나이스옥션 법원경매 포항 2025타경3589 [1] 경상북도 포항시 북구 흥해읍 양백리 산40 비동 단독주택 경매
경상북도 포항시 북구 흥해읍 양백리 산40 비동 (단독주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경3589(포항지원 경매4계). 감정가 565,869,380원, 최저가 396,108,000원. 매각기일은 2025-11-17입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 경상북도 포항시 북구 흥해읍 양백리 소재 ""양백1리 마을회관"" 북서측 인근에 위치하며 부근일대는 농촌취락지대 및 농경지대로서 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 주위환경은 보통시됨.
교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반교통사정은 보통시됨.
형태 및 이용상태
기호(1)은 사다리형지로서 인접지 대비 대체로 등고 자체 평탄한 '건(주거용) 부지', 기호(2,3)은 '도로' 로 이용중임.
인접 도로상태
기호(1)은 서측으로 기호(3)토지 포함 폭 약 7~8미터 포장도로와 접하며, 기호(2,3)은 단지내 진입 도로임.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1,3): 계획관리지역, 성장관리계획구역(흥해일반06), 가축사육제한구역(모든축종 제한
구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설
립제한지역(수도법 제7조의 2)<수도법>.
기호(2): 계획관리지역, 성장관리계획구역(흥해일반06), 가축사육제한구역(모든축종 제한
구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(수도법 제7조의
2)<수도법>.
제시목록 외의 물건
없 음.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 소 유 자 : 제시목록상 소유자 및 공유자는 '허지웅'임.
2) 임대관계 : 미상임.
3) 기 타 : 없 음.
건물감정평가요항표
건물의 구조
(가) 일반목구조 스페니쉬 기와지붕 2층건으로서,(사용승인:2018.10.16)
외 벽 : 싸이딩 시공 등 마감
내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감
바 닥 : 바닥재 및 타일 등 마감
창 호 : 샷시창호 등 임.
(나) 철근콘크리트구조 1층건으로서,(사용승인:2018.10.16)
벽 체 : 콘크리트 노출
바 닥 : 시멘트 몰탈 마감.
이용상태
(가) 1,2층: 단독주택.
(나): 주차장.
설비내역
기호(가)는 위생설비, 난방설비 등 되어 있음.
부합물 및 종물
본건 기호(1) 지상에는 별첨 ""지적 및 건물개황도"" 및 ""사진용지"" 에서와 같이 제시외건물(기호 ㄱ)이 소재하는바, 개략적인 실측에 의한 면적 사정으로 평가하였으
니, 경매진행시 이점 참고하시기 바랍니다.
공부와의 차이
기호(가,나)는 건물등기사항전부증명서상 '양백리 산40, 538-2' 양지상 소재이나 2018.07.17일자 '양백리 542-1번지'로 등록전환 및 2018.12.28일자 '양백리 542-2번지'로 분할되어 실제 '양백리 542-2번지'상 소재함.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 소 유 자 : 제시목록상 소유자는 ""허지웅"" 임.
2) 임대관계 : 미상임.
3) 기 타 : --
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
3건
50%
555,733,333원
최근 6개월
6건
47%
850,550,000원
최근 12개월
11건
51%
762,091,273원
물건 비고
일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록2,4 허지웅 지분 매각.
목록1 건물은 등기부상 양백리 산40, 538-2 소재이나, 실제 양백리 542-2번지 소재. 등기부상 아스팔트슁글지붕이나 실제 스페니쉬 기와지붕임. 부속 건물은 철근콘트리트구조이며 주차장임.
