나이스옥션 법원경매 포항 2025타경3540 [1] 경상북도 포항시 북구 장성동 1608 현진에버빌아파트 205동 10층1001호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2025타경3540 [1] 경상북도 포항시 북구 장성동 1608 현진에버빌아파트 205동 10층1001호 아파트 경매

물건 대표 이미지

포항지원 경매4계 2025타경3540 | 소재지: 경상북도 포항시 북구 장성동 1608 현진에버빌아파트 205동 10층1001호 | 감정가: 235,000,000원 | 최저가: 164,500,000원 | 용도: 아파트

1. 포항지원 2025타경3540 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 포항지원 2025타경3540 (1)

소재지: 경상북도 포항시 북구 장성동 1608 현진에버빌아파트 205동 10층 1001호

용도: 아파트

감정가: 235,000,000원

토지면적: 76.94㎡ (약 23.27평)

건물면적: 84.96㎡ (약 25.70평) - (전용면적 추정)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 권OO

채권자: 새OOOOOOO

특이사항: 중복사건

1.2. 물건 현황 및 감정평가 요약

위치 및 주위환경: 경상북도 포항시 북구 장성동 소재 '장성초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주변은 아파트 단지, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재된 지역입니다.

교통상황: 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 건물 중 10층 1001호입니다. 외벽은 화강석, 페인트 마감이며, 내벽은 타일, 벽지, 바닥은 타일 마감이고 창호는 샷시입니다.

이용상태: 현재 아파트로 이용 중입니다.

설비내역: 위생, 급배수, 승강기, 도시가스 난방, 옥내 소화전 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지 형상 및 이용상태: 본건 토지는 남하향 경사지에 위치하며, 자체 지반은 대체로 평탄하게 계단식으로 조성된 부정형 토지로 '아파트 부지'로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 단지 서측 약 10미터, 동측 및 남측 약 8미터의 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제3종일반주거지역, 주거용지(건폐율 30%, 용적률 300%, 28층 이하 등), 지구단위계획구역, 중로1/2/3류 접합, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 정비구역(주택재건축)에 해당합니다.

공부와의 차이: 없습니다.

기타 참고사항:

임대관계: 미상입니다.

호수 확인: 본건의 정확한 위치 확인은 현관 호수 표시, 동 출입구 표시, 관리사무소 평면 조감도 등을 통해 확인하였으며, 경매 진행 시 재확인하시기 바랍니다.

내부 확인: 현장 조사 시 폐문 부재 등으로 내부 상황을 직접 확인할 수 없어 외부 관찰 및 인근 표준적 건물의 상황을 고려하여 평가되었습니다. 제반 설비 작동 여부, 누수, 내부 구조 변경 등은 구체적으로 확인되지 않았으므로 경매 진행 시 유의 및 재확인하시기 바랍니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 경상북도 포항시 북구 장성동에 위치한 현진에버빌아파트 205동 10층 1001호입니다. 단지 인근에 장성초등학교가 있어 교육 환경이 양호하며, 주거 밀집 지역으로 아파트 단지, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재되어 있습니다. 차량 접근이 용이하고, 인근 버스정류장을 통한 대중교통 이용도 편리한 편으로 교통 여건은 보통 수준입니다. 검색 결과, 주변에 혐오시설로 간주될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 새OOOOOOO입니다. 소유자 겸 채무자는 권OO입니다. '중복사건'이라는 특이사항이 기재되어 있어, 동일 물건에 대한 경매가 여러 건 진행될 수 있음을 시사합니다. 경매 절차 진행 시 권리관계는 법원 공고 및 관련 서류를 통해 최종 확인이 필요합니다.

1.5. 상권분석

물건지 인근에 근린생활시설이 소재하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. 대규모 아파트 단지 내에 위치하여 주거 중심의 상권이 형성되어 있으며, 배후 수요가 확보된 지역으로 판단됩니다.

1.6. 생활정보

장성초등학교가 인접해 있어 자녀 교육에 유리한 환경을 제공합니다. 또한, 단지 주변의 근린생활시설을 통해 기본적인 쇼핑, 외식 등 생활 편의시설을 이용할 수 있습니다. 대중교통 접근성이 보통 수준으로 포항 시내 및 인근 지역으로의 이동이 가능합니다.

1.7. 잠재적 리스크

중복 사건으로 인한 경매 절차의 복잡성 또는 변동 가능성이 있습니다.

현장 조사 당시 내부 상태(설비 작동 여부, 누수, 구조 변경 등)를 확인할 수 없어, 실제와 공부상 내용 간 차이 및 하자 발생 가능성에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

정확한 호수 확인을 위한 재확인이 권고됩니다.

토지이용계획 상 주택재건축 정비구역에 해당하므로, 향후 재건축 사업 진행 가능성을 고려할 수 있으나, 이에 따른 변수도 존재합니다.

1.8. 종합 의견

포항시 북구 장성동에 위치한 현진에버빌 아파트로, 비교적 양호한 입지 조건과 기본적인 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 감정가는 235,000,000원이며, 현재 아파트로 이용 중입니다. 내부 상태 미확인, 중복 사건 등 경매 진행 시 유의해야 할 사항이 있으나, 재건축 정비구역에 해당한다는 점은 장기적인 관점에서 잠재적 가치를 고려해 볼 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

초등학교 인접으로 인한 우수한 교육 환경.

주거 밀집 지역 내 위치로 안정적인 수요 기대.

도시가스 난방, 승강기 등 기본적인 생활 편의 설비 완비.

주택재건축 정비구역 지정으로 인한 향후 개발 가능성.

법원 정보

포항지원 경매4계