나이스옥션 법원경매 포항 2025타경3670 [1] 경상북도 포항시 북구 기계면 학야리 9 답 경매

매각기일: 2026-03-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2025타경3670 [1] 경상북도 포항시 북구 기계면 학야리 9 답 경매

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포항지원 경매3계 2025타경3670 | 소재지: 경상북도 포항시 북구 기계면 학야리 9 | 감정가: 188,852,400원 | 최저가: 132,196,000원 | 용도: 답

1. 포항지원 2025타경3670 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본건은 포항지원 2025타경3670 (1) 부동산 임의경매 사건으로, 경상북도 포항시 북구 기계면 학야리 9 소재 답(전)에 대한 토지 매각 건입니다. 감정가는 188,852,400원이며, 토지 면적은 2259.00㎡ (약 683.4평)입니다. 건물 면적은 없고 매각 대상은 토지 전부입니다. 채권자는 이OO이며, 특이사항으로는 지분 매각 및 농지취득자격증명 제출이 요구됩니다. 주의사항으로 농지취득자격증명 미제출 시 보증금이 몰수되며, 과수목이 포함되어 있습니다.

1.2. 입지 조건

본건은 포항시 북구 기계면 학야리에 위치한 '화당마을' 북서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 농가 주택과 농경지가 혼재된 전형적인 농촌 지대로서, 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 출입은 가능하며, 제반 교통 상황은 보통으로 보입니다. 기호 (1, 3~5) 토지까지 차량 출입이 가능하며, 기호 (2) 토지는 인근까지 차량 접근이 가능합니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매 절차에 따라 진행됩니다. 채권자는 이OO이며, 등기부상 권리 관계에 대한 상세 내용은 별도 확인이 필요합니다. 중요한 점은 본건이 '지분 매각'으로 진행된다는 것입니다. 따라서 낙찰자는 토지의 전체 소유권이 아닌 일부 지분만을 취득하게 됩니다. 또한, 농지이므로 '농지취득자격증명' 제출이 필수적이며, 이를 제출하지 못할 경우 입찰 보증금이 몰수되므로 취득 전에 반드시 확인하고 준비해야 합니다.

1.4. 상권 분석

본건이 위치한 포항시 북구 기계면 학야리는 전형적인 농촌 지역입니다. 주변은 농가 주택과 농경지가 주를 이루고 있어, 상업 시설이나 편의 시설보다는 농업 활동 중심의 생활권이 형성되어 있습니다. 따라서 상업적인 상권 분석보다는 농업 생산 활동이나 전원생활을 위한 입지로 평가하는 것이 적합합니다.

1.5. 생활 정보

본건은 농촌 지역에 위치하여 기본적인 편의 시설이나 생활 인프라 접근성은 다소 제한적일 수 있습니다. 농업에 종사하거나 조용한 전원생활을 원하는 수요자에게 적합한 환경입니다. 주변에 마트, 병원, 학교 등 편의 시설 이용을 위해서는 차량 이동이 필요할 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건 취득 시 고려해야 할 주요 리스크는 다음과 같습니다.

첫째, '농지취득자격증명' 제출 의무입니다. 이 서류를 기간 내에 제출하지 못하면 입찰 보증금이 몰수되므로, 농지 취득 자격 요건을 사전에 철저히 확인해야 합니다.

둘째, '지분 매각'입니다. 낙찰자는 토지 전체가 아닌 일부 지분만 취득하므로, 다른 지분 소유자와의 관계 설정, 토지 이용 및 관리 방안에 대한 협의가 필요합니다.

셋째, 복합적인 토지 이용 제한입니다. 본건 토지들은 농림지역, 농업진흥구역, 가축사육제한구역, 보전관리지역, 준보전산지, 하천구역 등 다양한 법규에 의해 용도 및 개발 행위가 엄격히 제한됩니다. 특히 기호 (3)은 하천구역에 포함됩니다.

넷째, 제시외 물건입니다. 현황 조사 시 과수목 식재 및 기호 (4) 지상에 제시외 건물이 있는 것으로 파악되었습니다. 이러한 미등재 물건에 대한 소유권, 철거, 원상복구 등 추후 문제가 발생할 수 있으므로 추가 확인이 필요합니다.

다섯째, 농촌 지역 특성상 도시와의 거리, 대중교통 이용 편의성 등에서 제약이 있을 수 있습니다.

마지막으로, 본 물건의 주변 지역에서 특별히 언급된 혐오시설은 없으나, 농촌 지역 특성상 축사 등 농업 관련 시설이 인접해 있을 가능성은 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 포항시 북구 기계면의 농림지역 및 농업진흥구역 내에 위치한 토지로, 감정가는 188,852,400원입니다. 현재 주로 과수원 등으로 이용되고 있으며, 차량 접근성은 보통 수준입니다. 본 건의 가장 큰 특징은 '지분 매각'이라는 점과 '농지취득자격증명' 제출이 필수라는 점입니다. 이러한 제약 조건과 복합적인 토지 이용 제한 규제들로 인해 일반적인 투자 목적의 활용보다는 농업 활동이나 전원생활을 목적으로 하는 실수요자에게 더 적합할 것으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

본건에 대한 투자 포인트를 몇 가지 제안합니다.

첫째, 농업 생산성 극대화입니다. 현재 과수원 등으로 이용 중인 토지의 특성을 살려, 농작물 재배 및 생산성 향상을 통해 수익을 창출하는 방안을 고려할 수 있습니다.

둘째, 장기적인 농지 가치 상승 잠재력입니다. 농업진흥구역 등 규제 지역이지만, 향후 지역 개발 계획이나 농지 정책 변화에 따라 가치 상승의 가능성을 염두에 둘 수 있습니다. 다만, 현행 규제 강도를 감안할 때 단기적인 시세 차익 기대는 어려울 수 있습니다.

셋째, 지분 투자로서의 접근입니다. 지분 매각이므로 다른 지분권자와의 원만한 관계 설정 및 협의를 통해 향후 토지 개발이나 매각 시 이익을 공유하는 전략도 가능합니다.

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