나이스옥션 법원경매 포항 2025타경265 [1] 경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 1047 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2025타경265 [1] 경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 1047 대지 경매

• 사건번호: 2025타경265
• 주소: 경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 1047
• 용도: 대지

포항지원 경매5계 2025타경265 | 소재지: 경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 1047 | 감정가: 581,238,000원 | 최저가: 406,867,000원 | 용도: 대지

1. 포항지원 2025타경265 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 포항지원 2025타경265 (1)

* 소재지: 경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 1047

* 용도: 대지

* 감정가: 581,238,000원

* 토지면적: 593.10㎡ (약 179.4평)

* 토지 제시외면적: 0.00㎡

* 건물면적: 0.00㎡

* 매각대상: 토지매각

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 포OOOOOOOO

1.2. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건은 경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 소재 "메가박스 남포항" 서측 인근에 위치하고 있습니다. 인근 지역은 주거지, 아파트 단지 및 근린생활시설 등이 형성되어 있습니다. [cite: appraisal summary]

* 교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 전반적인 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다. [cite: appraisal summary]

* 인접 도로상태: 토지의 남측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 접하고 있어 차량 이용 및 접근성이 양호합니다. [cite: appraisal summary]

1.3. 권리분석

* 토지이용계획 및 제한상태:

* 본 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역에 속해 있습니다. [cite: appraisal summary]

* 고도지구로 지정되어 있어 건축물의 높이 제한이 있을 수 있습니다. [cite: appraisal summary]

* 소로2류(폭 8m~10m)에 접합되어 있어 도로 관련 규제를 확인해야 합니다. [cite: appraisal summary]

* 가축사육제한구역(모든 축종 제한구역)으로 지정되어 축산업은 제한됩니다. [cite: appraisal summary]

* 비행안전제5구역(전술)으로, 군사기지 및 군사시설 보호법에 따른 건축 행위에 대한 엄격한 제한이 적용될 수 있습니다. 이는 개발 계획 수립 시 매우 중요한 사항입니다. [cite: appraisal summary]

* 공부와의 차이: 공부상 면적과 현황 간 차이는 없습니다. [cite: appraisal summary]

* 제시목록 외의 물건: 토지 상에 제시 외 물건은 없습니다. [cite: appraisal summary]

* 기타 참고사항: 임대 관례 및 기타 특이사항은 확인되지 않았습니다. [cite: appraisal summary]

1.4. 상권분석

* 주변 환경: "메가박스 남포항" 서측 인근에 위치하여 유동인구가 있는 지역입니다. 주거지, 아파트 단지, 근린생활시설 등이 밀집해 있어 기본적인 상업 활동이 가능한 환경입니다. [cite: appraisal summary]

* 업종 적합성: 제2종일반주거지역임을 고려할 때, 주거지 지원 상업시설이나 근린생활시설 등이 적합할 수 있습니다. 다만, 고도지구 및 비행안전구역 등의 개발 제한 사항을 반드시 확인해야 합니다.

1.5. 생활정보

* 주변 편의시설: "메가박스 남포항"이 인근에 위치하여 문화 및 여가 생활을 즐기기 용이합니다. 또한, 주거 지역 및 아파트 단지가 밀집해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리할 것으로 예상됩니다. 주변에는 어린이공원 조성 계획 등도 확인됩니다. [cite: search result 6]

1.6. 잠재적 리스크

* 군사시설보호법 관련 제한: 비행안전제5구역(전술)으로 지정되어 있어 건축물의 높이, 용도, 건축 허가 등에 매우 엄격한 제한이 따릅니다. 이는 향후 토지 활용 및 재산권 행사 시 가장 큰 제약 요인이 될 수 있습니다. [cite: appraisal summary]

* 고도지구 규제: 고도지구 역시 건축물의 높이를 제한하므로, 건축 계획 시 관련 법규를 철저히 확인해야 합니다. [cite: appraisal summary]

* 가축사육제한구역: 축산업 영위는 불가능합니다. [cite: appraisal summary]

* 토지 단독 매각: 본 건은 건물 없이 토지만 매각되므로, 토지의 활용 방안을 면밀히 검토하고 건축 가능 여부 및 조건 등을 사전에 철저히 확인해야 합니다.

* 지역 내 환경 이슈 가능성: 포항시 남구 오천읍 지역에서는 음식물쓰레기 처리 시설 설치와 관련하여 악취 민원 등 환경 이슈가 제기된 사례가 있습니다. 해당 물건지와 직접적인 관련성은 없으나, 지역 내 개발 관련 환경 이슈 발생 가능성을 인지할 필요가 있습니다. [cite: search result 8]

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 포항시 남구 오천읍 원리에 위치한 대지로, "메가박스 남포항" 인근에 자리하여 상업 및 주거 시설과의 접근성이 좋은 입지입니다. 교통 여건도 양호한 편이며, 주변에 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있습니다.

그러나 본 토지는 비행안전제5구역(전술) 및 고도지구에 해당되어 건축 및 개발에 상당한 제약이 따릅니다. 이러한 법적 규제는 토지의 활용 가치를 제한하는 주요 요인이 될 수 있으므로, 투자 전 반드시 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다. 또한, 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 특정 업종 운영은 불가합니다.

1.8. 투자 포인트

* 우수한 입지 조건: "메가박스 남포항" 인근이라는 지리적 이점과 주거 및 상업 지역과의 근접성은 장기적인 자산 가치 상승을 기대하게 합니다.

* 개발 제한 속에서의 활용 방안 모색: 엄격한 법규제 하에서도 가능한 건축 용도 및 규모를 정확히 파악하고, 이를 기반으로 한 창의적인 활용 방안을 모색한다면 투자가치가 있을 수 있습니다.

* 토지 자체의 잠재력: 개발이 제한적이더라도, 향후 도시 계획 변화 가능성이나 입지 자체의 희소성을 고려한 장기적인 토지 투자 관점에서 접근할 수 있습니다.

법원 정보

포항지원 경매5계