나이스옥션 법원경매 포항 2025타경3640 [1] 경상북도 포항시 북구 흥해읍 덕성리 4-1 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2025타경3640 [1] 경상북도 포항시 북구 흥해읍 덕성리 4-1 답 경매

• 사건번호: 2025타경3640
• 주소: 경상북도 포항시 북구 흥해읍 덕성리 4-1
• 감정가: 20,196,000원
• 최저가: 20,196,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 답

포항지원 경매3계 2025타경3640 | 소재지: 경상북도 포항시 북구 흥해읍 덕성리 4-1 | 감정가: 20,196,000원 | 최저가: 20,196,000원 | 용도: 답

1. 포항지원 2025타경3640 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 포항지원 2025타경3640 (1)

소재지: 경상북도 포항시 북구 흥해읍 덕성리 4-1

용도: 답

감정가: 20,196,000원

토지면적: 198.00㎡ (약 59.9평)

토지 지분율: 19800 (198.00㎡ 전체 면적을 의미하는 것으로 해석됩니다.)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 추OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 흥OOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

주의사항: 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수

1.2. 입지조건

본 물건은 경상북도 포항시 북구 흥해읍 덕성리 소재 '덕성2리마을회관' 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 환경은 농가주택, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있어 전형적인 농촌 지역의 특성을 보입니다. 차량 접근은 가능하며, 제반 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자인 흥OOOOOOO의 신청으로 진행됩니다. 소유자는 추OO이며, 채무자에 대한 정보는 제공되지 않았습니다. 경매 절차상 일반적으로 인수되는 권리는 없는 것으로 보이나, 상세한 권리관계는 반드시 현장 확인 및 등기부등본 열람을 통해 최종 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

물건지 주변은 농경지와 임야가 주를 이루는 농촌 지역으로, 상업시설이 밀집된 일반적인 상권 분석은 어렵습니다. 농가 주택 및 농업 관련 활동이 주를 이루는 지역적 특성을 가집니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 농경지로, 인근 마을 주민들의 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다. 다만, 마트, 병원, 관공서 등 주요 편의시설은 차량을 이용하여 포항시 북구의 중심 시가지로 이동해야 할 가능성이 높습니다. 농촌 지역 특성상 조용하고 한적한 생활 환경을 제공합니다.

1.6. 토지 현황 및 이용상태

기호(1) 토지는 부정형의 남동향 하향 완경사지대로, 자체 지반은 대체로 평탄하나 동측 일부는 경사지이며 농경지 상태입니다. 기호(1)은 맹지이나 인접지를 통해 접근 가능합니다.

기호(2) 토지 역시 부정형의 남동향 하향 완경사지대 내 대체로 평탄하며 농경지 상태입니다. 지적상 맹지이나 북서측 구거지상으로 폭 약 3미터의 비포장 농로에 접하고 있습니다.

감정평가서 요약에 따르면, 기호(2) 토지는 일부 건축 신고를 필한 필지로 조사되었으나, 구체적인 신고 사항 및 승계 여부는 주무관청을 통해 반드시 확인해야 합니다.

1.7. 토지이용계획 및 제한상태

기호(1) 토지는 계획관리지역으로, 가축사육제한구역(젖소, 돼지, 닭, 오리, 개 제한구역), 소하천구역(덕장천), 공장설립승인지역(2016-11-28)에 해당합니다.

기호(2) 토지는 생산관리지역으로, 가축사육제한구역(젖소, 돼지, 닭, 오리, 개 제한구역), 소하천구역(덕장천), 공장설립승인지역(2016-11-28), 공장설립제한지역(수도법 제7조의2)에 해당합니다.

1.8. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 제출 필수: 본건은 농지이므로, 낙찰자는 관련 법규에 따라 농지취득자격증명을 발급받아 제출해야 합니다. 이를 제출하지 못할 경우 입찰 보증금이 몰수될 수 있어 주의가 필요합니다.

맹지 여부: 기호(1) 토지는 맹지로서, 인접 토지 소유자의 통행 승낙 등 사적인 합의 없이는 실제 이용에 제약이 있을 수 있습니다.

토지 이용 제한: 가축사육제한구역, 소하천구역, 공장설립승인/제한지역 등 토지 이용 및 개발에 다양한 법적 제한이 존재합니다.

건축 신고 필지 확인 필요: 기호(2) 토지는 건축 신고 필지로 조사되었으나, 상세 내용 및 승계 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다.

임대차 관계: 임대 관계는 미상으로 조사되어, 인수되는 임차인이 존재할 가능성도 배제할 수 없습니다.

1.9. 주변 시설 및 혐오시설

본 물건지 주변은 농경지와 자연녹지 위주로 구성되어 있으며, 검색 결과 상 특별히 인근에 혐오시설이 위치한다는 정보는 확인되지 않았습니다. 주위 환경은 농가주택 및 농경지로 이루어져 있어 조용하고 한적한 편입니다.

1.10. 종합 의견

본건은 포항시 북구 흥해읍에 위치한 농경지(답)로, 감정가는 20,196,000원입니다. 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 토지별로 맹지이거나 도로 접면 상태에 차이가 있습니다. 또한, 다양한 토지 이용 제한이 존재하여 실제 이용 계획 수립 시 면밀한 검토가 필요합니다. 기호(2) 토지의 건축 신고 필지 여부는 추가 확인이 요구됩니다. 전반적으로 농업 목적 또는 장기적인 개발 가능성을 염두에 둔 투자가치가 있을 수 있으나, 관련 법규 및 현황을 철저히 파악해야 합니다.

1.11. 투자 포인트

농업 목적 활용: 직접 농사를 짓거나 농업 관련 활동을 계획하는 경우, 비교적 저렴한 가격으로 농지를 취득할 기회가 될 수 있습니다.

개발 가능성: 계획관리 및 생산관리지역으로, 향후 도시계획 변경이나 개발 수요에 따라 가치 상승 가능성을 고려해 볼 수 있습니다 (단, 현 시점에서는 명확한 개발 계획 없음).

저가 매입 기회: 경매 절차를 통해 시세 대비 합리적인 가격으로 토지를 취득할 수 있는 잠재력이 있습니다.

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본 보고서는 제공된 정보와 공개된 자료를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 확인 및 전문가의 심층적인 분석을 대체할 수 없습니다. 투자 결정 시에는 반드시 등기부등본, 건축물대장, 토지이용계획확인원 등 관련 서류를 직접 확인하시고 신중하게 판단하시기 바랍니다.

법원 정보

포항지원 경매3계