나이스옥션 법원경매 포항 2025타경314 [1] 경상북도 포항시 남구 동해면 도구리 36-1 전 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2025타경314 [1] 경상북도 포항시 남구 동해면 도구리 36-1 전 경매

물건 대표 이미지

포항지원 경매3계 2025타경314 | 소재지: 경상북도 포항시 남구 동해면 도구리 36-1 | 감정가: 286,417,400원 | 최저가: 286,417,400원 | 용도: 전

1. 포항지원 2025타경314 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 포항지원 2025타경314 (1)

소재지: 경상북도 포항시 남구 동해면 도구리 36-1

감정가: 286,417,400원

토지면적: 790.00㎡ (약 239평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 신OO

채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 포OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 포항시 남구 동해면 도구리에 위치한 '동해지구 토지구획정리지구' 내에 자리하고 있습니다. 주변은 현재 토지구획정리지구 내 미개발 나지 상태로 구성되어 있습니다. 향후 토지구획정리사업이 완료될 경우 차량 출입이 용이해져 전반적인 교통 여건이 개선될 것으로 예상됩니다. 토지는 비교적 등고평탄하게 조성되어 있으며, 기호(1) 토지는 정방형에 가까운 형태이며 서측 약 15M 포장도로 및 남측 폭 약 8M의 예정도로와 접하고 있습니다. 기호(2) 토지는 세장형의 형태로 서측 약 15M 포장도로와 접하고 있습니다. 현재 토지이용계획상 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 소로, 중로 등 도로와의 저촉, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 비행안전제2구역, 소하천구역 및 예정지, 토지구획정리사업지구 등에 해당됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자인 포OOOOOOO의 신청에 의해 진행되고 있습니다. 소유자는 신OO입니다. 채무자는 주OOOOOOOOO입니다.

주의사항으로, 본건은 환지예정지 상태로 평가되었으며, 환지예정지 증명원에 따르면 환지 지번은 28블럭 17-3롯트이고, 권리면적 396.7㎡를 기준으로 평가되었습니다. 공부상 지목은 '전'이나, 현재 환지예정지 상태에서는 '대'로 현황과 공부상의 차이가 있습니다. 임대 관계는 현재 파악되지 않았습니다.

1.4. 상권분석

본건이 속한 동해지구 토지구획정리지구는 개발 예정지역으로, 현재는 나대지 상태가 주를 이루고 있습니다. 향후 택지 개발 및 기반 시설 확충이 이루어지면 주거 및 상업 기능이 강화될 잠재력을 지니고 있습니다. 주변에 상업 시설이 밀집해 있지는 않으나, 장기적인 관점에서 지역 개발 계획에 따른 가치 상승이 기대됩니다.

1.5. 생활정보

현재 본건은 미개발 나지 상태이므로 주변 생활 편의 시설과의 직접적인 연관성은 낮습니다. 다만, 제2종일반주거지역으로 지정되어 있어 향후 개발이 진행될 경우 주거 단지 조성이 예상되며, 이에 따른 기본적인 생활 인프라(상가, 편의시설 등)가 구축될 가능성이 높습니다. 또한, 상대보호구역으로 지정되어 있어 주변 교육 환경 보호를 위한 관리 또한 이루어질 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 본건이 '환지예정지' 상태라는 점입니다. 환지처분 절차가 완료되기 전까지는 실제 토지 사용 및 건축에 제약이 있을 수 있으며, 최종 확정되는 토지 면적, 모양, 지번 등이 평가 시점과 달라질 수 있습니다. 권리면적이 396.7㎡ 기준임을 감안할 때, 최종 환지 면적에 따라 본건의 가치가 변동될 수 있습니다. 또한, 비행안전제2구역, 소하천구역 및 예정지 등 각종 법규적 제한 사항이 존재하여 개발 시 추가적인 검토가 필요합니다. 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 현재 파악되지 않으나, 지역 개발 과정에서 발생할 수 있는 소음, 먼지 등은 일시적인 불편함으로 작용할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 포항시 남구 동해면 도구리 소재 토지구획정리지구 내 위치한 나대지입니다. 향후 지역 개발이 완료되면 상당한 가치 상승이 기대되는 잠재력 있는 물건입니다. 다만, 현재 환지예정지 상태라는 점과 각종 개발 제한 사항을 면밀히 고려해야 합니다. 공부상 지목과 현황의 차이, 권리면적 기준 평가 등은 투자 결정 시 반드시 확인해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

장기적인 관점에서 포항 지역 개발의 수혜를 받을 수 있는 투자 기회입니다. 토지구획정리사업 완료 후 토지 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 제2종일반주거지역으로 지정되어 있어 향후 주거 용지 개발 가능성이 있습니다. 차량 접근성이 양호한 도로와 접하고 있어 향후 활용도가 높을 것으로 예상됩니다.

법원 정보

포항지원 경매3계