나이스옥션 법원경매 포항 2025타경3550 [1] 경상북도 포항시 남구 장기면 신창리 137-2 하천 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2025타경3550 [1] 경상북도 포항시 남구 장기면 신창리 137-2 하천 경매

물건 대표 이미지

포항지원 경매4계 2025타경3550 | 소재지: 경상북도 포항시 남구 장기면 신창리 137-2 | 감정가: 3,459,981,000원 | 최저가: 2,421,986,000원 | 용도: 하천

1. 포항 지원 2025타경3550 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 포항지원 2025타경3550 (1)

소재지: 경상북도 포항시 남구 장기면 신창리 137-2

용도: 지목상 답, 하천 (현황: 잡종지)

감정가: 3,459,981,000 원

토지면적: 11,827.00㎡ (약 3,578평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 안OO

채무자: 이OO

채권자: 농OOOOOOOOOOO

특이사항: 유치권, 농지취득자격증명 필요

주의사항: 일괄매각. 본건 지상에 유치권을 행사하는 현수막 있음. 목록1 토지 남측에 타인 소유의 이동 용이한 대형냉장고 2개, 이동 가능한 샌드위치판넬조 창고 소재하며, 평가에서 제외함. 목록2,3 토지의 동측 일부는 현황 도로임. 목록3,4 일부 접도구역 감안 평가. 목록1,3 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수)

1.2. 입지조건

본건은 포항시 남구 신창리 소재 금곡교 북동측 인근에 위치하며, 주변은 농어촌주택, 팬션, 민박집 및 농경지가 혼재하는 지역입니다. 차량 출입은 용이하며 대중교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다. 인근에 초등학교나 편의시설에 대한 구체적인 정보는 확인되지 않았으며, 주로 농촌 및 전원 풍경을 이루는 곳으로 보입니다.

1.3. 권리분석

본건은 농업협동조합(농OOOOOOOOOOO)의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매 물건입니다. 채무자는 이OO이며, 소유자는 안OO입니다. 가장 큰 권리 분석상의 이슈는 본건 토지 상에 유치권을 행사하는 현수막이 설치되어 있다는 점입니다. 유치권은 경매 절차에서 인수될 가능성이 있어, 낙찰자가 해당 유치권 문제를 해결해야 할 수 있습니다. 또한, 목록 1, 3 토지는 농지이므로 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 입찰 보증금이 몰수될 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 지역은 농어촌주택, 팬션, 민박집 및 농경지가 혼재된 전형적인 농촌 지역입니다. 따라서 활발한 상업 활동이 이루어지는 상권으로 보기 어려우며, 주변 환경은 조용하고 한적한 농촌 마을의 특성을 띕니다. 상업시설이나 주거 밀집 지역과는 다소 거리가 있을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

차량 접근성은 양호하나, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다. 주변에 대규모 편의시설이나 생활 기반 시설에 대한 정보는 검색 결과에서 명확하게 나타나지 않았습니다. 농촌 지역의 특성상 기본적인 생활 편의를 위해서는 차량을 이용한 이동이 필수적일 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

유치권 존재: 본건 지상에 유치권을 주장하는 현수막이 게시되어 있어, 낙찰자가 유치권 문제를 인수하거나 해결해야 하는 중대한 리스크가 있습니다.

농지취득자격증명: 목록 1, 3 토지의 경우 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 취득 요건을 충족하지 못하면 소유권 이전이 불가능할 수 있습니다.

개발 제한: 계획관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역, 접도구역 등 다양한 토지이용계획 및 제한사항이 존재하여 토지의 활용 및 개발에 제약이 따를 수 있습니다. 특히, 모든 축종의 가축 사육이 제한됩니다.

현황 도로: 목록 2, 3 토지의 동측 일부가 현황 도로로 이용되고 있어, 도로 관련 권리 문제가 발생할 소지가 있습니다.

외부 물건: 목록 1 토지 남측에 타인 소유의 대형 냉장고 2개와 샌드위치 패널 조 창고(약 6.3㎡)가 평가에서 제외되었으며, 이들 물건의 처리 문제가 발생할 수 있습니다.

토지 이용 현황: 지목상 답, 하천이나 현황은 성토 공사 중인 잡종지 상태로, 지반이 낮아 성토 작업이 이루어진 점 등 토지 형질 변경 및 개발에 추가적인 비용이나 노력이 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 포항시 남구 장기면의 농경지 및 하천 지목을 가진 토지로서, 현재는 성토 작업으로 잡종지 상태인 것으로 보입니다. 감정가는 높게 책정되어 있으나, 유치권 존재, 농지취득자격증명 필요, 각종 개발 제한, 현황 도로 및 외부 물건 소재 등 복합적인 리스크를 안고 있습니다. 따라서 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 이러한 문제점들을 상세히 파악하고 해결 방안을 마련하는 것이 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

유치권 및 농지취득자격증명 등 명확한 리스크를 부담할 의사가 있고, 이를 해결할 수 있는 전문성이 있는 투자자에게는 가격 협상의 여지가 있을 수 있습니다.

지역 개발 계획이나 토지 활용 가능성을 면밀히 검토하여, 장기적인 관점에서 가치 상승을 기대할 수 있는 잠재력이 있다면 고려해 볼 수 있습니다.

주변의 자연 환경을 활용한 귀농, 전원생활, 혹은 특정 농업 시설(제한사항 확인 필요) 설립 등 특수 목적의 투자라면 고려 대상이 될 수 있습니다. 그러나 상권 분석이나 일반적인 주거/상업용 투자 관점에서는 적합성이 낮아 보입니다.

법원 정보

포항지원 경매4계