나이스옥션 법원경매 포항 2025타경3646 [1] 경상북도 포항시 남구 연일읍 중명리 810 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2025타경3646 [1] 경상북도 포항시 남구 연일읍 중명리 810 임야 경매

• 사건번호: 2025타경3646
• 주소: 경상북도 포항시 남구 연일읍 중명리 810
• 용도: 임야

포항지원 경매4계 2025타경3646 | 소재지: 경상북도 포항시 남구 연일읍 중명리 810 | 감정가: 59,792,000원 | 최저가: 20,507,000원 | 용도: 임야

1. 포항지원 2025타경3646 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 포항지원에서 진행하는 부동산 임의 경매 사건으로, 사건번호는 2025타경3646 (1)입니다.

소재지는 경상북도 포항시 남구 연일읍 중명리 810번지이며, 용도는 임야입니다.

감정가는 59,792,000원입니다.

토지 면적은 592.00㎡ (약 179.08평)이며, 해당 면적 전부가 매각 대상입니다.

토지 제시외 면적은 없으며, 건물 면적 및 관련 지분도 없습니다.

본 건은 토지만을 매각하는 부동산 임의 경매 물건입니다.

채권자는 망OOOOOOOOOOOOO이며, 경매 구분은 부동산 임의 경매입니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 경상북도 포항시 남구 연일읍 중명리에 위치하고 있습니다.

주변에는 "중명교차로"가 있으며, 본건은 해당 교차로의 남서측 인근에 자리하고 있습니다.

주변 환경은 농경지, 임야, 묘지 등이 혼재된 마을 주변의 야산 지대로서 전반적으로 보통 수준입니다.

소형 차량은 본건 인근까지 접근이 가능하며, 간선 도로와의 위치 등을 고려할 때 임야 지대로서의 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 매각으로 모든 권리가 소멸되는 일반적인 경매 물건입니다.

주의사항으로는 "입목 포함"이라고 명시되어 있어, 토지상의 입목(나무)도 매각 대상에 포함됩니다.

또한, "지적도상 맹지임"이라는 점은 매우 중요합니다. 이는 토지가 도로와 직접 접하지 않아 토지에 접근하기 위해서는 인접 토지의 통행권을 확보해야 할 수 있음을 의미합니다.

토지이용계획 및 제한상태는 다음과 같습니다.

도시지역, 자연녹지지역으로 지정되어 있으며, 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률에 따른 가축사육제한구역(모든 축종 제한구역), 군사기지 및 군사시설 보호법에 따른 비행안전제3구역(전술), 산지관리법에 따른 준보전산지, 수도법에 따른 공장설립제한지역(수도법 제7조의 2)에 해당합니다.

제시목록 외 물건이나 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

임대 관계는 미상입니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 포항시 남구 연일읍의 외곽 지역에 위치한 임야로, 일반적인 상업이나 주거 지역과는 거리가 있습니다.

"중명교차로" 인근이라는 점은 교통의 거점 역할을 할 수 있는 가능성을 시사하지만, 현재로서는 주변 지역이 주로 농경지, 임야, 묘지 등으로 구성되어 있어 직접적인 상권 형성이나 활발한 경제 활동이 이루어지는 곳은 아닙니다.

따라서 상권 분석은 특정 개발 목적이나 용도에 따라 달라질 수 있으며, 현황 상으로는 잠재적 개발 가능성에 초점을 맞춰야 합니다.

1.5. 생활정보

본 건은 임야로서 현재 주거 생활이나 일상생활을 직접적으로 영위하기 어려운 지역입니다.

주변 환경은 자연 녹지 지역의 특성을 지니고 있으며, 농경지, 임야, 묘지 등이 혼재되어 있어 조용하고 한적한 자연 환경을 가지고 있습니다.

가까운 편의시설이나 생활 기반 시설에 대한 정보는 제한적이며, 기본적인 생활 편의를 위해서는 인근 마을이나 포항 시내로의 이동이 필요할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 지적도상 맹지라는 점입니다. 도로 접근성이 확보되지 않아 토지 이용에 상당한 제약이 따를 수 있으며, 건축이나 개발 시 인접 토지 소유자와의 협의가 필수적입니다.

도시지역 내 자연녹지지역, 준보전산지, 공장설립제한지역, 비행안전구역 등 다양한 법적 규제가 존재하여 토지의 활용 방안이 제한적입니다.

자연림으로 이용되고 있어 개발이 용이하지 않으며, 입목을 포함한 상태로 매각되므로 이에 대한 관리 및 처분 방안도 고려해야 합니다.

농경지, 임야, 묘지 등이 혼재된 지역의 특성상 개발 시 주변 환경과의 조화 및 민원 발생 가능성도 잠재적인 리스크로 볼 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 경매 물건은 포항시 남구 연일읍에 위치한 임야로, 감정가 59,792,000원에 매각 예정입니다.

토지 면적은 592.00㎡(약 179.08평)입니다.

주요 특징은 지적도상 맹지이며, 다양한 법적 규제(자연녹지, 준보전산지, 공장설립제한 등)가 존재한다는 점입니다.

반면, 입목이 포함되어 있고, 중명교차로 인근이라는 지리적 이점을 일부 가지고 있습니다.

본 물건은 토지 자체의 개발 잠재력이나 활용 방안에 대한 면밀한 검토가 필요한 투자 대상입니다. 맹지 문제 해결 방안, 법적 규제 완화 가능성, 입목의 가치 등을 종합적으로 고려하여 접근해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

맹지라는 약점을 극복하고 도로 접근성 확보가 가능하다면, 도시지역 내 자연녹지 지역이라는 점에서 향후 개발 가능성을 기대해볼 수 있습니다.

인근 "중명교차로"는 물류나 접근성 측면에서 잠재적 가치를 제공할 수 있습니다.

입목이 포함되어 있어, 산림 자원으로서의 가치를 평가하거나 관련 사업을 고려할 수 있습니다.

상대적으로 낮은 감정가는 맹지와 규제 사항 등 여러 제약 요소를 반영한 것으로, 이를 극복했을 때의 가치 상승 잠재력을 노리는 투자라면 고려해볼 만합니다.

다만, 투자에 앞서 반드시 현장 답사를 통해 토지의 실제 상황을 파악하고, 법률 전문가와 상담하여 맹지 해결 및 개발 가능성을 구체적으로 검토해야 합니다.

주변 시설 검색 결과, 본 물건 주변에 특별히 문제가 될 만한 혐오 시설은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

포항지원 경매4계