나이스옥션 법원경매 포항 2025타경3666 [1] 경상북도 포항시 남구 효자동 566 포항효자웰빙타운에스케이뷰 110동 4층402호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2025타경3666 [1] 경상북도 포항시 남구 효자동 566 포항효자웰빙타운에스케이뷰 110동 4층402호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경3666
• 주소: 경상북도 포항시 남구 효자동 566 포항효자웰빙타운에스케이뷰 110동 4층402호
• 감정가: 327,000,000원
• 최저가: 228,900,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 아파트

포항지원 경매4계 2025타경3666 | 소재지: 경상북도 포항시 남구 효자동 566 포항효자웰빙타운에스케이뷰 110동 4층402호 | 감정가: 327,000,000원 | 최저가: 228,900,000원 | 용도: 아파트

1. 포항지원 2025타경3666 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 포항지원 2025타경3666 (1)

소재지: 경상북도 포항시 남구 효자동 566 포항효자웰빙타운에스케이뷰 110동 4층402호

용도: 아파트

감정가: 327,000,000원

토지면적: 39.31㎡ (약 11.9평)

건물면적: 84.95㎡ (약 25.7평) - 이는 일반적으로 전용면적을 의미합니다.

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

2. 입지조건

본건은 경상북도 포항시 남구 효자동 소재 "동해선 철도 효자역" 남측 대로변 건너편에 위치한 "포항효자웰빙타운에스케이뷰아파트" 110동 4층 402호입니다. 형산강을 끼고 조성된 잘 정돈된 주택지대에 자리하고 있으며, 아파트 단지, 다가구주택, 근린생활시설 등이 형성되어 있어 주거 환경이 양호한 편입니다. 차량 진출입이 용이하고, 북측 간선도로와 인접하여 전반적인 교통 환경이 편리합니다.

3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행 중입니다. 채권자는 주OOOOOOO이며, 소유자는 김OO입니다. 채무자 정보는 명시되지 않았으나, 소유자가 채무자인 경우 일반적인 강제경매 절차를 따릅니다. 등기부등본상의 권리관계, 압류, 가압류, 근저당 등의 상세 내역은 추가적인 현장 조사 및 권리 분석을 통해 반드시 확인이 필요합니다. 제공된 정보만으로는 말소기준권리 이하의 권리들은 경매 절차 진행 시 소멸될 가능성이 높으나, 인수되는 권리가 있는지 여부는 반드시 최종적으로 확인해야 합니다.

4. 상권분석

아파트 단지 내 및 인근에 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 기본적인 상업 활동이 가능합니다. 또한, 대로변과 인접하고 있어 유동인구 및 접근성이 좋습니다. 다만, 해당 지역의 구체적인 상권 활성화 정도 및 미래 가치 변동 요인에 대한 심층적인 분석이 필요합니다.

5. 생활정보

건물은 철근콘크리트조 경사지붕 25층 건물 중 4층에 위치한 아파트입니다. 사용승인일은 2007년 10월 12일입니다. 외벽은 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 타일, 바닥은 바닥재 및 자기질 타일로 마감되어 있습니다. 위생, 급배수, 승강기, 옥내 소화전, 도시가스 개별난방 등 기본적인 주거 설비가 갖추어져 있습니다. 인접 도로 상태는 북측 폭 약 30m, 동측 폭 약 20m, 남측 폭 약 25m의 도로와 접하고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

현재 본 건은 임대 중에 있으나, 임대 조건에 대한 구체적인 확인은 이루어지지 않았습니다. 이는 명도 과정에서 예상치 못한 문제 발생의 가능성이 있음을 시사합니다. 또한, 토지이용계획상 "가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률"에 따른 가축사육제한구역으로 지정되어 있으나, 이는 해당 토지 자체의 개발이나 이용에 제한이 될 수 있는 규제 사항이며, 인근에 혐오시설이 존재한다는 직접적인 정보는 일반적인 검색 결과상으로는 확인되지 않았습니다. 중점경관관리구역(형산강)으로 지정되어 있어 주변 경관 보존을 위한 행위 제한이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 포항시 남구 효자동의 비교적 양호한 주거 환경과 편리한 교통 여건을 갖춘 아파트입니다. 신축된 지 10년 이상 경과하였으나, 기본적인 설비가 잘 갖추어져 있으며, 감정가는 3억 2천 7백만원 수준입니다. 임대 중이라는 점과 권리 분석의 완결성이 요구된다는 점은 유의해야 할 사항입니다. 주변의 도시계획 및 제한 사항을 고려한 신중한 접근이 필요합니다.

8. 투자 포인트

- **우수한 입지:** "동해선 철도 효자역" 인근, 대로변 접근성, 형산강 조망 가능성 (간접적)

- **편리한 교통:** 주요 간선도로 인접으로 대중교통 및 자가용 이용 편리

- **잘 갖춰진 생활 인프라:** 주변 근린생활시설 및 주거 단지로 인한 생활 편의성

- **추가 개발 가능성:** 도시지역 제3종일반주거지역으로 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력

현장 방문을 통해 건물의 상태와 주변 시세를 면밀히 파악하고, 권리 분석을 철저히 진행하여 안전하고 합리적인 투자를 계획하시길 바랍니다.

법원 정보

포항지원 경매4계