나이스옥션 법원경매 포항 2025타경264 [1] 경상북도 포항시 북구 흥해읍 이인리 1126 대지 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2025타경264 [1] 경상북도 포항시 북구 흥해읍 이인리 1126 대지 경매

물건 대표 이미지

포항지원 경매4계 2025타경264 | 소재지: 경상북도 포항시 북구 흥해읍 이인리 1126 | 감정가: 406,875,000원 | 최저가: 284,812,000원 | 용도: 대지

1. 포항지원 2025타경264 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 포항지원 2025타경264 (1)

소재지: 경상북도 포항시 북구 흥해읍 이인리 1126

용도: 대지

감정가: 406,875,000원

토지면적: 325.50㎡ (약 98.47평)

토지 지분율: (정보 없음, 전체 토지 면적으로 간주)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 제OOOOOOO

채무자: 제OOOOOOO

채권자: 늘OOOOOOOO

특이사항: 목록1, 목록3 일단지 형태

주의사항: 일괄매각

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 포항시 북구 흥해읍 이인리에 위치하고 있으며, 주변 지역은 상업나지 및 주거지로 형성된 지역입니다. 인접한 '경상북도 동부청사'는 2024년 7월 1일부터 본격적인 행정 서비스 제공을 시작하였으며, 이는 지역의 행정 중심지로서의 기능 강화를 의미합니다. 본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 폭 약 8m의 포장도로와 접해 있어 교통 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 토지이용계획상 제1종 일반주거지역에 속하나, 세부 내역은 정비 중에 있습니다. 또한, 포항 KTX 역세권 개발 계획(이인2지구)이 추진되는 지역과 인접해 있어 향후 개발 가능성이 있습니다. 최근 포항시는 북구 흥해읍 이인리 일원을 포항융합기술산업지구(펜타시티)로 지정하고 그린바이오산업 육성지구로 선정하는 등 지역 산업 발전 및 신성장 동력 확보에 힘쓰고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자와 채무자가 동일인(제OOOOOOO)으로 확인됩니다. 채권자는 늘OOOOOOOO이며, 채권자가 신청한 경매 절차에 따라 매각이 진행됩니다. 제시된 정보만으로는 인수해야 할 권리나 특별한 제한 사항은 보이지 않으나, '일괄매각'이라는 주의사항이 명시되어 있습니다. 이인리 일대에서 과거 축산물종합처리장 건설에 대한 주민 반대 사례가 있었던 점을 감안할 때, 잠재적인 지역 주민 민원 발생 가능성을 주의 깊게 살펴볼 필요가 있습니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 흥해읍 이인리는 경상북도 동부청사가 이전하며 행정 중심 기능을 강화하고 있으며, 포항융합기술산업지구(펜타시티)로 지정되는 등 지역 개발이 진행되고 있는 곳입니다. 이는 관련 산업 종사자 및 행정 업무 관련 인구 유입을 기대할 수 있음을 시사합니다. 또한, 포항 KTX 역세권 개발 사업과도 연관성이 있어 향후 지역 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다. 포항시 전체적으로는 상권이 분화되는 추세이며, 북구 지역의 상권이 남구 지역에 비해 상대적으로 강세를 보이는 것으로 분석됩니다. 본건 주변은 주거지와 상업나지가 혼재되어 있어 점진적인 상권 성장이 가능할 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

경상북도 동부청사가 소재하여 행정 서비스 이용이 편리하며, 추후 지역 개발에 따라 편의시설 및 주거 환경이 개선될 가능성이 있습니다. 주변 주거지역과 상업나지로 형성된 환경은 기본적인 생활 편의 시설을 제공할 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

과거 이인리 일대에 축산물종합처리장 건설 추진 시 주민 반대가 있었던 사례가 있듯이, 대규모 개발이나 시설 도입 시 지역 주민과의 마찰이 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다. 또한, 제시외 건물이나 토지에 대한 추가적인 권리 관계가 있는지, 혹은 공부와의 차이점은 없는지 경매 진행 시 면밀히 확인해야 합니다. 현재까지 검색된 정보 상으로는 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없으나, 개발 계획 발표 시 주민 반대 요인이 될 수 있는 시설에 대한 잠재적 가능성은 항상 열어두어야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경상북도 포항시 북구 흥해읍 이인리에 소재한 대지로서, 경상북도 동부청사 인근에 위치하여 행정적 중심 기능의 수혜가 예상되는 지역입니다. 포항융합기술산업지구 지정 및 KTX 역세권 개발 계획과 연계되어 향후 지역 발전 가능성이 높은 지역으로 평가됩니다. 현재 건물 없이 나대지 상태이며, 토지 자체의 매각 대상입니다. 주변 개발 호재와 함께 행정기관 이전이라는 긍정적 요인이 결합되어 안정적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

- 경상북도 동부청사 이전으로 인한 행정 중심지 프리미엄 기대.

- 포항융합기술산업지구(펜타시티) 지정 및 그린바이오산업 육성 관련 개발 호재.

- KTX 역세권 개발 계획과 연계된 잠재적 지가 상승 요인.

- 포항시 상권이 북구로 이동하는 추세 속에서 지역 발전의 수혜 예상.

- 토지 자체의 매각으로 향후 건축 또는 개발을 통한 활용 가치 증대 가능성.

법원 정보

포항지원 경매4계