의 주요 도심과의 접근성이 좋아 다양한 교육 및 생활 편의 시설 이용이 용이합니다. (검색 결과에 따르면 송도초등학교, 송도중학교 등이 인근에 위치함)

인근 도로망을 통해 시내버스 등 대중교통 이용이 가능하며, 포항 시내 접근성이 좋습니다.

포항 동빈내항 복원 및 주변 지역 개발 사업이 추진되면서, 향후 워터프론트 시설 및 관광·상업 시설 이용이 더욱 편리해질 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도 관련 협상 또는 명도 소송의 가능성이 있습니다.

토지이용계획상 '가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률'에 따른 가축사육제한구역 및 '중점경관관리구역(동빈내항)'에 포함되어 있어, 향후 건축 행위나 개발 시 관련 규제 검토가 필요합니다.

과거 동빈내항 주변 지역이 슬럼가로 전락했던 이력이 있으며, 일부 지역에 노후화된 주택이 분포하고 있어, 주변 개발 계획이나 재건축·재개발 가능성을 염두에 두어야 합니다.

주변 지역 개발 사업(동빈내항 복원, 해양공원 조성 등)이 진행되고 있으나, 이러한 대규모 개발 사업의 영향을 면밀히 파악해야 하며, 소음, 공사 진척도 등도 고려 대상이 될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 포항시 송도동에 위치한 다세대주택으로, 교통 접근성이 양호하고 주거지로서의 기본적인 인프라를 갖추고 있습니다.

감정가는 8,100만원으로, 토지와 건물이 일괄 매각되는 강제경매 물건입니다.

생활 편의시설 및 교육 시설과의 접근성이 괜찮은 편이며, 동빈내항 인근 지역으로서 향후 도시 재생 또는 개발 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

다만, 임대 관계 미상, 특정 용도 제한 구역 포함, 주변 환경 및 개발 사업과의 연관성 등을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

비교적 낮은 감정가로 포항시 송도동의 입지에 접근할 수 있는 기회입니다.

다세대주택으로서 실수요 목적 또는 소액 투자용으로 고려할 만합니다.

포항시의 해안 지역 개발 계획(동빈내항 복원, 해양공원 조성 등)과 연계하여 장기적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

현재 이용 현황 및 향후 활용 방안에 대한 면밀한 검토를 통해 잠재적 수익성을 확보할 수 있습니다.

주변 시세 대비 합리적인 가격으로 낙찰받는다면 시세 차익 또는 임대 수익 창출이 가능합니다.

법원 정보

포항지원 경매3계